Gepflegtes Reihenmittelhaus in bester Lage am Roten Hügel in Bayreuth

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus im Herzen von Bayreuth, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Roter Hügel. Das im Jahr 1975 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und erstreckt sich über insgesamt vier Etagen.

Auf einer Wohnfläche von großzügigen 152 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare mit hohem Platzbedarf. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, welche ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Des Weiteren stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, die den Komfort in diesem Haus weiter erhöhen.

Die Ausstattungsqualität des Hauses kann als gehoben bezeichnet werden und bietet somit eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Plus ist das Vorhandensein eines Gäste-WCs, welches den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Ein Highlight des Hauses ist die Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Familie oder Freunde verbringen und den Blick auf die umliegende grüne Umgebung genießen.

Die Immobilie ist zudem unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Nutzung als Hobbyraum. Die Nutzfläche beträgt hierbei 60 m².

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als attraktives Angebot für all diejenigen, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause in Bayreuth sind. Die Lage im Stadtteil Roter Hügel bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

- Bad mit Dusche
- Gäste WC vorhanden
- Terrasse vorhanden
- 1 Garage
- Unterkellert
- Gasheizung (CH)
- Befeuerung mit Gas
- Umfassend renoviert 2014, neue Heizung, neue Fenster, Innenausstattung

Energieausweis:
Art: Bedarfssausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1975
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch: 156,9 kWh/(m²/ a)

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein Reihenmittelhaus, welches sich in 95445 Bayreuth, Deutschland befindet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, da sie sich nur 0,3 Kilometer von Kindergärten und Grundschulen entfernt befindet. Auch weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind mit einer Entfernung von 1,5 Kilometern gut erreichbar. Nahversorger befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 156.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

FINANZIERUNG:
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KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialisten:
*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@finanzteam.de
0151 - 27 05 86 44

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
0172 - 68 10 723

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Herr Andreas Voichtleitner, Immobilienmakler
Mobil 0171 - 4759228
Tel: 0921-80025115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurüc

95445 Bayreuth, Germany

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