kleines Fachwerkhaus mit großem Garten

Wohnfläche

97 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

310.0 m²

Baujahr

1850

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen

Aussen

Terrasse

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

375.8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-04-09

Gültigkeitsdatum

08.04.2031

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 239 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Aufgrund der Hanglage des Gebäudes betritt man das Haus im Kellergeschoss. Dort befindet sich der Heiz- und Hauswirtschaftsraum sowie der Heizöltank und ein geräumiger Kellerraum für die Unterbringung oder Lagerung von allerlei Haushaltsgegenständen. Vom Kellergeschoss gelangt man dann über eine Holztreppe auf die eigentliche Wohnebene. Dort finden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Esszimmer oder auch ein weiterer Schlafraum sowie das Badezimmer mit einem vorgelagerten Ankleideraum. Der Gebäudeteil in welchem sich das Badezimmer und der Ankleideraum befinden wurde nachträglich angebaut. Von diesem Anbau aus gelangt man auf eine kleine gemütliche Terrasse von welcher aus man ebenfalls auf das geräumige Gartengrundstück hinter dem Haus gelangt. Auf diesem Gartengrundstück stehen ein kleiner Schuppen und ein ehemaliger Stall, welche sich ideal zum Unterbringen von Gartenmöbeln und Gartengeräten eignen. Das Dachgeschoss des Gebäudes umfasst ein kleines Schlafzimmer, mit einem Fenster zum Garten hin und ein geräumiges Kinderzimmer. Der Dachboden des Gebäudes ist gedämmt und kann als Lagerfläche genutzt werden.

Ausstattung

Isolierverglaste Holzfenster in braun, mit Einhebelbedienung
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Rollläden an den meisten Fenstern
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Modernisierte Elektrische Ausstattung
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Holz-Innentüren in weiß lackiert
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Steinzeugfliesen im Eingangsbereich
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Kunststoffbodenbelag in Küche und Wohnraum (PVC/Linoleum)
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Laminatbodenbelag im Flur 1.OG sowie im Kinderzimmer
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Holzdielenboden im Schlafzimmer
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Kleinmosaikfliesen in Schwarz-Weiß auf dem Boden des Ankleidezimmers
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Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, gemauerter Dusche und WC mit Unterputzspülung
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Badezimmerfliesen in Bahama-beige
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Einbauschrank unterhalb der Treppe in der Küche
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Maßgefertigte Einbauküche mit zeitlosen weißen Fronten
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Das Haus umfasst einen geräumigen Kellerraum sowie einen Hauswirtschaftsraum
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Öl-Zentral-Heizung mit Warmwassererwärmung

Ein Autoabstellplatz kann direkt vor dem Haus von der Gemeinde angemietet werden. Dort befindet sich nur ein Stellplatz und das Vorrecht zur Anmietung obliegt dem Eigentümer/Bewohner des Gebäudes Eisingerstr. 3. (Mietkosten im Jahr ca, 80,00 €)

Lage

Das gemütliche Einfamilienhaus Liegt in Göbrichen, einem Ortsteil südwestlich der Gemeinde Neulingen. Mitten in einem Anliegerbereich gelegen, bietet diese Lage ein Wohnen ohne jegliche Verkehrsbeeinträchtigung. Das Haus befindet sich somit in angenehm ruhiger Lage und liegt dennoch nur eine Gehminute vom Zentrum des Ortsteils entfernt. Hier finden sich einige kleine Geschäfte sowie eine Gastronomie, Bäckerei, Sparkasse etc. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich nur 5 Minuten mit dem Auto oder 8 Minuten mit dem Rad entfernt in Neulingen. Die nächstgelegenen Städte Pforzheim und Bretten sind mit dem Auto über die bestens ausgebauten Verkehrswege in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Insgesamt verbindet sich mit dieser Lage, umgeben von üppigen Grünbereichen und einer malerischen Landschaft ein hoher Freizeitwert.

Sonstiges

Raumprogramm:

~Kellergeschoss~
Flur 5,31 m²
Heizraum 12,03 m²
Tankraum 5,77 m²
Kellerflur 3,68 m²
Kellerraum 13,32 m²
Gesamtfläche: 40,11 m²

~1. Obergeschoss~
Wohnzimmer 18,16 m²
Flur 5,83 m²
Küche 7,08 m²
Esszimmer 13,30 m²
Ankleidezimmer 5,01 m²
Badezimmer 4,08 m²
Terrasse (1/2) 2,89 m²
Gesamtfläche 56,35 m²

~Dachgeschoss~
Schlafzimmer 8,83 m²
Flur 1,17 m²
Kinderzimmer 25,65 m²
Gesamtfläche 35,65 m²

Hinter dem Gebäude befindet sich ein großes Gartengrundstück mit ca. 250 m²

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Flächenzusammenstellung:

Gesamtwohnfläche: 97,31 m²
Gesamtnutzfläche: 34,80 m²
Gesamtwohn-und nutzfläche 132,11 m²

Die Größe der Räume wurde von uns selbst aufgemessen. Dabei wurden die Flächen unterhalb der Schrägen im Dachgeschoss oder unter den Treppen nicht in Abzug gebracht. Die angegebenen Flächen erntsprechen daher nicht in allen Punkten der Wohnflächenverordnung. Sie dienen lediglich der Orientierung.

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Grundrisspläne:

die Grundrisse der einzelnen Stockwerke wurden nach den aufgenommenen Maßen aufgezeichnet. Geringfügige Abweichungen sind möglich.

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Kaufpreis

der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,00 € (der Verkauf erfolgt lastenfrei)

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Provision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.