Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage von Alt-Rahlstedt

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1979

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

166.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-03-06

Preise

Verkaufspreis

€ 249 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² und liegt im I. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von der Diele empfangen, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und Zugang zu allen Räumen gewährt.

Das Schlafzimmer bietet eine großzügige Fläche von etwa 15 Quadratmetern mit großen Fenstern, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Das Wohnzimmer ist dank der großflächigen Verglasung ebenfalls lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen reizvollen Blick bietet. Die Süd-West-Ausrichtung des Balkons lädt förmlich dazu ein, Sonnenstunden zu genießen und sich zu entspannen. Der Balkon bietet zudem einen praktischen Abstellbereich und ist mit einer Markise ausgestattet.

Die Küche hat eine ideale Größe und bietet alle üblichen Anschlüsse.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Das erste Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet, das zweite Badezimmer bietet eine komfortable Badewanne. Beide Räume verfügen zudem über ein Waschbecken und ein WC.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen privaten Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz und gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume.

Diese Wohnung bietet das ideale Zuhause für Singles oder Paare, die eine hochwertige Wohnatmosphäre in einer begehrten Gegend suchen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Dies macht sie nicht nur für die eigene Nutzung interessant, sondern auch als solide Kapitalanlage, die sich gut vermieten lässt.

Ausstattung

Besondere Highlights:

+ 2 Zimmer
+ 75 m² Wohnfläche
+ I. Obergeschoss
+ zwei Badezimmer
+ lichtdurchflutet dank bodentiefer Verglasung
+ Balkon in Süd-West Ausrichtung
+ Kellerraum
+ parkähnliches Grundstück
+ frisch gestrichen
+ TG-Stellplatz
+ Wohngeld: 450 € mtl.
+ Instandhaltungsrücklage: 222 € mtl.

Der Tiefgaragenstellplatz wird für weitere 20.000 € verkauft und muss in Verbindung mit der Wohnung erworben werden. Ein Kauf der Immobilie ohne Tiefgaragenstellplatz, ist ausgeschlossen.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in einer beliebten zentralen Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Über einen nah gelegenen Wanderweg erreichen Sie binnen weniger Minuten fußläufig einen herrlichen Wald, welcher zu beschaulichen Spaziergängen einlädt. In den Rahlstedter Ortskern gelangen Sie ebenfalls fußläufig oder innerhalb von 5 Minuten mit dem PKW. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.
Zum Abschalten ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wegen bis nach Ahrensburg folgen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.