gr. Innenhof. Einliegerwhg., Doppelgarage unterkellert Lagerfläche Garten

Wohnfläche

159 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

600 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

179.00 m²

Grundstücksfläche

600.00 m²

Kellerfläche

126.80 m²

Baujahr

1930

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Pissoir, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2006 Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung / sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

269.8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-03-15

Gültigkeitsdatum

03-2034

Preise

Verkaufspreis

€ 490 000

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen (gleichlautenden) Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher/identischer Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das Haus in Doppelhaushälften-Bauart ist in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand - es befindet sich in der Schülerstr. in Griesheim, in der Nähe der Hegelsberghalle.

Das Haus stammt aus den 1930er Jahren. ein genaues Darum ist leider nicht bekannt.

Bauartbedingt ist es im Doppelhausstil gebaut. Zwischen beiden Gebäudeteilen befindet sich eine Trennwand (Mauer) und nicht zwei Trennwände (Mauern), wie dies heute erbaut wird.

Das Grundstück wurde von einem Gas-Wasser-Installateur genutzt. Entsprechend wurden auch die Nutzflächen für diesen Zweck hergerichtet.

Die Hauptwohnung hat eine Fläche von ca. 102m² (inkl. dem G-WC, und kleinem Flurbereich vor der Wohnung) - Ursprünglich war die Einliegerwohnung ein Bestandteil der Hauptwohnung.

die Hauptwohnung besteht aus dem vor der Wohnungstür liegenden Podest mit angegliedertem G-WC - hinter Wohnungstür befindlichen Flur mit Zugang zur Küche, dem Essbereicht mit installiertem Kamin und dahinterliegendem Wohnzimmer.
Geht man im Wohnbereich ins OG, befindet sich dort ein Hauswirtschaftsraum der früher als Badezimmer gedient hat, daneben befindet sich ein Schlafraum. Auf dem Plan wrüde man nun zwei Zimmer vorfinden, die allerdings zu einem großen Badezimmer mit Eckwanne umgebaut wurden. dahinter befindet sich ein weiteres Zimmer mit Balkon zur Hofseite.
Von hier aus geht es in das DG, das in eine wohnraumähnliche Fläche umgebaut werden sollte. Der Zugang zu diesem Bereich ist über eine gewöhnliche Treppe. in diesem nicht ganz im Rohbaubefindlichen Bereich befindet sich eine Fläche von ca. 22,85m² (die nur zu 30% angerechnet wurde) und mit 6,86m² in die Wohnflächenberechnung aufgenommen wurde.

Der Bereich der nun als Einliegerwohnung genutzt wird beginnt im EG.
über den Einliegerwohnungseingang gelangen Sie direkt in den Küchenbereich. von Hier aus in einen kleinen Flur von dem aus Sie zum Duschbadezimmer gelangen (Waschbecken, WC, Pissoir, Dusche und Waschmaschinenanschluss), davor liegend sind noch zwei Abstellkammern. Ebenfalls gelangen Sie von diesem Bereich auch ins OG.
im OG befindet sich das Wohnzimmer und Schlafzimmer.

die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.

im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein Raum der als eine Art Werkraum genutzt wurde - ebenfalls befindet sich noch ein Abstellraum im Anschluss an diesen Raum.

Auf dem Areal können ca. 3-4 Autos parken - entsprechend sich 2 gro0zügige Garagen vorhanden - diese sind jeweils unterkellert und bieten in den Garagen eine Nutzfläche von ca. 56,57 m" und in der Unterkellerung eine Nutzfläche von ca. 52,26 m²

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich noch ein kleiner Gartenbereich mit ca. 80m² Fläche. Darauf steht auch ein Kirschbaum mit schmackhaften Früchten.

Die Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt.

insgesamt 50 Bilder der Immobilie finden Sie auf meiner Website.

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Lage

Haupthausteil
Flur EG vor Wohnung 5,54

Podest vor Wohnung 1,95
G-WC zur Wohnung 1,82
(da WC zur Wohnung zugehörig Wohnfläche = 3,77)

Wohnung
EG
Flur 3,47
Küche 8,30
Ofenzimmer 11,98
Durchbruch 0,37
Wohnzimmer 17,72
OG
Flur 8,58
Hausw.-Raum 4,57
Zimmer 1 13,73
Bad 15,44
abzügl. Kamin -0,28
Zimmer Balkon 11,83
Balkon 50% 6,125 3,06

Zwischensumme: 98,77

Einliegerwohnung:
EG
Küche 13,89
Flur 2,95
Boilerabstell 1,56
Abstell unter Treppe 0,40
Bad 5,50
OG
Flur 1,99
Schlafen 8,89
Wohnzimmer 14,05

Zwischensumme: 49,23

DG
Dachausbau unfertig 24,76
abzüglich Kamin -0,24
abzüglich Eingang -1,67
30% 22,85 6,86

Zusammengefasst: 158,63

Kellerbereich:
Flur 10,26
1. Kellerraum 11,33
kleiner Kellerraum 2,46
Raum vor Heizung 12,17
Heizung 4,54

Werkstatt 15,17
Schuppen 14,30

Unter Garage Lagerfläche:
Raum li 24,33
Raum re 27,93
Zusammengefasst Nutzfläche: 122,49

Garage li. 26,32
Garage re. 30,25
(Durchfahrtpreite je 2,58m)
Zusammengefasst Garagenfläche: 56,57

Nächstgelegene Anschlüsse
30 km Flughafen Frankfurt
2.2 km Autobahnauffahrt
4.9 km Bahnhof Darmstadt Hauptbahnhof
859 m Bus Platz Bar-le-Duc
541 m Tram Wagenhalle

Einkaufen
Supermarkt, EDEKA Winkler 526 m
Supermarkt, Naturhaus & Biomarkt Griesheim 548 m
Geschäft, Istanbul Feinkost 605 m
Geschäft, Feinkost Diehl 907 m
Supermarkt, PENNY 942 m

Bildung
Grundschule, Schillerschule 168 m
Schule, Schillerschule Griesheim 201 m
Kindergarten, Tannenweg 224 m
Grundschule, Friedrich-Ebert-Schule 639 m
Schule, Friedrich-Ebert-Schule Griesheim 648 m

Gastronomie
Restaurant, Vereinsgaststätte SC Viktoria 276 m
Restaurant, Bistro Cafe Piazza 293 m
Restaurant, SV St.Stephan Vereinsgaststätte 459 m
Restaurant, Haso Kebap 471 m
Café, Hotel Café Nothnagel 483 m

Gesundheit
Zahnarzt, Dr. med. dent. Thomas Hennes 99 m
Doktor, Dr. med. Hans Harjung, 280 m
Doktor, Misala Kalač 479 m
Apotheke, Linden Apotheke 541 m
Zahnarzt, Zahnarztpraxis Belt 575 m

Freizeit
Sport, Hegelsberghalle 126 m
Spielplatz, Spielplatz an der Schillerschule 225 m
Sport 258 m
Sport 316 m
Sport 324 m

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Heizung und Energieausweis:
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Energieausweis vom 14.03.2024 / gültig bis: 13.03.2034
Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis
Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 269,862,2 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1930 - genaueres Baujahr nicht bekannt
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006
Gebäudenutzfläche: 162,2 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
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Sonstiges

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.