IHR LEBENS(T)RAUM! für die Großfamilie + Gewerbe mit ca. 370 m² Gesamtfläche! (0km)

Objektbeschreibung

Diese umfangreiche Immobilie mit einer Wohnfläche von 245 Quadratmetern bietet 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Anwesen steht zum Verkauf und besticht durch seine großzügigen und lichtdurchfluteten Räume.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über einen charmanten Garten, der ideal ist, um im Freien zu entspannen oder gesellige Abende zu verbringen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Genießen der frischen Luft und zum Betrachten der umliegenden Landschaft.

Zum Anwesen gehört auch ausreichend Parkmöglichkeiten, entweder in der vorhandenen Garage oder auf dem Grundstück. Die Immobilie besticht durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und wurde liebevoll gepflegt.

Der Bau des Hauses erfolgte in einem bestimmten Jahr, und obwohl das genaue Datum nicht angegeben ist, strahlt die Immobilie einen zeitlosen Charme aus. Das Dachtyp der Immobilie sorgt für eine solide Struktur und gute Isolierung.

Innen bietet die Immobilie zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort erhöhen. Ob es sich um modernisierte Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge oder eine stilvolle Einrichtung handelt, hier wurde viel Wert auf Details gelegt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein echtes Juwel mit großem Potenzial für die richtige Familie oder Personen, die viel Platz und Komfort schätzen. Mit seinem reizvollen Äußeren und dem geräumigen Interieur bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Eleganz und Funktionalität.

Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus zu einem historischen Monument zu erklären, wenn es bestimmte Kriterien erfüllt. Dies würde nicht nur den Wert des Anwesens steigern, sondern auch seine Einzigartigkeit unterstreichen.
IHR LEBENS(T)RAUM! für die Großfamilie + Gewerbe mit ca. 370 m² Gesamtfläche!


Das dreistöckige, schöne Spezialgebäude besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Die Immobilie besteht aus acht attraktiven Zimmern und verfügt zudem auch über ein separates Gäste-WC. Geheizt wird das im Jahr 1900 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt. Der Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.

Informationen:

+Grundbaujahr: ca. 1900
Sanierung/Anbau/Modernisierung: 1977, 1983, 1998, 2017, 2019
+Grundstück: 318 m²
+Wohnfläche ca. 245 m²
+Nutzfläche: ca. 125 m²
+Werkstatt: ca. 75 m²
+3 Stellplätze
+Geschosse: 3
+Massive Bauweise
+Öl-Zentralheizung (1998)
+Offener Kamin im Wohnzimmer OG
+Holzofen in der Küche OG
+Holzeinzelofen in der Werkstatt
+Fenster: teilweise Holz-Iso, Kunststoff-Iso, Holzfenster mit 2-fach Verglasung
+Teilweise Rollläden
+inkl. Einbauschränke

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Wohnzimmer, Küche, Flur
Werkstatt, WC/Heizraum, Lager, Heizöltankraum

Obergeschoss:
Diele, Nebenraum, Wohnzimmer, Bad, 3 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Bad und einem Vorraum , HWA, Küche,
Balkon nach Süden und Osten

Dachgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Speicher

Keller (teilunterkellert)

Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 259.000 Euro.

Ausstattung

siehe Objektbeschreibung!

Lage

Rinchnach, eine malerische Stadt im Herzen des Bayerischen Waldes, bezaubert Besucher mit ihrer atemberaubenden Landschaft, reichen Kultur und faszinierenden Geschichte. Die Stadt liegt idyllisch am Ufer des Zwieselbaches und ist von dichten Wäldern und grünen Wiesen umgeben, die zu Erkundungstouren und Wanderungen einladen.
Das Objekt befindet sich im Zentrum Rinchnachs. In der Nähe liegen die Orte Regen und Zwiesel. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 7710/000048 angebunden. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es einige Restaurants, zwei Ärzte, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Zwei Friseure und eine Apotheke sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt finden Sie außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Das historische Zentrum von Rinchnach ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, engen Gassen und einer imposanten barocken Kirche, die das Stadtbild beherrscht. Zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten zählt das Kloster Rinchnach, das eine reiche Sammlung an religiösen Artefakten beherbergt und Einblick in das klösterliche Leben vergangener Zeiten gewährt.

Die lokale Küche von Rinchnach ist geprägt von deftigen Spezialitäten wie dem berühmten Bayerwald-Schweinsbraten und würzigen Wurstwaren, die in gemütlichen Gasthäusern serviert werden. Darüber hinaus ist die Stadt für ihre traditionellen Feste und Veranstaltungen bekannt, darunter das jährliche Kirchweihfest, bei dem Einheimische und Besucher zusammenkommen, um zu feiern und zu tanzen.

In Rinchnach verschmelzen Natur, Kultur und Geschichte zu einer einzigartigen Atmosphäre, die jeden Besucher verzaubert und unvergessliche Erinnerungen hinterlässt.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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