Wohn- und Geschäftshaus

191528# 30629 Hannover, Deutschland Wohn- und Geschäftshaus Verkaufspreis € 989 000

€ 989 000

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Telstron UG (haftungsbeschränkt)
Willy W. Kuschmierz

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Wohnfläche

386 m²

Parkplatz

Meer

Array km

Übersicht

Gesamtfläche

499 m²

Nutzbare Fläche

386 m²

Grundstücksfläche

907 m²

Kellerfläche

113 m²

Baujahr

1927

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

2 + Gewerbe (Restaurant)

Entfernung zum Meer / See

160 km

Entfernung zum Flughafen

20 km

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Flur

Fliesen, Teppich, Estrich

Aussen

Parkplatz

Über 5 Parkplätze.

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2010 +2017 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1927

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

247 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

siehe Energieausweise

Pass ausgestellt am

15-03-2019

Gültigkeitsdatum

14-03-2029

Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis

989 000 EUR

Aussenprovision

5,95%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei einer erfolgreichen Vermittlung steht uns eine Vermittlungsgebühr zu. Wir berechnen dem Käufer eine Courtage in Höhe von 5,95% (incl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1927 in massiver Bauweise erstellt. Bis heute wurde es mehrfach erweitert, saniert und renoviert.

Derzeit befinden sich im Erdgeschoss ein griechisches Restaurant (ca. 240 m², bis verpachtet) und im Obergeschoss zwei vermietete Wohnungen (102m² und 44 m²).

Zum Restaurant gehört eine bewirtschaftete Außenfläche mit ca. 70 Plätzen.
Auf dem Hof stehen Parkplätze zur Verfügung.

Die sieben Garagen sind ebenfalls vermietet. Die Grundstücksfläche beträgt 907 m².

Die Lager und Versorgungsräume befinden sich im Kellergeschoss. Alle Kellerräume zusammen haben eine Nutzfläche von ca. 113 m²

Ausstattung

Garagen: 7 Fertigteilgaragen, Baujahr 1994 Außenwände: Isolierputz, Außenfassade gestrichen,
2010
Geschosse: Vollkeller, Parterre, Hochparterre, Dachgeschoss
Treppenhaus: Stahlbetontreppe
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, modernisiert 1994
Dach: Satteldachdach, Flachdach, Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung
Heizungsart: Zentralheizung,
Wohn und Gewerbekomplex getrennt
Baujahr d. Heizungsanlagen: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: Wohngebäude, Wohnteil gemischt genutztes Gebäude Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 60,2 kWh/(m²*a)

Energieausweis: Nichtwohngebäude, Speisegaststätte Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbr. Wärme: 389 kWh/(m²*a) Endenergieverbr. Strom: 237 kWh/(m²*a)

Die gute bauliche Substanz rechtfertigt jederzeit, das Objekt bei Bedarf zu ergänzen, zu modernisieren oder die Nutzung zu ändern. Die Gewerberäume eignen sich auch als Büro, Geschäfts- oder Ladenlokal. Die bereits in den letzten Jahren durchgeführten Erweiterungs-/Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen haben den Objektwert erhalten und sind die Grundlage für eine weitere langfristig, lukrative Nutzung.

Es besteht kein Reparaturstau.

Lage

Der hannoversche Stadtteil „Misburg“ (32.000 Einwohner) bietet eine umfassende Infrastruktur mit allen Angeboten für den täglichen Bedarf. Vorhanden sind - meist in fußläufiger Entfernung - soziale Einrichtungen, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen.

Unweit des Misburger Stadtzentrums, befindet sich das Objekt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Das Misburger Zentrum (genannt „Meyers Garten") bietet viele Einkaufsmöglichkeiten.

Die nächste Bushaltestelle liegt in kurzer Reichweite (zu Fuß ca. 4 Minuten). Mit Bus oder Straßenbahn (Linie 7 von Meyers Garten) hat Misburg eine gute Anbindung in Richtung HannoverCity. Von Meyers Garten gelangen Sie innerhalb von 15 bis 20 Minuten z.B. zum Hauptbahnhof oder ins Niedersachsenstadion. Messeschnellweg und Autobahnen sind nah gelegen (10 Minuten) und bieten eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Verkehr.

Sehr willkommen ist die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), zu verschiedenen Versicherungsgesellschaften, der TUI AG und z.B. der Bundesanstalt für Geowissenschaften. Gern genutzt werden der nahegelegene Hermann-Löns-Park, der Tiergarten, der Misburger Wald und der bundesweit geschätzte FKK-See. Als Ausflugsziel ist der Altwarmbüchener See auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und am Mittellandkanal lässt es sich vortrefflich spazieren gehen.

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit dem Jahre 2000 EXPO-Stadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover, ihrem großen Stadtwald "Eilenriede" und für Fußballfreunde mit Hannover 96 eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung: Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof mitten in der City sowie der Flughafen in Hannover-Langenhagen und die Autobahnen A2 sowie A7 bieten optimale Mobilität.

Sonstiges

Besichtigung

Wenn Sie weiteres Interesse an der hier angebotenen Immobilie haben und an einer Besichtigung interessiert sind, schicken Sie Ihre Anfrage bitte per e-mail an:
e-mail: Beratung@hausundwohnung.com
oder rufen Sie uns einfach an. Sie erreichen uns unter Telefon (0511) 58 59 801 oder – falls das Büro nicht besetzt ist und Sie nicht auf den Anrufbeantworter sprechen möchten – Mobil unter (0172) 56 30 392.

Vermittlungsgebühr
Unsere Geschäftsbedingungen regeln, dass unsere Tätigkeit als Makler für Sie kostenlos ist, bis zum erfolgreichen Nachweis- bzw. bis zur erfolgreichen Vermittlung der Immobilie.

Bei einer erfolgreichen Vermittlung steht uns eine Vermittlungsgebühr zu. Wir berechnen dem Käufer eine Courtage in Höhe von 5,95% (incl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Haus & Wohnung – TELSTRON UG (haftungsbeschränkt) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungs-anspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Gewährleistung
Die meisten Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Grundrisse und Flächenberechnungen wurden anhand alter Pläne neu erstellt, wobei Objektmaße stichprobenartig am Gebäude überprüft. wurden. Die neuen CAD-Zeichnungen sind Verkaufszeichnungen und sollen keine Architekten- oder Konstruktionszeichnungen ersetzen.
Wir können keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen. Das gilt z.B. für die Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen, Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben etc. Alle Angaben sind vom Käufer vor Vertragsabschluss zu prüfen.

Einrichtungsgegenstände, die eventuell auf Fotos zu sehen sind, sind nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich vereinbart ist.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.