immobilien-lindstedt.de / RARITÄT IN GÖDENROTH! VILLA MIT PFIFF! SOFORT FREI!

Wohnfläche

186 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

667.00 m²

Baujahr

2021

Bauweise

Massiv

Dachform

Walmdach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel, Klimatisiert

Zusätzliche Räume

Sauna, Wasch / Trockenraum

Flur

Fliesen

Aussen

Terrasse

Balkon

Süd Balkon, West Balkon

Parkplatz

2 Keller.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Sicherheit

Alarmanlage, Kameras

Leer stehend ab

Ab sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

26 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Solar

Energieeffizienzklasse

A+

Pass ausgestellt am

2024-03-20

Gültigkeitsdatum

19.03.2034

Preise

Verkaufspreis

€ 550 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Erstbesichtigung führen Sie bitte zuerst hier durch https://app.immoviewer.com/portal/tour/3047963

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

Die Suche nach einem passenden Familiendomizil in ruhiger, beschaulicher Lage war bislang leider erfolglos? Dann werden wir Ihrer Suche nun hier und jetzt ein Ende bereiten, denn dieses exklusive Einfamilienhaus in Gödenroth, im Kreis Hunsrück, dürfte ganz und gar Ihren Vorstellungen entsprechen. Es erwarten Sie hier 186 m² Wohnfläche, welche Sie natürlich individuell nutzen und gestalten können. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig und auch das 1. moderne Duschbad mit Tageslicht befindet sich hier. Im Erdgeschoss sorgt der geräumige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche von + Hauswirtschaftsraum für eine gemütliche und warme Wohnatmosphäre. Ein überall sichtbarer Kamin sogt nicht nur für eine tolle Optik, sondern auch für mollige Wärme im Winter.
Ein großes Schlafzimmer, inkl. Ankleide, finden Sie hier ebenfalls vor. Direkt daneben noch der Heizraum.
Im Obergeschoss befinden sich noch drei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit weiteren Ankleiden. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Masterbad. Auch hier, stilvoll ohne zu übertreiben und klare Linien. Nutzflächen gibt es hier auch genügend. Als sei dies noch nicht genug, befindet sich im hinteren Teil der Villa auch noch eine exklusive Sauna mit Dusche und WC. Selbst dieser Bereich hat eine Fußbodenheizung. Diese ist sogar auch in der Doppelgarage verbaut. Hier befindet sich sogar auch noch eine Hebebühne.

Alle Räume, innen wie außen, sehen Sie im virtuellen 360 Grad Rundgang. Auch sollten Sie sich das Video https://www.youtube.com/watch?v=JnE4LY4SkJk im Vorfeld ansehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, weitere Auskunft geben wir
Ihnen gerne!

Ausstattung

* 667 m² Grundstücksfläche, 186 m² Wohnfläche
* 2 Geschosse
* Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Vorratsraum
* Bodenbelag: Fliesen in warmer Holzoptik
* Luft-Wärme Pumpe A+
* Sauna mit Dusche und WC
* Riesige überdachte Terrasse
* Doppelgarage

BESONDERHEITEN:

* Sofort frei auf Wunsch
* Ruhiges Wohngebiet
* Neubau Qualität

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

* https://app.immoviewer.com/portal/tour/3047963

VIDEO ZUM OBJEKT:

* https://www.youtube.com/watch?v=JnE4LY4SkJk

KAUFPREIS:

* 550.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. Ust. im Angebotsverfahren

Lage

Gödenroth ist eine Ortsgemeinde in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kastellaun an.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Emmelshausen, Pfalzfeld und Laudert an der Autobahn 61. Der nächstgelegene Bahnhof ist 11 Kilometer entfernt in Emmelshausen. Dorthin, sowie nach Koblenz, Kastellaun und Simmern bestehen Buslinien.

Sonstiges

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