FRANKFURT AM MAIN: 2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial im Keller und 1 x Baugrundstück im Paket!

Wohnfläche

183 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

1240 m²

Übersicht

Gesamtfläche

183 m²

Nutzbare Fläche

100 m²

Grundstücksfläche

1240 m²

Baujahr

1971

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Badewanne, Dusche, WC im Badezimmer, Separates WC, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Dachboden, Keller

Wohnsituation

Behindertengerecht, Seniorengerecht, Barrierefrei

Flur

Fliesen, Marmor, Estrich, Laminat, Holzdielen, Stein, Kunststoff

Waschmaschinen Aufstellort

Bad, Küche, Keller

Aussen

Garten

Balkon

Parkplatz

1 Parkplatz .

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2016 Jahr

Energie

Baujahr

1970

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

196 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

08-08-2020

Preise

Kaufpreis

379 000 EUR

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovisionstext

3,37 % Makler Provision

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus in Selters!

Diese bezaubernde freistehende Immobilie mit Glasfaseranschluss ist ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Wohnungen bieten viel Platz, Komfort und einen ansprechenden Wohnungsschnitt.

Die Eigentümer haben bereits einige Modernisierungen in den wichtigsten Bereichen wie Strom, Fenster, Heizung und Bäder im Obergeschoss und teilweise im Erdgeschoss vorgenommen. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss und Erdgeschoss sind zweckmäßig angeordnet und können nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Zudem besteht die Möglichkeit einer Nutzung des Untergeschosses, welches für eine Einliegerwohnung, Büro- oder Arbeitszimmer mit separatem Außeneingang vorbereitet ist.

Das Gebäude und die jeweiligen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, was Ihnen ein sofortiges Wohlfühlen ermöglicht. Der Flur beeindruckt mit Natursteinböden und einer aufwendig gestalteten Treppe.

Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine großzügige Küche, ein Gäste-WC, einen Balkon mit Fernblick und einen großen Kellerraum.

Auch die Obergeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC, einen Balkon und einen geräumigen Kellerraum.

Das Untergeschoss bietet mit einem kleinen Flur und zwei Zimmern, die dank großzügiger Fenster viel Tageslicht erhalten, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Optional kann hier auch ein weiteres Badezimmer eingebaut werden.

Ausstattung

Ausstattung:

Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Fläche von ca. 96 m² sowie einen angenehm hellen Balkon mit Fernblick. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und wurden 2016 mit neuen Isolierfenstern und Heizkörpern ausgestattet. Die Böden sind mit einem Vinyl und Fliesenbelägen versehen.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit einer Fläche von 83 m² sowie einem zusätzlichen Balkon, der viel Licht hereinlässt. Die Küche lädt Sie ebenfalls zu einem schönen Fernblick ein. Die Räume sind äußerst gepflegt und wurden 2016 mit neuen Türzargen, Türblättern, Isolierfenstern und Heizkörpern ausgestattet. Das Badezimmer und Gäste-WC wurden ebenfalls renoviert und mit neuen Fliesen sowie sanitären Anlagen versehen. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Untergeschoss:

Das Untergeschoss bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf als Einliegerwohnung, Büro oder zusätzlicher Wohn- bzw. Arbeitsraum mit eigenem Badezimmer umgestaltet werden. Diese Flexibilität ermöglicht es, den Raum individuell anzupassen und optimal zu nutzen. Die Räume wurden vorbereitet .

Grundstück:

Das Grundstück umfasst insgesamt 993 m² und wird zusammen mit einem zusätzlichen Baugrundstück als Paket verkauft, wodurch sich eine Gesamtfläche von 1240 m² ergibt. Optional kann das Grundstück so aufgeteilt werden, dass es als zusätzlicher Bauplatz genutzt werden kann oder zukunftsorientierte Planungen ermöglicht werden.

Lage:

Willkommen in Selters-Haintchen, einem charmanten Ort, der das Beste aus ländlicher Idylle und beruflichen Möglichkeiten vereint!

In Selters-Haintchen genießen Sie eine ruhige und entspannte Lebensweise inmitten einer malerischen Umgebung. Historische Fachwerkhäuser und grüne Landschaften prägen das Bild dieser idyllischen Region, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.

Trotz seiner ländlichen Atmosphäre bietet Selters-Haintchen eine gute Anbindung an die Arbeitswelt. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Limburg an der Lahn, Bad Camberg und Wetzlar. Dies erleichtert Berufspendler den täglichen Arbeitsweg und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, nach Feierabend in die Ruhe und Natur zurückzukehren.

Lage

Willkommen in Selters-Haintchen, einem charmanten Ort, der das Beste aus ländlicher Idylle und beruflichen Möglichkeiten vereint!

In Selters-Haintchen genießen Sie eine ruhige und entspannte Lebensweise inmitten einer malerischen Umgebung. Historische Fachwerkhäuser und grüne Landschaften prägen das Bild dieser idyllischen Region, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.

Trotz seiner ländlichen Atmosphäre bietet Selters-Haintchen eine gute Anbindung an die Arbeitswelt. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Limburg an der Lahn, Bad Camberg und Wetzlar. Dies erleichtert Berufspendler den täglichen Arbeitsweg und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, nach Feierabend in die Ruhe und Natur zurückzukehren.