Gut vermietete 3 Zimmer Wohnung 98m² mit Balkon & Gartenblick inkl. Tiefgaragenplatz!

Wohnfläche

98 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

10.00 m²

Baujahr

1999

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Garten

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

103.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-03-24

Gültigkeitsdatum

2029-03-24

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 549 000

Aussenprovision

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser modernen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Kalkum, die auf großzügigen ca. 98,00 m² ein komfortables Zuhause bietet. Die Wohnung beeindruckt mit 2 geräumigen Schlafzimmern, einem Voll-Badezimmer mit Dusche & Wanne sowie einem praktischen Gäste-WC. Das geräumige Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Glasfront zum Balkon bietet nicht nur schöne Ausblicke, sondern auch reichlich Tageslicht.

Im Elternschlafzimmer strahlen zwei bodentiefe Fenster den Raum in ein helles Licht. Ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche, ausgestattet mit einem Fliesenboden und zwei großen Fenstern, bietet eine einladende Atmosphäre. Das hell geflieste und mit elektrischem Luftabzug ausgestattete Vollbadezimmer ermöglicht Ihnen die Wahl zwischen einer erfrischenden Dusche oder einem entspannten Bad am Abend.

Das praktische Gäste-WC ist besonders vorteilhaft bei Besucherempfang. Der großzügige Balkon mit einem Edelstahl-Glas-Geländer lädt dazu ein, warme Sommerabende zu genießen oder am Wochenende gemütlich zu frühstücken und dabei die schöne Aussicht zu bewundern. Balkone und Terrassengeländer mit einer Glasfüllung haben zahlreiche Vorteile, da sie transparent sind und das Licht ungehindert in die dahinterliegenden Räume lassen.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung sowie die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen dem Interieur einen edlen Charakter und sind gleichzeitig pflegeleicht und strapazierfähig. Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung sorgt für wohlige Wärme im Winter und niedrige Heizkosten. Ein perfektes Zuhause für modernen Wohnkomfort!

Inklusive Tiefgaragenstellplatz!

Die Wohnung befindet sich im bekannten Kleianshof in bevorzugter und ruhiger Lage von Düsseldorf-Kalkum. Der Ortskern von Kaiserswerth und der nahegelegene Rhein sind fußläufig erreichbar.

Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wenn Sie es wünschen, stehen wir Ihnen mit Empfehlungen für Finanzierungsexperten zur Verfügung, um sicherzustellen, dass Ihrem Glück nichts im Wege steht!

Ausstattung

- Doppelverglaste Fenster
- elektrische Jalousien
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinder/-Arbeitszimmer
- Küche
- Vollbadezimmer mit Dusche & Wanne
- Gäste WC
- tiefe Bodenfenster
- großer überdachter Balkon
- Stahl-Glas-Geländer
- Fliesenboden
- hochwertiges Parkett
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Kalkum, ein exklusives Stadtviertel im begehrten Norden von Düsseldorf, kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer raschen Verbindung zum Stadtzentrum in nur 15 Minuten.

Das Wasserschloss Kalkum mit seinem angrenzenden Landschaftsgarten zieht Radfahrer an. Am Angermunder See können Freizeitaktivitäten wie Wind-Surfen und Angeln genossen werden. Pferdekoppeln und Reiterhöfe prägen die grüne Umgebung von Kalkum und sind ein Paradies für Pferdeliebhaber.

Die nahegelegenen Stadtteile Kaiserswerth, Angermund und Lohhausen ermöglichen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants verschiedener Küchen und vielfältigen Ausgehmöglichkeiten. Kaiserswerth ist zudem eine ruhige Wohngegend, die Erholung und Entspannung bietet. Medizinische Versorgung, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls leicht erreichbar.

An renommierten Schulen wie dem Suitbertus-Gymnasium, Fliedner Gymnasium und der Internationalen Schule Düsseldorf gelangt man bequem mit dem Fahrrad. Zahlreiche Kindertagesstätten und Grundschulen vervollständigen das Bildungsspektrum.

Die Stadtbahnlinie U79 an der Haltestelle "Kalkumer Schlossallee" bietet eine optimale Verbindung zwischen Duisburg und der Düsseldorfer Innenstadt. Zusätzlich verknüpfen Buslinien (728, 749, 751, 760) die Umgebung, während die Bundesstraße 8 und die Autobahnen 44, 59 und 52 eine bequeme Anbindung gewährleisten.