Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 3-Einheiten

Grundstücksfläche

223 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

104.38 m²

Grundstücksfläche

1082.00 m²

Baujahr

1933

Aussen

Balkon

Parkplatz

Auszug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

286.40 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2031-04-29

Preise

Verkaufspreis

€ 975 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieser im Jahr 1933 erbauten Stadtvilla offenbart sich ein beeindruckendes Treppenhaus mit stilvollen Terrazzoböden und einer original erhaltenen Holztreppe.

Das Erdgeschoss bietet eine vielseitige Lösung für eine Kombination aus Geschäfts- und Wohnraum. Derzeit im Rohzustand, können die Räumlichkeiten sowohl für gewerbliche Nutzung, wie beispielsweise Büros oder Geschäftsräume, als auch für Wohnzwecke genutzt werden. Der Grundriss umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein großer Raum und zwei weitere Zimmer, wobei eines von ihnen einen bezaubernden Erker aufweist. Großzügige Fenster in allen Räumen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die sich perfekt für geschäftliche Aktivitäten im Erdgeschoss eignet.

Der erste Stock, mit dem gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss, kann als nahtlose Erweiterung Ihrer Geschäftsräume oder als Wohnraum genutzt werden. Das derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon.

Das zweite Obergeschoss bietet Raum für drei Zimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum, die sich sowohl als Wohnraum als auch als zusätzliche Büros oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, das sich vielseitig gestalten lässt.

Das Anwesen verfügt über eine Remise mit einer einladenden Terrasse und einer Markise, die sich ideal für Pausen- und Erholungsmöglichkeiten Ihrer Mitarbeiter anbietet. Zusätzlich gibt es eine geräumige Garage mit zwei Toren und einem gepflasterten Vorplatz, der sich perfekt für die Unterbringung von Firmenfahrzeugen oder als Lagerfläche eignet.

Unter Berücksichtigung des aktuellen Bebauungsplans besteht die Möglichkeit zur weiteren Bebauung des Grundstücks. Insgesamt präsentiert sich dieses Angebot als vielseitiges Juwel, das sich ideal für eine Kombination aus Geschäfts- und Wohnnutzung eignet.

Ausstattung

Besondere Highlights:

+ Baujahr 1933
+ Grundstück ca.1082 m²
+ Wohnfläche ca. 216 m²
+ Nutzfläche ca. 104 m²
+ 3 Einheiten
+ 9 Zimmer
+ 6 Schlafzimmer
+ 3 Badezimmer
+ großer Keller
+ ausgebauter Spitzboden
+ große Remise mit Terrasse
+ Gaszentralheizung Bj. 2011
+ originale Stilelemente
+ große Gartenfläche
+ weitere Bebauung möglich
+ zwei Garagenstellplätze
+ zwei Außenstellplätze
+ Glasfaseranschluss verfügbar

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Diese vielversprechende Immobilie in Rönneburg bietet nicht nur die Vorzüge eines komfortablen Wohnens, sondern präsentiert sich ebenso als optimaler Standort für teilgewerbliche Nutzung. Die Lage zeichnet sich durch die harmonische Verbindung einer ruhigen Wohngegend mit exzellenter Anbindung an umliegende Gewerbe- und Freizeitmöglichkeiten aus.

Die Straße selbst repräsentiert ein einladendes und gepflegtes Viertel, in dem eine angenehme Atmosphäre herrscht. Dank der Nähe zu Grünflächen und gepflegten Außenbereichen entstehen nicht nur ästhetisch ansprechende Möglichkeiten, sondern auch Raum für professionelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer Umgebung, die eine gelungene Symbiose aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet. Hier bietet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für teilgewerbliche Aktivitäten, sei es als Bürofläche, Praxisräume oder für andere geschäftliche Unternehmungen. Die durchdachten Räumlichkeiten ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedliche geschäftliche Bedürfnisse.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an Hamburger Innenstadt, die diese Lage zu einem attraktiven Standort macht. Durch die Nähe zur Autobahn A1 ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und umliegender Stadtteile gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine bequeme Option, um Kunden und Geschäftspartner stressfrei zu erreichen.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit einer Wohngegend und die strategische Geschäftslage mit exzellenter Anbindung an Hamburg. Nutzen Sie diese Gelegenheit, einen vielversprechenden Standort für teilgewerbliche Nutzung in Rönneburg zu finden. Hier erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Stück geschäftlicher Erfolg in direkter Nähe zur Metropole Hamburg.

Sonstiges

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.