Erstbezug in prominenter Lage auf der Aachener Straße!

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Grundstücksfläche

60 m²

Zimmer

Übersicht

Gesamtfläche

102.0 m²

Innen

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Kunststoff

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Preise

Miete

€ 700

Warmmiete

700 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Es handelt sich um eine provisionsfreie Anmietung.

Objektbeschreibung

Die kernsanierte Bürofläche befindet sich auf der 1. Etage eines gepflegten Wohn- & Geschäftshauses in zentraler Stadtlage des Belgischen Viertels. Die gesamte Etage mit ca. 102 m² wurde im Mai 2024 vollumfänglich sowie hochwertig ausgebaut und verfügt daher über einen modernen Ausbaustandard. Das Office ist wie gewohnt offen, transparent und lichtdurchflutet. Modernste State-of-the-Art Technik und Ausstattung ermöglicht Ihnen genau das, was Ihnen am wichtigsten ist: ungestörtes und effizientes Arbeiten.

Es handelt sich um ein Untermietverhältnis mit flexibel darstellbaren Vertragslaufzeiten (ab 6 Monaten) und wird sich im Co-Working Stil mit einer weiteren Partei (1 Person) geteilt.
Die angebotene Untermietfläche von 60 m² erstreckt sich über 2 exklusiv nutzbare Büroräume nebst nachstehenden Allgemeinflächen:
- getrenntes Damen - & Herren WC
- volleingerichtete moderne Küchenzeile
- eingerichteter Lounge- & Sozialbereich

Alternativ können die beiden Büroräume auch einzeln angemietet werden, die Konditionen gestalten sich wie folgt:
- Büroraum 1 (bis zu 4 AP´s möglich) zu einer Pauschalmiete von 700 €
- Büroraum 2 (bis zu 3 AP´s möglich) zu einer Pauschalmiete von 600 €

Ausstattung

Folgende (1)Services und (2)Ausstattungsmerkmale sind in den Pauschalmieten inklusive:

(1)
- WLAN
- Nebenkosten (Strom, Wasser)
- Reinigungsservice
- 24/7-Zugang
- volleingerichtete Teeküchenzeile

(2)
- bodentiefe, öffenbare Fenster
- Vinyl Design PVC-Boden in Holzoptik
- LED Deckenspots in den Allgemeinflächen
- getrenntes Damen- & Herren WC
- CAT 7- Verkabelung via Wandkabelkanäle
- weiß gespachtelte, gestrichene Wände
- abschließbare Büroglastüren in Kombination mit Glasschwertern für ideale Lichtverhältnisse

Lage

Das Belgische Viertel wird eingerahmt von der begehrten Gastronomiemeile Aachener Straße, dem belebten Hohenzollernring sowie der bis zum inneren Grüngürtel führenden Venloer Straße. Gut besuchte Restaurants und Bars, gemütliche Cafés sowie schöne Modeboutiquen verleihen dem Quartier eine einzigartige, urbane Atmosphäre. Die sauber sanierten Hausfassaden aus der Gründerzeit tragen zu dem besonderen Flair des Viertels bei.

Sonstiges

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Objekten, die nicht als provisionsfrei gekennzeichnet sind, eine Provision gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Höhe der Provision können Sie unter www.seffen.immo einsehen.