Neubau-Doppelhaushälfte Erstbezug - individuell fertig gestalten

Objektbeschreibung

Neubau Erstbezug ohne Baustress. Lassen Sie andere für sich arbeiten und freuen sich über Ihre eigenen neuen vier Wände. Fenster mit Außenjalousien, Haustür und die Elektrik sind bereits vorhanden. Die Fußbodenheizung ist ebenfalls fertiggestellt Für den Innenausbau können Sie frei Schalten und Walten - ganz nach Ihrem eigenen Geschmack. Das bedeutet Sie erstellen das Bad und die Küche sowie die Bodenbeläge in Eigenregie.

Ebenerdig wohnen im schönen St.Michaelisdonn in Küstennähe. Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer nagelneuen Immobilie.

Die gut 80 qm Wohnfläche teilen sich auf auf drei Räume, einem offenen Küchenbereich, einem Hauswirtschaftsraum und einem modernen Bad mit Dusche und Badewanne. Eine Terrasse in Südausrichtung steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein modernes Heizsystem mit Fußbodenheizung wärmt optimal an kalten Tagen. Auf dem gut 40 qm großen Dachboden können Sie Koffer, Dekomaterial und alles andere, was nicht ständig benötigt wird, lagern.

Das Grundstück reicht aus um den PKW zu parken, den Sonnenschirm aufzustellen und den Grill im Sommer anzuwerfen. Dazu bleibt noch Platz für ein Hochbeet, Sandkiste oder ähnliches. Gestalten Sie den Garten nach Ihrem individuellen Geschmack, ob nun mit üppig blühenden Pflanzen oder mit pflegeleichter Rasenfläche. Die Gartengestaltung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Bildern um eine Visualisierung handelt, da das Grundstück noch nicht gestaltet wurde.

Laden Sie einfach das Exposé herunter, dann erhalten Sie die genaue Adresse des Grundstücks und wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- barrierefrei
- 3 fach verglaste Fenster
- KW 55 Standart

- überdachte Terrasse 7,5 qm in Südlage
- Heizung = Luft/Wärme Pumpe
- Fußbodenheizung (aktuell in Arbeit)
- breite Fensterfronten im Wohn- und Schlafbereich
- rund 40 qm Staufläche im Dachgeschoss

- was ist noch für Sie zu tun:
- Bad und Küche komplett
- Fußbodenbeläge
- Außenanlagen

Lage

Im Urlaubsland Schleswig Holstein liegt mit seinen ca. 3400 Einwohnern St. Michaelisdonn. Die kleine Gemeinde im Kreis Ditharschen befindet sich im Übergang zwischen Marsch und Geest und bietet so eine abwechslungsreiche Landschaft, die gerne von Wanderern und Fahrradfahrern durchquert wird.

St. Michaelisdonn liegt zwischen Marne, Burg (je 10 km), Meldorf und Brunsbüttel (je13km), Büsum ist 36 km, Friedichskoog 20km, der Nord/Ostseekanal ist 11 km entfernt und zur A 23 sind es 15 km. Ein Linienbusverkehr verbindet die Orte miteinander.

Der Ort selbst hat einen Bahnanschluss (ca. 800m entfernt) Busverbindungen, eine Fahrrad Draisinenverbindung nach Marne (ca. 8 km Länge), Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Hotel, Gastronomie, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Baumarkt, Tankstelle uvm.

Kindergarten, Grundschule,Gesamtschule und Ganztagsschule sind ebenfalls vorhanden wie ein Freibad und ein großer Sportverein.

In der Umgebung befindet sich ein Golfplatz, der 33 m hohe Spiekerberg für Panoramaausblicke und ein Flugplatz des Luftsportvereins. Forellenteiche und ein Forst sind ebenfalls vorhanden. Im nahegelegenen Brunsbüttel stehen zwei Yachthäfen zur Verfügung.

Sonstiges

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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