Ab sofort mit deutlicher Preisreduzierung Wohn-/Gewerbe Immobilie auf großem Grundstück

Grundstücksfläche

180 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

160.00 m²

Grundstücksfläche

904.00 m²

Baujahr

1992

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Estrich

Aussen

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

265.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-11-14

Mit Warmwasser

Energieverbrauch Strom

30.70 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

265.80 kwh / m² / Jahr

Preise

Verkaufspreis

€ 540 000

Aussenprovision

3,0 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und überzeugt durch seine hervorragende Lage. Mit einem Gesamtpreis von 540.000 Euro stellt es eine attraktive Investition für vielseitig aufgestellte Käufer dar.

Das Objekt befindet sich auf einem 904 Quadratmeter großen Grundstück, welches Platz für weitere Entwicklung und Gestaltung bietet. Der Wohnbereich erstreckt sich über 180 Quadratmeter, verteilt auf 13 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Diese Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Wohn- und Arbeitskonzepte, sei es als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder als Teilvermietung zur Erzielung von Zusatzeinkommen.

Die Räumlichkeiten des Anwesens sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Potenzielle Käufer, die ein Objekt mit umfangreichen Nutzungsoptionen suchen, finden hier die Gelegenheit, ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Die Größe und der Schnitt der Zimmer bieten sowohl für private als auch für gewerbliche Anforderungen ideale Voraussetzungen.

Neben der beeindruckenden Innenfläche ist auch das großzügige Grundstück ein Highlight dieses Angebots. Die Umgebung bietet eine gepflegte Nachbarschaft mit Zugang zu allen benötigten Einrichtungen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die städtische Infrastruktur.

Diese Immobilie richtet sich an Interessenten, die den Charme einer soliden und flexiblen Bauweise zu schätzen wissen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, ihre eigenen Ideen umzusetzen. Ein Haus, das durch seine Vielseitigkeit und Großzügigkeit überzeugt und eine Investition in Lebensqualität und Funktionalität darstellt.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus mit einem Kaufpreis von 540000 Euro
- Grundstücksfläche von 904qm
- Wohnfläche beträgt 180qm
- 13 Zimmer
- Heizsystem: Moderne Gastherme von Weishaupt
- Bodenbeläge: Fliesen in allen Räumen
- Raumhöhe im Erdgeschoss: 2,84 m
- Raumhöhe im Keller: 2,46 m
- Gute Raumaufteilung mit großzügigen Büroflächen im Dachgeschoss
- Helle Büroräume durch große Fensterfronten
- Moderne Küche im Dachgeschoss
- Großzügiges Badezimmer mit Fenster
- Doppelverglaste Fenster
- Energieverbrauch: 265,38 kWh/m²a
- Lift vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss
- Mehrere Lagermöglichkeiten im Kellerbereich
- Garage und zusätzliche Lagerflächen im Erdgeschoss

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in Quickborn, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Anlaufstellen überzeugt. Die familienfreundliche Umgebung bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen.

Im direkten Umfeld finden Sie zwei Bushaltestellen, die in ca. 5 Gehminuten erreichbar sind und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Dies erleichtert den Zugang zu fernen Zielen und täglichen Besorgungen. Auch für Berufspendler ist die Nähe zu Autobahnen von Vorteil, die in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Die jüngsten Familienmitglieder können sich über die nahegelegenen Kindergärten freuen. Der DRK-Kindergarten liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt, was sich ideal in den täglichen Ablauf integrieren lässt. Weiterhin befinden sich zwei Spielplätze in fußläufiger Nähe, die Gelegenheit für Spaß und Abenteuer im Freien bieten.

Einkaufsmöglichkeiten und die medizinische Versorgung sind ebenfalls in nächster Nähe. Ein Nahkauf-Supermarkt befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt, während Apotheken und Arztpraxen innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Als Highlight der Verkehrsanbindung gilt der internationale Flughafen Hamburg, der sich in circa 25 Autominuten erreichen lässt.

Insgesamt eignet sich diese Lage besonders gut für Familien und Berufstätige, die eine gute Infrastruktur und eine ruhige, gepflegte Umgebung schätzen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 265.80 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 30.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Lutz Lehmann aus unserem Büro in Neumünster unter Telefon 0172 - 450 16 72. Rufen Sie Ihn bitte an. Er hilft Ihnen auch gerne weiter bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie.

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Ihr Ansprechpartner:
Lutz Lehmann
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