2 ZKB mit Loggia im Herzen von Haunstetten

Wohnfläche

58 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1985

Bauweise

Massiv.

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

134.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2028-04-05

Gültigkeitsdatum

2028-04-04

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 269 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % Käuferprovision

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1985 erbaute Wohngebäude befindet sich im Stadtteil Augsburg-Haunstetten und verfügt über insgesamt 4 Etagen. Die Austattungsqualität der Wohnung ist als gepflegt einzustufen. Die Wohnung im ersten Stock bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² und besteht aus 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer (ca. 17,00 qm), ein Wohnzimmer (ca. 20 qm), eine direkt ans Wohnzimmer angrenzende Küche mit Einbauküche (ca. 4,60 qm) und ein Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer (ca. 5,70 qm) verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, auch der Waschmaschinenanschluss ist praktisch im Badezimmer untergebracht. Eine Loggia (ca. 5,00 qm), die zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einlädt, ist ebenfalls vorhanden und vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich. Für zusätzlichen Stauraum sorgt das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 180,00 €. Die Wohnung ist längjährig an einen zuverlässigen, ruhigen MIeter für 560,- € Kaltmiete vermietet. Die Lage der Wohnung ist ideal und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Loggia
- Laminatböden
- Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung
- Fahhradabstellmöglichkeiten
- ruhig gelegener Innenhof zur Allgemeinnutzung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Stadttteils Haunstetten. Die Adresse lautet Mittlerer Lechfeldweg 28, 86179 Augsburg, Deutschland.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen von Augsburg. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Naturliebhaber kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Lech lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang des Flussufers ein. Auch der nahegelegene Siebentischwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Die Lage der Immobilie ist somit ideal für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen. Dank der guten Anbindung an die Infrastruktur und die Natur bietet sie beste Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Wohnen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

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Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.