Provisionsfreie Vorsorgewohnung in einer Ruhelage

Objektbeschreibung

Eine schöne 3 - Zimmer Wohnung, Top 6, plus Küche, Bad und WC im neuwertigen Zustand. Die Anwesenheit ist von der öffentlichen Versorgung von Wasser, Heizung und Kanalleitung unabhängig. Auf einem 1790 m² Grundstück befindet sich eigene Wasserquelle mit regelmäßig geprüften guten Wasserqualität und eine eigene Kläranlage.

Gemeinschaftseinlagen zum Mitbenutzen: Garten, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist bis 28.02.2031 befristet vermietet. Mieteinnahmen pro Monat sind 268,18€ netto bzw. 3.218,16€ pro Jahr.

Die Fassade wurde im Jahr 2022 saniert. Die Fenster und alle Nassräume wurden in den letzten Jahren erneuert. 

Es gibt eine Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler in der Küche und im Bad; Kaminanschluss; Kücheneinrichtung. 

Grundstück: 1.790 m²

Das Haus besteht aus besteht aus einem Vollkeller und drei Obergeschosse.

Die Fenster und fast alle Nassräume wurden in den letzten Jahren erneuert.

 

Ausstattung:

Eingangstür: Holztür in Holzzarge

Innentüren: Holztüren in Metall- und Holzzargen

Fenster: Kunststoffisolierglasfenster

Wände/Decken: gemalt

Böden: PVC, Fliesen, Laminat

Heizung: Festbrennstoffofen, Überkopfstrahler im Bad, Warmwasserboiler

Ausstattung: Lichtstrom, Waschmaschinen-/ Geschirrspülanschluss

Sanitäreinrichtung: Stand-WC mit Spülkasten ober Putz, Waschbecken, Dusche, Warmwasserboiler

 

Man kann zusätzlich 1 Garagenplatz für 10.000€ oder 1 Stellplatz vorm Haus für 3.000€ kaufen.

Bernhardsthal ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren durch die sanft-hügelige Landschaft des Weinviertler Dreiländerecks. 

Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt liegt der größte Landschafts-teich des Weinviertels. Mit seinen 25 ha Wasserfläche lädt er zum Wandern und Tretbootfahren ein. Eine Besonderheit dieses Teiches ist die Teilung durch die Eisenbahnziegelbrücke der Kaiser- Ferdinand-Nordbahn. Sie stammt aus dem Jahre 1839 und ist das älteste erhaltene Bahnbauwerk Österreichs.

Weinviertel hat mit 13.000 ha ist Österreichs größte Weinbaugebiet, das mit seinen Weinradwegen oder Kellergassen bekannt. Weit über die Grenzen Österreichs berühmt ist der Grüne Veltliner des Weinviertels.

Der östliche Teil des Weinviertels, wo sich Bernhardsthal befindet, liegt ober den schönen Leiser Bergen und grenzt an die Nachbarländer Tschechien und Slowakei. Der Osten der Region umschließt das sanft-hügelige Land um Laa, mit der einzigen Therme des gesamten Weinviertels. Durch das Zusammentreffen verschiedener Kulturen erfährt man hier ganz besondere Wein-, Kultur-, und Naturerlebnisse. Wie der Name der Region schon sagt, sind die Leiser Berge mit dem Buschberg, der höchsten Erhebung des Weinviertels, ein Teil des östlichen Weinviertels. Der ideale Ort um die Wanderschuhe oder das Mountainbike auszupacken. 

Landschaftlich besonders reizvoll sind auch die March-Thaya-Auen. Dem Gebiet wird nachgesagt, dass es zu den schönsten und interessantesten Aulandschaften Mitteleuropas zählt. Die beiden Flüsse March und Thaya lassen sich am besten per Kanu und Kajak erkunden.  Weinerlebnis der besonderen ArtGroße Teile dieser Region bilden die Weinstraße Weinviertel Veltlinerland.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Bernhardsthal ist in eine Autostunde von Wien aus leicht zu erreichen. Öffentlich kann man mit einem Zug jede Stunde  innerhalb von 1 St. 22 Min. zwischen Bernhardsthal und Wien reisen.
Bahnhof ist 2,2km vom Haus entfernt (9 min zu Fuß oder 2 Autominuten)

Teich befindet sich in 2 Fußminuten vom Haus.
Ein Naturschutzgebiet befindet sich 1,4 km entfernt in 05529, 691 41 Břeclav

Sonstiges

Infrastruktur:

Bernhardsthal ist in ca. einer Bahn bzw. Autostunde von Wien aus leicht zu erreichen.

Bahnhof ist 2,2km vom Haus entfernt (9 min zu Fuß oder 2 Autominuten)

Teich befindet sich in 2 Fussminuten vom Haus entfernt.

Naturschutzgebiet befindet sich 1,4 km entfernt in 05529, 691 41 Břeclav

1 Autominute oder 6 Min zu Fuß zu Supermarkt ADEG Hofmeister in der Hauptstraße 345

 

2 km zu Raiffeisenbank

1,8 km zu Tabak Trafik

2,2, km zu Baumarkt Raiffeisen Lagerhaus Hauptstraße 345, 2275 Bernhardsthal

 

Restaurants

1. Bernhardsthaler - Teichstüberl (1,7 km) Am Teich 222

2. Zur Föhre (2,1 km) Bernhardsthal Hauptstraße 231, 2275 Bernhardsthal

3. Dorfwirtshaus Bauer (2,2 km) Bernhardsthal Hauptstraße 386, 2275 Bernhardsthal

4. Na Celnici (3,3 km) Celnice-středisko služeb, 691 41 Břeclav

 

Arzt mit Apotheke:

Dr. Martin NEUGEBAUER (2,1 km) Am Burghügel 46, 2275 Bernhardsthal

 

Kindergarten

1.Bernhardsthal (1,9 km) Museumgasse 60, 2275 Bernhardsthal

2. Rabensburg (6,8 km) Zayastraße 1, 2274 Rabensburg

3. Altlichtenwarth (9,2 km) Kindergartenstraße 423, 2144 Altlichtenwarth

4. Hausbrunn (9,7 km) Bahnstraße 394, 2145 Hausbrunn

 

Schulen:

1. Volksschule Rabensburg (7,2 km) Hauptstraße 73, 2274 Rabensburg

2. Neue Mittelschule Preyer (9,5 km) Gottfried von Preyer - Weg 22, 2145

Hausbrunn

3.Volksschule Schulverband mit 316221 (9,8 km) Altlichtenwarth 430, 2144 Altlichtenwarth

 

 

2275 Bernhardsthal, Niederösterreich, Austria

Meta

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