JÄSCHKE - Traumhaftes Ferienhaus mit drei separaten Wohneinheiten und Blick ins Grüne in Simmerath

Wohnfläche

185 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

421 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

421.00 m²

Baujahr

1992

Innen

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Aussen

Garten

Terrasse

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

89.73 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2026-01-05

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 360 000

Aussenprovision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses bezaubernde Ferienhaus, erbaut im Jahr 1995, mit einer attraktiven Fassade aus Klinkern. Es bietet Ihnen eine ideale Rückzugsoase inmitten der Natur. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von etwa 185 m², aufgeteilt in drei separate Wohnungen, präsentiert sich dieses Haus als eine einladende Option für Entspannung und Erholung oder als Anlageobjekt.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine geräumige Einraumwohnung von ca. 39 m², die durch ihre großzügigen Fensterfronten ein helles und luftiges Ambiente schafft. Derzeit ist diese Einheit leerstehend. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Waschraum und der Heizraum. Außerdem bietet ein von außen zugänglicher Lagerraum zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer geräumigen Wohnung von etwa 68 m², bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit zwei Balkonen, die einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung bieten, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer kleinen Vorratskammer.
Die Nettomiete beträg 415 € (Nettomiete, inkl. Heiz-Pauschale).

Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 77 m² Wohnfläche. Diese Maisonettewohnung verfügt über drei großzügige Zimmer und ein Badezimmer. Auch hier sorgen die lichtdurchfluteten Räume für eine einladende Atmosphäre, die Ihren Aufenthalt besonders angenehm macht. Eine Besonderheit in dieser Wohnung ist ein offener Kamin. An dieser Wohnung befindet sich ebenfalls ein Balkon.

Zu dem Haus gehören zudem eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus, die Ihren Komfort vervollständigen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Details im Überblick:

- drei separate Wohneinheiten
- charmanter Garten
- Fliesenböden in allen Wohnungen
- Thermopenverglasung
- Balkone / Terrasse an jeder Wohnung
- zwei Freistellplätze
- Garage mit Strom und Wasseranschluss
- Waschküche
- ruhige Wohnlage
- traumhafter Ausblick

Lage

Woffelsbach, idyllisch gelegen in der Gemeinde Simmerath und umgeben von der malerischen Eifellandschaft am Rursee, bietet eine Vielzahl an Vorzügen für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Die Region Simmerath zeichnet sich untypisch für die Eifel durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl Einkaufs- als auch Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Trotz der Nähe zu beliebten Touristenzielen können Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre genießen.

In Woffelsbach selbst finden Sie eine Auswahl an Cafés und Gaststätten, die kulinarische Vielfalt bieten. Sollten Ihre Bedürfnisse darüber hinausgehen, erreichen Sie den Hauptort Simmerath in wenigen Autominuten. Dort erwartet Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten von bekannten Discountern wie Rewe, Aldi und Lidl bis hin zu Modegeschäften. Auch medizinische Einrichtungen wie Apotheken und eine Klinik sind vorhanden.

Die Gemeinde bietet eine lebendige Vereinskultur, die von Fußball- und Radsportvereinen bis hin zum Heimatverein reicht und für vielfältige Freizeitaktivitäten sorgt. Darüber hinaus locken die natürlichen Schönheiten der Umgebung, wie das "Hohe Venn", eine der bekanntesten Moorlandschaften Deutschlands und Belgiens, sowie der "Vennbahnweg", eine der schönsten Radtrassen Europas, die Aachen mit Luxemburg verbindet.

Für den urbanen Flair einer Großstadt erreichen Sie die Kaiserstadt Aachen in weniger als 40 Minuten Fahrzeit. Zudem bieten die Autobahnauffahrten zur A44 Richtung Belgien und Mönchengladbach sowie zur A4 Richtung Niederlande und Köln eine ausgezeichnete Anbindung an überregionale Ziele.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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