Bezugsfertiges Traumhaus in Wildau: Ihr neues Zuhause nahe Berlin

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

503 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

27.07 m²

Grundstücksfläche

503.0 m²

Baujahr

2006

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Flur

Fliesen, Teppich

Aussen

Garten

Parkplatz

2 Keller.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2015 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

99,3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2017-07-28

Gültigkeitsdatum

27.07.2027

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 449 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung

Objektbeschreibung

WOHNEN AM PULS DER ZEIT IN WILDAU

Das Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Eleganz in Naturtönen und moderner Haustechnik bietet das richtige Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Der Technik- und Wissenschaftsstandort Wildau zeichnet sich besonders durch hohe Wohnqualität und sehr gute Anbindung aus. Überzeugen Sie sich selbst:

100% Behaglichkeit dank Kamin, Fußbodenheizung und großen Fenstern
über 120 m² moderner Wohncharme in Naturtönen
Kosten sparen durch hohe Energieeffizienz in Ausstattung und Haustechnik plus Photovoltaik-Anlage!
Zeit sparen - über 500 m² pflegeleichte grüne Oase dank eines automatisierten Bewässerungssystem für Rasen sowie Pflanzen
Flexibler Grundriss mit Potenzial für zusätzliche Schlafzimmer oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
schnelles Internet für Homeoffice durch bestehenden Glasfaseranschluss
Stau und Pendeln adé – sehr gute Anbindung und reichlich Arbeitsplatz- sowie Versorgungsangebot in der unmittelbaren Umgebung
Stadt oder Natur?! Wildau bietet die richtige Mischung
gepflegtes Wohnumfeld in moderner Siedlungsstruktur

WAS SIE ERWARTET

Das moderne Zuhause liegt in der ruhigen Anwohnerstraße eines einladenden und überschaubaren Einfamilienhausgebietes. Das Gebiet zeichnet sich durch harmonische und individuelle Siedlungsgestaltung aus. Dank sehr guter Anbindung und unmittelbare Nähe zur technischen Hochschule sowie diversen Gewerbegebieten, kommen Sie zügig nach einem langen Tag nach Hause, um sich Familie, Freizeit und Erholung widmen zu können.

Auf zwei Ebenen plus ausgebautem Dachgeschoss verteilen sich vier stilvolle Zimmer. Zum Objekt gehören ein gepflegter Garten, eine großzügige Küche, ein großer Wohnbereich, zwei vollständige Bäder sowie eine geräumige und beheizte Garage.

Das Eckgrundstück mit nur einem direkten Nachbarn genießt eine vollständige Einfriedung samt Sichtschutz durch Heckenbepflanzung. Zugang zum Grundstück erhalten Sie durch das Gartentor oder eine der beiden elektrischen Toreinfahrten.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

FÖRDERMÖGLICHKEITEN

Das Eigentumsförderprogramm der KFW unterstützt Sie in Ihrem Traum vom eigenen Haus. Die Förderung kann mit einer klassischen Erwerbsfinanzierung Ihrer beliebigen Bank kombiniert werden:

KfW-Wohneigentumsprogramm (124)

Förderkredit bis zu 100.000 EUR zinsvergünstigt
gefördert wird der Kauf oder Bau von selbstgenutzten Eigenheimen- oder Eigentumswohnungen
1 - 5 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit oder auch endfällig (während der Laufzeit werden lediglich Zinsen gezahlt, die Tilgung erfolgt am Ende der Laufzeit in einer Summe)

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Wie funktioniert´s? Ihre Wünsche können Sie bei einem Kreditinstitut Ihrer Wahl oder mit unserem Finanzierungspartner besprechen und gemeinsam durchführen.

Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ modernes Baumaterialien und hochwertige Haustechnik

+ Kamin und Fußbodenheizung

+ beheizter Garagenstellplatz sowie Außenstellplatz mit elektrischen Toren

+ großzügige Einbauküche

+ Zwei Bäder mit je Dusche sowie Dusche und Wanne

+ (elektrische) Rollläden

+ PV-Anlage auf dem Dach

+ flexibler Grundriss mit Potential zu +2 Schlafzimmern

+ gepflegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Lage

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNGEBIET MIT GUTER ANBINDUNG

Der brandenburgischen Landkreis Dahme-Spreewald liegt südöstlich von Berlin und steht für prächtige Seen, Wälder und Erholungszentren. Es gibt eine Vielzahl an großen und kleinen Seen zum Baden und Entspannen. Nicht nur die Seen bieten Orte zum Erholen und Entspannen, sondern auch die anliegenden Waldgebiete laden zum Spazieren gehen ein.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch die Nähe zu den Buslinien 735, 736, 738, N36 mit Verbindungen zum Flughafen BER, A10 Center Wildau, Mittenwalde sowie S- und Regionalbahnhof Königs Wusterhausen bestens gewährleistet. Als direkter Zubringer in die Berliner Innenstadt dienen die S-Bahn-Linien S8 und S46.

Über die Miersdorfer Straße/ Dorfaue gelangen Sie innerhalb von 4 Autominuten auf den Berliner Ring (A10) und innerhalb von 14 Autominuten auf die A13.

Über die mehrspurig ausgebauten Autobahnen und den Anschlussverbindungen ist man in ca. 35 Minuten am Kurfürstendamm (City-West) und in der Landeshauptstadt Potsdam oder in anderer Richtung ebenso schnell in Fürstenwalde.

Die Nähe zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen ist hervorragend gegeben. Außerdem unterstützen der BER sowie auch der nahe gelegene TESLA-Standort die positive wirtschaftliche Entwicklung der Umgebung.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Allein die Stadt Wildau verfügt über vier Kitas, zwei Grundschulen und drei weiterführende Schulen sowie die Technische Hochschule. Zudem liegen im umliegenden Gebiet, wie z.B. dem Nachbarort Zeuthen, weitere zahlreiche Kindergarten- und Schuleinrichtungen. In Schönefeld und Königs Wusterhausen befinden sich außerdem zwei Oberstufenzentren. Weite Schulwege gehören der Vergangenheit an!

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Sonstiges

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

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ALOHA LIVING IMMOBILIEN

Experte der Airportregion Berlin-Brandenburg

www.alohaliving.de

Das sagen unsere Kunden: https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien/