Attraktive 1-Zimmer Dachterrassenwohnung mit Südausrichtung

389452# EP-1399 82110 Germering, Germany Dachgeschosswohnung Verkaufspreis € 255 000

€ 255 000

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EDER Immobilien München KG
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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

54 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1970

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2020 Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

92 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2021-03-15

Gültigkeitsdatum

14.03.2031

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

700 EUR

Warmmiete

880 EUR

Aussenprovision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1970. Parkähnliche Grünanlagen, ein intelligenter Grundriss, die ruhige Lage und eine traumhafte Dachterrasse prägen die Wohnung.

Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großzügigen Schlaf- und Wohnbereich, einer separaten Küche, einer Diele und einem Bad. Das Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, welche eine wunderbares "Indoor/ Outdoor Living" schafft.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, einen Einbauschrank, zweifachverglaste Fenster, einen gepflegten Laminatboden, einem Abstellraum auf der Dachterrasse und einem Bad mit Badewanne.
Im Keller befindet sich ein Waschmaschinen- und Trockenraum, sowie ein separates Kellerabteil. Zudem verfügt die Wohnung über einen TG-Einzelstellplatz.
Das Haus hat einen Aufzug, der Sie bequem in das 3. Obergeschoss bringt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Germering, einer charmanten Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck mit ca. 40.000 Einwohnern. Die ruhige Wohngegend mit einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Wohnung aus.

Die zentrale Lage bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt. In der Umgebung befinden sich grüne Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren einladen. Die bekannten Münchner Erholungsgebiete Starnberger See, Ammersee, Wörthsee sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, ohne dass die Großstadt durchfahren werden muss.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, von denen aus Sie bequem die umliegenden Stadtteile erreichen können. Der Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen (S-Bahn) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an München. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A96 schnell in die Münchner Innenstadt oder in andere umliegende Städte.