Einzigartiges Doppelpack: Wohnträume für Familien & Mehr!

Wohnfläche

250 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

508 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

104.00 m²

Grundstücksfläche

508.00 m²

Baujahr

1988

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

152.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-04-01

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 625 000

Aussenprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen zum Wohnen wo andere Urlaub machen! Dieses Angebot ist einzigartig und ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren, die eine großzügige Immobilie in einer ruhigen Wohnlage suchen.

Das Objekt besteht aus zwei einzelnen Einfamilienhäusern auf einem Grundstück, die nach dem WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt sind. Und das Beste: Sie erwerben beide Häuser zum Preis von einem!

Das Vorderhaus, Baujahr 1933, ist nach einem Brand im Jahr 1985 vollständig saniert worden und wurde zudem im Jahr 2022 komplett von innen renoviert. Es bietet auf 108,85 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer, eine große Wohn-/Essküche mit Einbauküche und ein neues schick gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC. Zusätzlich gibt es noch drei Kellerräume und einen großen ausbaufähigen Speicher mit einer Nutzfläche von ca. 104 m².

Das Hinterhaus, Baujahr 1988, ist mit 139,40 m² Wohnfläche etwas größer und verfügt über insgesamt acht Zimmer, eine teiloffene Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und WC sowie zwei Gäste-WC. Zwei Balkone im Ober- und Dachgeschoss bieten einen traumhaften Blick auf den Drachenfels und das Siebengebirge. Zusätzlich gibt es noch zwei Terrassen und einen wunderschön angelegten Garten.

Dieser bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch zwei Gartenhäuser, Hochbeete und einen im Jahr 2017 angelegten Gartenteich mit Fischbestand. Eine Doppelgarage und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben und die Raumaufteilung gut durchdacht. Beide Häuser sind in massiver Bauweise errichtet und über eine Schleuse im Obergeschoss miteinander verbunden.

Die ruhige Wohnlage in Wachtberg-Ließem macht das Angebot perfekt. Sie leben hier dort, wo andere Urlaub machen. Ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Entspannung suchen. Aber auch Investoren haben hier die Möglichkeit, eine renditestarke Immobilie zu erwerben.

Ausstattung

Hier haben Sie die Möglichkeit, gleich zwei Einfamilienhäuser zu erwerben, die in Wohnungseigentum aufgeteilt sind und somit eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Gebäude sind in solider Bauweise errichtet und bieten viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Die Dachformen sind als Satteldach ausgeführt und verleihen den Objekten ein klassisches, zeitloses Aussehen. Die Außenfassade des Vorderhauses ist mit einer grauen Fassadenverkleidung versehen, während das Hinterhaus in weißem Putz erstrahlt - ein harmonischer Kontrast, der sich auch im Inneren fortsetzt.

Die Fußböden sind mit modernem Laminatboden und teils mit Bodenfliesen ausgestattet. Die isolierverglasten Holzfenster mit Rollläden bieten eine gute Wärmeisolierung und lassen viel Licht ins Haus. Im Jahr 2021 wurde im Hinterhaus eine moderne Gaszentralheizung installiert, die von zwei Kaminöfen unterstützt wird. Die Beheizung des Vorderhaues erfolgt teilweise über die Gastherme des Hinterhauses und über eine moderne Infrarotheizung.

Beide Häuser wurden regelmäßig renoviert und modernisiert. So wurde das Vorderhaus im Jahr 1985 nach einem Brand vollständig saniert. Zudem wurden in den letzten Jahren zahlreiche weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise der Umbau des Erdgeschosses im Jahr 2013 oder die komplette Renovierung des Hauses von innen im Jahr 2022.

Das Hinterhaus wurde im Jahr 2004 umgebaut - aus einer Doppelgarage wurde ein großzügiges Esszimmer mit Küche. Zusätzlich wurden eine neue Doppelgarage und ein separates Carport im Hof errichtet. Ein Fischteich im Garten sorgt für Entspannung und rundet das idyllische Gesamtbild ab.

Beide Häuser wurden immer von einer Familie bewohnt und bieten somit viel Raum für ein harmonisches Familienleben. Eine gemeinsame Hofeinfahrt sowie eine Schleuse im Obergeschoss der Häuser verbinden die Gebäude. Das Vorderhaus kann aufgrund seiner Nutzung als Gästehaus oder Ferienwohnung auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Lage

Wachtberg-Ließem - Idyllisches Wohnen zwischen Natur und Stadt

Die ruhige Ortschaft Wachtberg-Ließem liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Bonn in der schönen Voreifel. Die Lage bietet sowohl die Vorzüge ländlicher Ruhe als auch die Nähe zur Stadt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen mit Anbindungen nach Bonn, Bad Godesberg und ins Umland. Mit dem Auto ist das Zentrum von Bonn in etwa 20 Minuten erreichbar, nach Bad Godesberg sind es etwa 15 Minuten. Die Anschlussstelle an die A562 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz.

Die Umgebung der Wohnung ist von viel Grün geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In der Nähe befinden sich unter anderem der Kottenforst, der Venusberg und der Drachenfels. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen. Auch das Freizeitbad Monte Mare in Rheinbach ist mit dem Auto schnell erreichbar und bietet Badespaß für die ganze Familie. In Ließem selbst gibt es einen Kindergarten. Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur finden Sie im nahegelegenen Berkum oder in den umliegenden Ortschaften.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 152.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.