AUGSBURG: 2 ZKB Hochpaterre-Wohnung in Lechhausen

Wohnfläche

44 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1953

Bauweise

Massiv.

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2022 Jahr

Energie

Heizungssystem

Ofenheizung

Baujahr

2007

Endenergieverbrauch des Gebäudes

195.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-10-25

Gültigkeitsdatum

2028-10-24

Preise

Kaufpreis

139 000 EUR

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung zum Kauf in Augsburg anbieten zu können. Das Hochparterre-Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1953 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einschließlich eines Schlafzimmers und eines Badezimmers. Der Grundriss ist optimal gestaltet und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Zudem ist die Wohnung mit einer normalen Ausstattungsqualität versehen.

Die Lage der Wohnung ist äußerst vorteilhaft. Sie befindet sich in Augsburg, einer attraktiven Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an zuverlässige Mieter vermietet.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme begeistern zu lassen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren.

Ausstattung

- Einbauküche
- Laminat im Schlaf- und Wohnzimmer
- Fliesen in Küche, Badezimmer und Flur
- Diverse Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten 5 Jahren
- Kabel Sat TV vorhanden
- zugehörige Keller- und Dachbodenabteil
- Fahrradabstellplatz im Keller
- Gemeinschaftsgarten

Lage

Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Gneisenaustraße 31 in Augsburg, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur 3 Kilometer entfernt liegt. Auch die Autobahn ist nur 2 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da der Kindergarten nur 0,1 Kilometer entfernt ist. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von nur 0,2 Kilometern bequem zu erreichen.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität.

Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl für Pendler als auch für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Sonstiges

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Erbpachtobjekt. Der Erbpachtgeber ist die Stadt Augsburg, der Erbpachtvertrag läuft bis 2051. Die Erbpachtgebühr ist bereits bis zum Ende der Vertraglaufzeit entrichtet und mindert daher nicht die Rentabilität dieses Objekts. Das Objekt ist an zuverlässigen Mieter für 470,- € monatliche Kaltmiete vermietet.