+++Stadtzentrum: Attraktives, gepflegtes 4-Familienhaus mit Südbalkonen, Südgarten und Ausbaureserve in bester Wohnlage+++

Wohnfläche

339 m²

Zimmer

Badezimmer

Garten

250 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

250.00 m²

Baujahr

1950

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Balkon

Süd Balkon

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Preise

Verkaufspreis

€ 389 000

Aussenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Wohnungen: Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele ca. 64 m² vermietet seit 2007 und Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Gartenzugang ca. 55 m² (Wohnräume teilweise in einem rückwertigen Anbau) nicht vermietet
1. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, 2 Südbalkone, ca. 110 m² Wohnfläche, vermietet seit 2001
2. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, 2 Südbalkone, ca. 110 m² Wohnfläche vermietet seit 2017
Dachgeschoss: Ist über Treppenhaus erreichbar, hier besteht Erweiterungsmöglichkeit für eine weitere Wohneinheit (aktuell als Speicher genutzt)
Untergeschoss: 4 Kellerräume, Flur
Ebener Südgarten hinter dem Haus
Öffentliche Stellplätze vor dem Haus (ein Anwohnerausweis kann bei der Stadtverwaltung beantragt werden)

Das attraktive 4-Familienhaus bietet vier abgeschlossene Wohneinheiten. Zusätzlich könnte im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit ausgebaut werden, da das Treppenhaus bis in dieses Geschoss reicht.
Drei Wohneinheiten sind zurzeit vermietet. Teilweise wohnen langjährige Mieter im Haus.

Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und architektonisch geschickt aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit 64 und 55 m². Eine Wohneinheit mit zwei Zimmer, Küche, Bad und Gartenzugang (Zimmer sind zum Teil im rückwertigen Anbau). Diese Einheit könnte von einem neuen Eigentümer zeitnah selbst bezogen oder vermietet werden (eine Neuvermietung ist unproblematisch).
Das erste und zweite Obergeschoss bietet jeweils, vier Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele und zwei Südbalkone mit Panoramablick über die Stadt Pirmasens.
Diese Einheiten sind vermietet.

Hinter dem Haus befindet sich ein ebenes Südgartengrundstück, welches mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt ist.

Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei 150.- Euro pro m².

Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 275,3 kWh (m²a).

Ausstattung

Doppelt verglaste Kunststofffenster, Gasetagenheizungen, Stromversorgung ist modernisiert, jede Wohneinheit verfügt über eigene Zähleranlagen für Gas, Wasser und Strom, Mieter rechnen direkt mit dem Versorger ab, Fußböden: zum Teil Laminat, PVC, Teppich und Fliesen, der Giebel des Haupthauses und der rückwertige Anbau wurden an der Fassade gedämmt, Vodaphone und Telekom Anschlussmöglichkeit für eine hervorragende Internetversorgung vorhanden, Abwasserkanal im Hofbereich (Anschluss von rückwertigem Anbau zum Haupthaus) erneuert, Stützmauer zum Untergeschoss vor wenigen Jahren neu errichtet.

Lage

Das Haus steht in bevorzugter Wohnlage in einer Seitenstraße im Stadtzentrum von Pirmasens. Die Lage des Hauses ist ein Garant für eine gute Vermietbarkeit.

Die schöne Fußgängerzone, das Stadtzentrum, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen und der Busbahnhof sind fußläufig innerhalb 1-10 Minuten erreichbar.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.
Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.