+++ IBF Immo +++ Wunderschönes EFH mit ELW in bevorzugter ruhiger Lage von Linden Neusen!!

Wohnfläche

175 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

135.00 m²

Grundstücksfläche

627.00 m²

Baujahr

1984

Mit Einliegerwohnung

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

115.44 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-04-27

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 499 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Würselen - Linden Neusen bieten wir Ihnen hier eine energetisch sehr interessante Immobilie zum Kauf an. Das Einfamilienhaus verfügt über eine ELW im Dachgeschoss und eine geräumige Bauweise.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 130qm Wohnfläche und ist auf geteilt im EG in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, eine Küche, ein G-WC und der Eingangsbereich. Im OG verfügt die Einheit dann über das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein geräumiges Bad. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auch auf den Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 45qm Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Im Keller der Immobilie erwartet Sie ein großer Hobbyraum, der als Partykeller umfunktioniert wurde. Außerdem ist derzeit eine Sauna dort eingebaut. Zudem befindet sich hier die Waschküche, der Hausanschlussraum und der Heizungsraum. Vom Hobbyraum aus gelangt man zudem über eine Außentreppe auch in den Garten.

Neben dem Haus befindet ich die Garage mit dem automatischen Tor und einem Stellplatz davor.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie mit zwei Wohneinheiten wird beheizt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Böden sind vollständig gefliest.
Die Kunststoffrahmenfenster sind mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wintergarten wurde 2001 erstellt und mit einer eigenen Heizung versehen.

+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ Wintergarten und große Terrasse
+ Partyraum im Keller und Saunabereich
+ Einliegerwohnung im Dachgeschoss
+ großes Südgrundstück mit viel Sonne

Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand!

Lage

Der Würselener Stadtteil Linden Neusen liegt etwas ländlich und dennoch mit sehr guten Anbindungen an die Autobahnen in Richtung Aachen, Köln oder Düsseldorf.

Die Anbindung an den ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe zum Objekt gelegen. Das Heilig Geist Gymnasium liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Ein Kindergarten und auch eine Grundschule liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die nächstgelegenen Schulen wären in Alsdorf, Herzogenrath oder in Würselen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Alsdorfer Zentrum oder im Gewerbegebiet in Würselen. Im nächsten Ort befindet sich zudem ein Nettomarkt mit integrierter Bäckerei.

Sonstiges

Bei Interesse an der angebotenen Immobilie bitten wir darum Ihre Anfragen komplett mit Namen, Anschriften und Telefonnummern zu versehen. Auch Ihre Email Adresse ist für eine Kontaktaufnahme sehr wichtig. Wenn eine dieser Informationen fehlen sollte können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.