Baujahr 2005! Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Vollkeller in attraktiver Lage von Rahlstedt

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

257.00 m²

Baujahr

2005

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

42.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-05-10

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 489 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Mittelreihenhaus aus dem Jahre 2005 bietet eine komfortable Raumstruktur für eine Familie. Die vier Zimmer verteilen sich auf ca. 135 m² Wohnfläche. Aktuell ist das Mittelreihenhaus an zuverlässige Mieter vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt derzeit 21.180 €.

Über den Windfang betreten Sie den Flur, der Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses gewährt. Das offen gestaltete Wohnzimmer unterteilt sich in Wohn- und Essbereich und verfügt über eine große Fensterfläche. Von hier aus erreichen Sie über eine Terrassentür den herrlichen gepflegten Garten mit einer Terrasse in Süd-West Ausrichtung.

Die offen gestaltete Küche ist mit den neuesten Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Abgerundet wird die Etage mit einem modernen Gäste-WC mit Fenster.

Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 21 und ca. 13 m², eine Abstellkammer und ein modernes Familienbad mit einer Wannendusche und Fenster.

Im ausgebauten Dachgeschoss wird Ihnen ein weiteres großzügiges Zimmer geboten. Dieses eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt über ein weiteres Duschbad mit Handtuchheizkörper und Fenster.

Das gesamte Haus ist optimal geschnitten und besticht durch viele Fenster und die dadurch erreichte Helligkeit. Über eine massive Treppe erreichen Sie den ausgebauten Vollkeller. So stehen Ihnen hier zwei geräumige Kellerräume mit kleinem Fenster zur Verfügung. Einer der Räume ist mit einem Heizkörper ausgestattet und eignet sich als Büro-, oder Hobbyraum. Zudem befindet sich dort der Wäscheverarbeitungsraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebotes und rundet dieses hiermit ab.

Ausstattung

Besondere Highlights:

+ Baujahr 2005
+ wartungsarme Fernwärmeheizung
+ gepflegter, ausgebauter Keller teilweise mit Heizkörpern
und Fenstern ausgestattet
+ doppelverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen
Rollläden
+ gepflegter grüner Garten mit Süd-West Terrasse
+ separates Gäste-WC mit Fenster
+ Voll- und Duschbad mit Handtuchheizkörper und Fenstern
+ großzügige Küche mit modernen Einbaugeräten
+ Wasser- und Stromversorgung im Außenbereich
+ Tiefgaragenstellplatz
+ ruhe, zentrumsnahe Lage von Rahlstedt

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger und zentrumsnahen Lage vom Stadtteil Rahlstedt. In den Rahlstedter Ortskern gelangen Sie fußläufig oder innerhalb von 5 Minuten mit dem PKW. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.
Zum Abschalten ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wegen bis nach Ahrensburg folgen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Sonstiges

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer

sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.