CHARMANTES EINFAMILIENHAUS - Modernes Wohnen in idyllischer Sackgassenlage von Moordorf

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

759 m²

Baujahr

1996

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Aussen

Terrasse

Balkon

Süd Balkon

Parkplatz

Alarmanlage.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

126,5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-10-18

Gültigkeitsdatum

17.10.2033 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 269 000

Aussenprovision

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Südbrookmerland, im reizvollen Ortsteil Moordorf. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus verspricht ein harmonisches Wohnerlebnis in einer ruhigen Sackgassenlage. Erbaut im Jahre 1996 auf einem soliden Fundament, offenbart sich ein Wohntraum auf einem großzügigen Grundstück von ca. 759 qm.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 125 qm, verteilt auf 5 optimal aufgeteilte Zimmer, die sowohl Privatsphäre als auch ein gemeinschaftliches Miteinander ermöglichen.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über:
• Großzügiges Wohnzimmer mit flexibler Stellfläche für Speisezimmermöbel
• Praktische Einbauküche mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für Familienmahlzeiten und Unterhaltungen
• Angrenzender Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum
• Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Gäste-WC mit Fenster für Komfort und Tageslicht
• Tageslichtbad mit Wohlfühl-Badewanne und Dusche
• Empfangende Diele mit Garderobennische
• Zweckmäßiger Abstellraum

Im Obergeschoss befinden sich:
• Behagliches Schlafzimmer, Rückzugsort für Ruhe und Entspannung
• Drei zusätzliche Zimmer, frei gestaltbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Übersichtlicher Flurbereich
• Großzügig isolierter Dachboden, bietet ausgiebigen Stauraum

Außenbereich:
• Carport und Blechgarage für Schutz Ihrer Fahrzeuge
• Ca. 4 PKW-Stellplätze, ausreichend Raum für Gäste und Familie

Bereits beim Betreten des Hauses durch die einladende Diele, die mit einer praktischen Garderobennische ausgestattet ist, spürt man die warme und einladende Atmosphäre dieses Zuhauses. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, dessen flexible Stellfläche genügend Raum für Ihre Speisezimmermöbel bietet und zum Verweilen einlädt. Die angrenzende, praktisch geschnittene Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und verfügt über einen gemütlichen Essbereich sowie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ein perfekter Ort für Familienmahlzeiten oder entspannte Stunden mit Freunden.

Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es einen Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, was die alltägliche Hausarbeit erleichtert. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für Komfort und Tageslicht, während das gut ausgestattete Tageslichtbad mit einer Wohlfühl-Badewanne und Dusche keine Wünsche offen lässt.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem behaglichen Schlafzimmer, das als Rückzugsort für Ruhe und Entspannung dient. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, und passen sich so den Bedürfnissen Ihrer Familie an. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigt das Raumangebot dieser Etage, zusammen mit einem übersichtlichen Flurbereich. Nicht zu vergessen ist der großzügig isolierte Dachboden, der zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie lieben und brauchen, bietet.

Ausstattung

Im Außenbereich stehen ein Carport und eine Blechgarage bereit, um Ihre Fahrzeuge sicher zu verstauen. Mit ca. vier PKW-Stellplätzen gibt es genug Platz für die Fahrzeuge der Familie und Besucher. Dieses Zuhause kombiniert Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet jedem Familienmitglied und Gästen gleichermaßen Raum und Komfort.

Ausstattungsmerkmale
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Design Vinyl und Laminat
• Zwei voll ausgestattete Badezimmer und separates Gäste-WC
• Einladende überdachte Terrasse mit optimaler Südausrichtung
• Moderne Gasbrennwertheizung (Marke Junkers von 2017) über EWE-Leasing Plus, kann 2027 übernommen werden
• Kabel-TV Anschluss für vielfältige Unterhaltung
• Wärmeeffiziente 2-fach verglaste Kunststofffenster mit praktischen Jalousien
• Betondecke zum Obergeschoss
• Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen
• Großer Garten
• Carport und Garage
• Ca. 4 PKW-Stellplätze
• Großer Hauswirtschaftsraum

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:
Baujahr Gebäude 1996, Baujahr Wärmeerzeuger 2017, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 126,5 kWh, EEK D.

Dieses sorgfältig instand gehaltene Haus heißt seine zukünftigen Bewohner willkommen, die ein Auge für Qualität haben und sich nach Stille und einem privaten Rückzugsort sehnen. Die Immobilie besticht durch ihren komfortablen Wohnraum und ihre begehrte Lage, was sie zur perfekten Wahl für diejenigen macht, die ein friedliches und elegantes Wohnambiente zu schätzen wissen.

Lage

Dieses Haus befindet sich in Südbrookmerland Moordorf.

Moordorf in Südbrookmerland vereint ländliche Ruhe mit praktischer Infrastruktur. Bewohner schätzen die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Nähe zur Natur, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Familienfreundlich und sozial engagiert, bietet der Ort Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl an Vereinen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Moordorf ist damit ein idealer Wohnort für Menschen, die eine ausgeglichene Lebensweise zwischen Komfort und Naturverbundenheit suchen.

Sonstiges

Für den attraktiven Preis von nur 269.000 Euro könnte dieses Haus unverzüglich Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 105 SC

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sie finden weitere attraktive Immobilienangebote auf unserer Webseite www.immo-fair-freundlich.de.