GLOBAL INVEST SINSHEIM | Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung in Rohrbach mit unglaublichem Fernblick

Wohnfläche

108 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

6.00 m²

Baujahr

2024

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

13.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Gültigkeitsdatum

2031-04-14

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

1 400 EUR

Nebenkosten

200 EUR

Warmmiete

1 700 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem hochgelegenen Bauplatz in Toplage von Sinsheim-Rohrbach stehen zwei exclusive 7-Familien-Häuser mit überragender Fernsicht kurz vor der Fertigstellung.

Hier bieten wir Ihnen eine tolle und sehr großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung zur Miete im Erstbezug an. Die Wohnung bietet jeden erdenklichen Komfort eines modernen und zukunftsorientierten Neubaus und kann mittlerweile bezogen werden.

Als KfW 55 Effizienzhaus mit dreifach verglasten Fenstern, sparsamer Wärmepumpe, einer automatischen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einem energetisch gedämmten Dach erreicht das Haus einen Energiebedarf von gerade einmal 13,6 kWh und somit die höchste Energieeffizienzklasse A+.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen, sehr hochwertige Sanitärausstattungen vom Markenhersteller, 3,5 Zimmer, ein topmodernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein zusätzliches
Gäste-WC mit zweiter bodentiefer Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und eine große Diele mit Garderobe.

Die offene Küche ist ausgestattet mit einer maßgeschneiderten Einbauküche mit Kochinsel und bietet eine zusätzliche Speisekammer.

Der rund 14m² große und überdachte Balkon bietet eine unglaubliche Sicht über Sinsheim bis zum Stadion, Museum, zur Burg Steinsberg und tief in den Kraichgau hinein.

Durch den Aufzug ist die Wohnung schwellenfrei zu erreichen und deshalb auch für Senioren geeignet. Der Aufzug geht zudem bis ins Kellergeschoss, in dem ein eigener Kellerraum und ein Fahrradraum zur Verfügung steht.

Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze direkt im Haus.

Vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von Ihren neu Zuhause.

Ausstattung

+ überschaubares 7-Familien-Haus in Toplage von Sinsheim-Rohrbach
+ KfW 55 Effizienzhaus mit Energieeffizienzklasse A+ und nur 13,6 kWh (sehr geringe Heizkosten)
+ getrennter Heiz- und Warmwasserkreislauf
+ sparsame Wärmepumpe
+ automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Außenwände mit Wärmeverbundsystem und Vollwärmeschutz
+ energetische Dachdämmung
+ Personenaufzug in alle Geschosse
+ schwellenfreier Zugang
+ Fußbodenheizung
+ Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Fenster
+ hochwertige Sanitärausstattungen vom Markenhersteller
+ hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Räumen
+ 14m² großer Balkon in West-Ausrichtung
+ erhöhte Aussichtslage mit unglaublichem Fernblick
+ tolles, knapp 50m² (!!!) großes Wohnzimmer mit offener Küche
+ maßangefertigte Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten vom Markenhersteller
+ Kochinsel mit Cerankochfeld und integriertem Bora-Dunstabzug
+ große Schiebetür zum Balkon
+ großes Schlafzimmer mit über 16m²
+ großes Kinderzimmer mit über 14m²
+ Gäste-WC mit zweiter bodentiefer Dusche
+ Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
+ große Diele mit Garderobe
+ Video-Sprechanlage
+ zwei Garagenplätze
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradraum vorhanden
+ schnelles Internet mit 100 Mbit (Glasfaser-Leerrohre im Haus für künftigen Anschluss sobald das Gebiet erschlossen wird)

Lage

Tolle und ruhige Aussichtslage in Sinsheim-Rohrbach in einem reinen Wohngebiet.

Von hier aus erreichen Sie den Kindergarten, die Grundschule und den Bäcker in Rohrbach im Umkreis von weniger als 400 Meter zu Fuß.

Zu den Supermärkten und der Autobahnauffahrt in der Neulandstraße kommen Sie schnell und bequem über Steinsfurt, ohne durch die Stadt fahren zu müssen.

Sonstiges

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über eines der Immobilienportale oder über die Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie auch telefonisch zur Terminvereinbarung erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Vermieter. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.