*** ZWEI TOP-HÄUSER MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR IN RHAUDERFEHN

Wohnfläche

320 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

110 m²

Grundstücksfläche

1591 m²

Kellerfläche

12 m²

Baujahr

1986

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel, TV - Satelit

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Wintergarten, Abstellraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Kunststoff

Aussen

Parkplatz

Polizeiruf.

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

54,3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-02-13

Gültigkeitsdatum

13.02.2034 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 549 000

Aussenprovision

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Raum und Möglichkeiten in diesem bezaubernden Anwesen, eingebettet in die ruhige, doch zentral gelegene Umgebung von Rhauderfehn.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1591 Quadratmetern stehen nicht nur ein, sondern gleich zwei einladende Häuser zum Verkauf bereit, um Ihre Wohnträume zu erfüllen. Das 1986 errichtete Haus 1 bietet mit seinen 195 Quadratmetern Wohnfläche und 6 Zimmern großzügigen Platz für individuelle Gestaltungsideen, während das charmante Haus 2 aus dem Jahr 1960 mit 125 Quadratmetern Wohnfläche und 4 Zimmern eine behagliche Atmosphäre verspricht.

Diese Immobilie präsentiert sich nicht nur in einem makellosen Zustand, sondern bietet auch eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Familienheim, als Investitionsobjekt oder für eine Kombination aus beidem. Mit der Bewohnbarkeit für die eigene Nutzung eröffnet sich hier die Gelegenheit, den luxuriösen Komfort und die Vielseitigkeit dieses Anwesens in einer der begehrtesten Gegenden von Rhauderfehn zu genießen.

Zu Haus 1: Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 195 m² bietet dieses Haus 6 Zimmer, die wie folgt verteilt sind:

Im Erdgeschoss befinden sich:
• Eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche
• Ein offenes Speisezimmer angrenzend an die Küche
• Ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse
• Ein praktischer Vorratsraum
• Ein Duschbad im Eingangsbereich, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
• Eine einladende Diele
• Ein separater Raum für Heizungs- und Elektrikinstallationen
• Ein großzügiger Wintergarten

Im Obergeschoss erwarten Sie:
• Ein besonders geräumiges Hauptschlafzimmer
• Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer
• Ein modernes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC

Zum Nebengebäude gehören:
• Eine vielseitig nutzbare Hobbyküche (vielseitig nutzbar)
• Eine Doppelgarage
• Ein Holzlager
• Ein großer, 9 m langer Carport für Wohnmobile
• Ein weiterer Carport für Anhänger und ähnliches

Zu Haus 2: Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 125 m² bietet dieses Haus 4 Zimmer, die wie folgt verteilt sind:

Im Erdgeschoss verfügen Sie über:
• Eine Küche mit Einbauküche.
• Ein Wohnzimmer mit Kaminofen.
• Ein am Wohnzimmer angrenzendes offenes Speisezimmer.
• Einen Wintergarten.
• Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
• Einen Abstellraum.
• Einen Flur, eine Diele und einen Zugang zum kleinen Keller.

Das Obergeschoss bietet Ihnen:
• Zwei Zimmer zur individuellen Nutzung als Wohn-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
• Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
• Einen Flurbereich, in dem sich zusätzliche Anschlüsse für eine Küche befinden.
• Einen kleinen Abstellraum.

Ausstattung

Haus 1: Einladendes Familienparadies mit vielseitigem Nebengebäude
Haus 1 bietet auf circa 195 m² Wohnfläche ein familiäres Ambiente mit modernem Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein angrenzendes offenes Speisezimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen öffnet sich zur großzügigen Sonnenterrasse. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer und drei flexible Zimmer. Ein Nebengebäude bietet eine Hobbyküche, eine Doppelgarage und großzügige Carport-Möglichkeiten.

Haus 2: Charmantes Wohnen mit durchdachtem Grundriss
Haus 2 bietet auf circa 125 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und ein Wintergarten. Ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein weiteres Badezimmer und zusätzliche Anschlüsse für eine Küche.

Ausstattungsmerkmale im Überblick
• Zweimal Kaminofen
• Elektrik auf dem neuesten Stand mit Kippschalter
• Doppelgarage
• ca. 6 - 8 PKW Einstellplätze
• Carport für Wohnmobile
• Carport für Anhänger
• Großer Hobby Dachboden über dem Nebengebäude.
• Sehr große Terrasse
• Zwei Wintergärten
• Großer Garten mit Gartenhaus
• Im Haus 1 überwiegend Fußbodenerwärmung im Haus 2 Heizkörper
• Heizungen von 2013 und 2022.
• Warmwasser über Heizung.
• Satelliten TV Anschluss.
• Glasfaser Internet Anschluss.
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien, die teilweise elektrisch bedient werden.
• Neue Eingangstür von 2020.
• Neue Dacheindeckung 2019 mit Dachdämmung Wolle
• Wanddämmung mit Wolle.
• Elektrik auf dem neuesten Stand mit Kippschalter
• Klimaanlage im Schlafzimmer

Sowohl Haus 1 als auch Haus 2 präsentieren sich in einem absolut erstklassigen Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Von den fundierten Grundmauern bis hin zu den liebevoll gestalteten Details im Inneren zeigen beide Häuser eine herausragende Pflege und Wartung. Jeder Raum strahlt mit frischer Farbe, makellosen Böden und einer modernen Ausstattung. Die Sorgfalt, die in die Instandhaltung investiert wurde, spiegelt sich in jedem Winkel wieder, und macht beide Häuser zu einem Ort, an dem man sich sofort Zuhause fühlt.

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:
Baujahr Gebäude 1986, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 54,3 kWh, EEK B.

Lage

Das Haus liegt in dem malerischen Ort Rhauderfehn, der eine ideale Kombination aus urbaner Annehmlichkeit und natürlicher Schönheit bietet. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, darunter Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Banken, Ärzte und Apotheken.

Rhauderfehn präsentiert sich hauptsächlich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten sowie weitläufigen Grünflächen, Wäldern und landwirtschaftlichen Arealen. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur schaffen eine idyllische Kulisse für erholsames Wohnen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 2-4 Minuten erreichbar, was eine bequeme Mobilität und eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Gebiete gewährleistet.

Sonstiges

Für den attraktiven Preis von nur 549.000 Euro könnten diese beiden Häuser ab Mitte Ende August 2024 Ihr neues Wohnglück sein.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 252 SC

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wenn Sie uns telefonisch kontaktieren, nennen Sie bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer. Auf diese Weise können wir Ihnen so schnell wie möglich mit relevanten Informationen weiterhelfen. Herzlichen Dank!

Sie finden weitere attraktive Immobilienangebote auf unserer Webseite www.immo-fair-freundlich.de.