**Idyllisch, absolut ruhig gelegenes Einfamilienhaus zum Verkauf**

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

75 m²

Grundstücksfläche

1118 m²

Baujahr

1970

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Stein, Parkett, Kunststoff

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Auszug.

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 129 900

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

Für zusätzliche Informationen besuchen Sie bitte unsere Website unter www.WEIDENER.immo oder rufen Sie uns an unter der Nummer 0365 - 855 236-0.

**PROVISIONSFREI** | *Kaufpreis: 129.900 EUR*

** Allgemein:**
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Erwerben Sie dieses schöne Einfamilienhaus. Es wurde ca. 1970 massiv mit ausgebautem Dach sowie voll unterkellert errichtet.

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in baujahrestypisch, optisch gutem Zustand. Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt. Die Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und teilweise manuellen Rollläden sowie die Haustür wurden 2011 erneuert einschließlich Fassadenneuanstrich.

**Ein Blick ins Innere des Hauses:**
Die Innenräume sind hell und freundlich gestaltet, sollten aber umfänglich renoviert werden.

Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Abstellraum, Flur / Treppenhaus, Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zur Terrasse, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer sowie Bad und WC.

Das vorhandene Bad ist gefliest und mit Wanne, Waschtisch, Dusche und Fenster ausgestattet, WC mit Waschtisch sind separat. Die Gestaltung und Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß und sollte erneuert werden.

Über eine massive Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier sind weitere 4 Schlafräume untergebracht. Der Spitzboden ist als weitere Abstellmöglichkeit nutzbar, erreichbar ist dieser mittels Holzeinschubtreppe.

Im Keller befinden sich Waschhaus, 2 Keller, Öllager und Heizungsraum. Der Keller ist auch von außen zugänglich.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Ölzentralheizung (1995), die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von insgesamt ca. 5.000 Liter. Die Anlage ist veraltet und sollte erneuert werden.

Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und ist ggf. zu erneuern.

Als Nebengelass gibt es eine massiv errichtete Doppelgarage mit Satteldach.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege und Grünflächen sind angelegt und in pflegebedürftigen Zustand. Neben den 2 Garagen ist ausreichender KFZ-Stellplatz vorhanden.

Das Grundstück ist erschlossen, die Klärgrube wird abgefahren (ein evtl. Anschlusszwang an das öffentliche Netz ist bei Eigentümerwechsel noch zu prüfen).

**Aufteilung**
(Flächen sind aus Plänen übernommen, keine Gewähr):
Wohnfläche Haus ca. 135 m², Nutzfläche KG ca. 75 m²

Keller: Nutzfläche ca. 75 m²
Heizraum mit Öllager, Waschhaus, Keller, Flur

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 78 m²
Windfang, WC, Bad, Flur, Wohnen, Küche, Schlafen

Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 57 m²
Flur, 4 Schlafräume

**Hinweis zum Energieausweis:**
Dieser lag zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch nicht vor, ist aber beantragt. Dieser wird nach Vorlage umgehend in das Exposé eingefügt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses besondere Schmuckstück selbst zu erleben. Reservieren Sie sich noch heute einen persönlichen Gesprächstermin.

**Kontakt:**
Frau Haseküster vom Weidener Immobilien Verkaufsteam
Telefon: 0365 – 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de

Warum zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

**Ausstattung**
- Kachelofen
- SAT-Anlage
- Doppelgarage
- Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, tlw. manuelle Rollläden

Lage

**Lage**
Das Objekt befindet sich in einem durch Höfe, kleine Mehrfamilienhäuser, Reihen, Doppel- und Einfamilienhäuser gekennzeichneten sehr ruhigen Wohnlage von Reichstädt im Ortsteil Frankenau. Frankenau gehört zur Veraltungsgemeinschaft ´Am Brahmetal´.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind im großräumigen Umfeld vorhanden.

Die Kreisstraße 112 erschließt die Gemeinde Reichstädt verkehrsmäßig. Reichstädt liegt an der Bahnstrecke Meuselwitz-Ronneburg.

Sonstiges

**Besichtigungsinformationen:**
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Haseküster aus unserem Verkaufsteam bei Weidener Immobilien. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder per E-Mail an empfang@immobilien-weidener.de.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. Weidener Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung nicht durch unsere eigene Messung oder Berechnung überprüft. Ebenso wurden die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Um Verzögerungen bei der Zusendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage anzugeben.

Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn sämtliche Kontaktdaten, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind.

Falls Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und weitere Auskünfte zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!