**possiel makes it possible** KAPITALANLAGE - 4 - Familienhaus in Danndorf / TOP Zustand

Wohnfläche

294 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

810 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

54.00 m²

Grundstücksfläche

810.00 m²

Baujahr

1994

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Garten

Parkplatz

Alarmanlage.

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

84.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-01-26

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 725 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1994 im Landhausstil erbaut (roter Klinker, weiße Sprossenfenster, Krüppelwalmdach); es beinhaltet 4 Wohneinheiten über 2 Etagen, sowie separate Kellerräume und PKW - Einstellplätze für jede Wohneinheit:

2 Wohneinheiten im Erdgeschoß (3 Zimmer, Küche Bad, Flur, Abstellraum) mit
jeweils rd. 80 qm Wohnfläche zuzüglich jeweils rd. 200 qm Garten- großer
Terrassenfläche und Gartenhäuschen.

2 Wohneinheiten im Obergeschoß (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum) mit jeweils rd. 67 qm Wohnfläche incl. jeweils einer großzügigen Loggia und über die Gesamtfläche begehbarem Bodenraum.

Das Eigentumsgrundstück bemisst sich auf 810 qm. Das Objekt ist in 4
Eigentumswohnungen und entsprechendem Gemeinschaftseigentum gem. § 7 WEG aufgeteilt (4 separate Grundbücher). Haus, Wohnungen und Außenanlagen befinden sich in sehr gutem technischem und optischem Zustand; Reparaturstau ist nicht vorhanden.

Die Hauseingangstreppe ist in rotem Granitstein und die Parkflächen sowie Zuwegungen und Terrassen in rotbuntem Klinkerstein gehalten.

SONSTIGES:
- Aus Diskretionsgründen wurde auf lnnenbilder verzichtet
- Alle Mietverträge unterliegen einer lndexfortschreibung gem. § 557b BGB
- Die aktuellen Mieteinnahmen (rd. € 32.000 p.a.) führen zu einer Rendite von
rd. 4 % (vor Steuern und Abschreibungen). Das Objekt eignet sich somit
bestens als alternative Kapitalanlage
- Weitere Auskünfte / Details zum Objekt nach entsprechender
lnteressensbekundung

Ausstattung

AUSSTATTUNG
* Türen: Wohnungseingangs- und alle Zimmertüren in Eiche hell
* Fenster: weiße lso - Kunststofffenster, doppelt verglast mit innenliegenden
Sprossen; zur Terrasse bzw. Loggia Doppelflügeltür. Erdgeschoßwohnungen mit
Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
* Heizung: Gastherme mit Speicher je Wohneinheit für Heizung und
Warmwasserbereitung; programmierbare Heizungssteuerung {Heizkörper,
zusätzlich heizbarer Handtuchhalter und Fußbodenheizung im Bad)
* Fußboden: Flur, Bad, Küche, Abstell- und Kellerraum gefliest; alle anderen
Räume Laminat
* Sanitär: Hellgefliestes Bad mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Wanne
* Versorgung: Wasser, Gas und Elektrik mit entsprechendem Zähler getrennt für
jede Wohneinheit

* Sonstiges: Wechselsprechanlage mlt elektr. Türöffner, digitale Parabolantenne; Glasfaseranschluss; Anschluss für Waschmaschine und Trockner im jeweiligen Kellerraum; Dunstabzug mit Außenentlüftung in der Küche. Jeweils ein Gartenhäuschen für die Erdgeschoßwohnungen zur Unterstellung von Gartengeräten / Fahrrädern etc.; außerdem besitzen die Erdgeschoßwohnungen einen Nebenzähler zur Erfassung des Wasserverbrauchs im Garten

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage mit unverbautem Blick (Richtung: Süd / West) in die freie Natur; es zeichnet sich insbesondere durch nachstehende Kriterien aus:

* Gehobenes, familienfreundliches attraktives Wohnumfeld in
verkehrsberuhigter Zone
* Begehrte Wohngegend, hohe Mietinteressentennachfrage, somit nachhaltige
Vermietbarkeit gewährleistet
* Gute lnfrastruktur; alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in näherer
Umgebung (Supermärkte, Bäcker, Arzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen,
Busverbindungen)
* Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus 1 und 2 - Fam.-Häusern
* Unmittelbare Gelegenheit zur naturnahen Freizeitgestaltung
* Schnelle lnternetanbindung
* Entfernungen nach WOB ca. 10, nach BS ca.25, zum nächsten Hbf. ca. 15 bzw.
BAB ca.20 Minuten

Näheres unter: http://www.danndorf.de

Sonstiges

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.