*** RESERVIERT *** GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE IN MOORMERLAND

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

20 m²

Grundstücksfläche

452 m²

Baujahr

1984

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum

Flur

Fliesen, Teppich

Aussen

Terrasse

Balkon

Süd Balkon

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

110,2 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-03-22

Gültigkeitsdatum

21.03.2034 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 249 000

Aussenprovision

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1984 und gelegen im malerischen Moormerland Warsingsfehn, bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort und Wohnqualität. Auf einem liebevoll gepflegten Grundstück von ca. 452 qm erwartet Sie hier eine Wohnfläche von rund 140 qm, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer.

Ob für eine Familie oder als gemütliches Domizil für Paare – dieses Haus verspricht ein behagliches Wohnambiente für jeden Lebensabschnitt.

Die 5 Zimmer des Hauses teilen sich im Erd- und Obergeschoss wie folgt auf:

Im Erdgeschoss verfügen Sie über:
• Eine Küche inkl. Einbauküche
• Ein Wohnzimmer mit Kachelofen
• Ein Schlafzimmer
• Ein Arbeitszimmer
• Ein Bad mit Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
• Ein Gäste WC
• Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• Ein Flurbereich
• Ein Diele

Obergeschoss:
• Zwei Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Außenbereich:
• Eine Garage
• Eine Terrasse

Im Erdgeschoss dieses charmanten Einfamilienhauses finden Sie alles für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die gut ausgestattete Küche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein, während das Wohnzimmer mit seinem einladenden Kachelofen Gemütlichkeit versprüht. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeit, während das angrenzende Arbeitszimmer flexibel nutzbar ist – sei es als Home-Office oder zusätzliches Gästezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss verwöhnt mit einer Eck-Badewanne, einer erfrischenden Dusche sowie praktischen Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein Gäste-WC für Besucher bereit. Der Hauswirtschaftsraum mit seinen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für eine einfache Organisation des Haushalts, während der großzügige Flurbereich und die Diele eine einladende Atmosphäre schaffen.

Im Obergeschoss bieten zwei weitere Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken komplettiert diese Etage, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der Außenbereich besticht mit einer praktischen Garage für Ihr Fahrzeug sowie einer einladenden Terrasse, die perfekt für gesellige Stunden im Freien geeignet ist.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick sind:
• Bodenbeläge überwiegend mit Fliesen und zum Teil mit Teppichböden
• Badezimmer im Erd- und Obergeschoss
• Sonnenterrasse mit Südausrichtung
• ca. 3 PKW-Einstellplätze
• eine Garage mit Geräteschuppen
• Gaszentralheizung der Marke Wolf von 2015
• SAT - TV Anschluss in allen Räumen
• 2fach verglaste Kunststofffenster
• massive Treppe
• Ebenerdiges Wohnen möglich
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Halogenspots in den Decken
• Pflegeleichtes Grundstück mit überwiegend Rasenfläche
• Dach mit Dachdämmung 2014 erneuert

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr eigenes Bild von diesem einladenden Einfamilienhaus zu machen. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem überschaubarem Außenbereich und den zahlreichen Annehmlichkeiten bietet es Ihnen ein behagliches Zuhause in einer ruhigen aber sehr zentralen Wohngegend von Moormerland Warsingsfehn.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses charmanten Hauses überzeugen. Es könnte der perfekte Ort sein, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:
Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 110,2 kWh, EEK D.

Lage

Die Lage dieses Einfamilienhauses in Moormerland Warsingsfehn ist nicht nur zentral, sondern auch äußerst vorteilhaft für ein komfortables und praktisches Wohnen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft aus, was ein entspanntes Wohnambiente garantiert.

Dank der zentralen Lage finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in direkter Nähe, was den Alltag spürbar erleichtert. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung stellt sicher, dass Sie problemlos zu Ihrem Ziel gelangen – sei es mit dem eigenen Fahrzeug oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Kurz gesagt: Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Bequemlichkeit, ideal für ein rundum angenehmes Wohngefühl.

Sonstiges

Für den attraktiven Preis von nur 249.000 Euro könnte dieses Haus sofort Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.immo-fair-freundlich.de unter der Rubrik „Partner“

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 101 AK

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wenn Sie uns telefonisch kontaktieren, nennen Sie bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer. Auf diese Weise können wir Ihnen so schnell wie möglich mit relevanten Informationen weiterhelfen. Herzlichen Dank!

Sie finden weitere attraktive Immobilienangebote auf unserer Webseite www.immo-fair-freundlich.de.