Großzügige Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil in Trudering zu verkaufen

Wohnfläche

57 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

25.68 m²

Baujahr

1993

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Terrasse

Balkon

West Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

166 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-05-29

Gültigkeitsdatum

28.05.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 499 000

Aussenprovision

1,79%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Courtage wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.

Objektbeschreibung

Die helle 2-Zimmer-Maisonettwohnung inklusive Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss der kleinen und sympathischen Wohnanlage "Schwanenpark" in Trudering mit Baujahr 1993. Auf einer Grundstücksgröße von großzügigen 4.825 m² verteilen sich sechs Wohngebäude, die im Massivbau erstellt wurden, sowie eine Tiefgarage. Die Eingangsbereiche und Treppenhäuser wurden mit hochwertigem Marmor gestaltet.

Mit ca. 82,44 m² Wohn- und Nutzfläche ist die 2-Zimmer-Wohnung großzügig geschnitten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Von dem Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit offener und hochwertiger Einbauküche sowie Zugang zum eigenen Gartenanteil und Terrasse mit West-Ausrichtung. Hier genießen ab mittags die Sonne. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das geräumige Untergeschoss mit großer Fensterfront. Das Untergeschoss ist komplett in Wohnraumqualität ausgestattet, inkl. Fußbodenheizung und zahlreichen Fenstern. Das ursprünglich als Hobbyraum deklarierte Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Von dort aus gelangen Sie zum Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster sowie zum separaten Abstellraum. Das Schlafzimmer und Badezimmer wurden zu 50% in der Wohnflächenangabe berücksichtigt.

Sämtliche Flächen im Erd- wie im Untergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, die durch eine zentrale Gasheizung versorgt wird. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

Im gemeinschaftlichen Wäscheraum besteht die Möglichkeit eine eigene Waschmaschine und Trockner aufzustellen (separater Wasserzähler vorhanden). In der Tiefgarage befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Die WEG besteht aus 32 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Wohngebäude, sowie einem idyllischen Innenhof mit Gartenpavillon. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in einer hellen und sauberen Tiefgarage, mit direktem Zugang zum Wohnhaus, steht ebenfalls zum Verkauf - zu einem Kaufpreis von EUR 25.000. Auf der Eigentümerversammlung 2021 haben die Eigentümer beschlossen ein Konzept für Ladesäulen für E-Mobilität erstellen zu lasen. Das Ziel ist die Möglichkeit der Installation von Ladesäulen in Zukunft, inkl. Förderung der Stadtwerke München.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wie folgt ausgestattet:

- 2 Zimmer
- Gäste-WC inkl. Waschbecken, Toilette – gefliest
- Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster
- Offene und moderne Einbauküche (mit Markengeräten u.a. Siemens)
- Geräumiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront - gefliest
- Gartenanteil ca. 32 m², davon ca. 10 m² Terrasse mit West-Ausrichtung
- Fußbodenheizung (keine störenden Heizkörper)
- Zentrale Gasheizung
- Hobbyraum/Schlafzimmer im Untergeschoss mit breiter Fensterfront – Fußboden Laminat
- Neue Steckdosen und Lichtschalterabdeckungen
- Wohnung frisch gestrichen
- Tiefgarageneinzelstellplatz (EUR 25.000)
- Abstellraum im Untergeschoss

Auf unserer Homepage finden Sie das Exposé inkl. 360 Grad Rundgang und Video der Wohnung (inkl. Luftaufnahmen): https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-maisonettewohnung-in-muenchen-kaufen-ma-01/

Lage

Der Stadtbezirk Trudering-Riem mit ca. 74.500 Einwohnern hat eine ideale Lage im Osten von München. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel (30er Zone), parallel zur Wasserburger Landstraße. Von hier aus sind Sie mit dem Auto in ca. 7 Minuten auf der A99 (Salzburg/Nürnberg). Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber erreichen Sie den Ostbahnhof über die Wasserburger Landstraße in ca. 15 - 20 Minuten.
Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Von der S-Bahn-Station Gronsdorf (S4, S6) sind Sie planmäßig in 16 Minuten am Ostbahnhof-München. Auch die U-Bahn-Station Messestadt Ost ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar. Eine Bushaltestelle befinde sich ca. 150m entfernt.
Die beliebte Wohngegend verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsläden des täglichen Bedarfs wie REWE, Metzgerei und Bio-Markt sind fußläufig im Umreis von 400-500 m erreichbar. Ein Einkaufs-Hot-Spot mit hagebaumarkt, EDEKA und LIDL befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,3 km.
Weitere Entfernungen:
- S-Bahn S4, S6 Gronsdorf: ca. 1,2 km
- Bushaltestelle: 193 (Zwischen Trudering und Haar) und N79, ca. 150 m
- Apotheke: ca. 350 m
- Zahnarzt: ca. 450 m
- Stadtbibliothek: ca. 450 m
- Fitnessstudio ca. 1,0 km
- Truderinger Waldwirtschaft ca. 500m, griechisches Restaurant ca. 500m, indisches Restaurant ca. 650m

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Wohnung und Tiefgarage ca. 239,00 EUR. Vom Hausgeld sind bei Vermietung ca. 145,00 EUR umlegbar. Die Grundsteuer (ebenfalls umlegbar) beträgt ca. 18,35 EUR pro Monat.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 95.736,00 EUR für die Mehrfamilienanlage (anteilig für die Wohnung ca. 3.640,00 EUR) plus ca. 10.000,00 EUR für die Gesamtanlage, Stand 31.12.2020.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 499.000,00 EUR. Der Tiefgaragen-Stellplatz wird für 25.000,00 EUR angeboten. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgarage beträgt 524.000,00 EUR.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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