*** NEUES ANGEBOT - Einfamilienhaus mit mögl. Einliegerwohnung in Feuchtwangen – Ideales Projekt für Renovierungsfans! ***

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

2106 m²

Haustiere

Übersicht

Grundstücksfläche

2106.0 m²

Baujahr

1964

Bauweise

Massiv

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Letzte Renovierung

1993 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

237.1 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-11-18

Gültigkeitsdatum

17.11.2032

Preise

Verkaufspreis

€ 379 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % auf den Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihre Gelegenheit – Einfamilienhaus mit großem Potenzial für Ihre Ideen.

Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung sucht einen neuen Besitzer, der bereit ist, seine kreative Vision zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in Hanglage von beeindruckenden 2106 Quadratmetern inkl. einem zweiten Bauplatz, der bereits extra vermessen wurde. Hier genießen Sie viel Platz und Privatsphäre in einer ruhigen Nachbarschaft, ideal für Familien, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Das Raumangebot umfasst insgesamt 7 Zimmer, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Von einer hellen Küche bis hin zu geräumigen Schlafzimmern und einem gemütlichen Balkon – die Möglichkeiten sind endlos. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder Freunde und Familie zu bewirten.

Es ist erwähnenswert, dass das Haus aktuell nicht mehr dem neuesten energetischen Standard entspricht. U. a. haben die Badezimmer ihren Charme aus vergangenen Zeiten und die Heizungsanlage benötigt eine Erneuerung, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Diese Aspekte bieten jedoch die perfekte Gelegenheit für Sie, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und zu gestalten.

Die Lage des Hauses ist zentral gelegen und bietet kurze Wege zum Supermarkt sowie in die Altstadt von Feuchtwangen. Auch die Autobahnnähe ist ein großer Pluspunkt.

Hier ein paar Eckdaten:
- Baujahr 1964
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstücksfläche 2.106 m² (986 m² + 1.120 m²)
- Ausbau Dachgeschoss -> Anfang 1980er
- Ausbau Untergeschoss inkl. Bad und Wasserleitungen -> ca. 1986/87
- Fenster im EG teilweise erneuert 1999
- Fassade mit neuem Putz und Dämmung Wetterseite 1993
- Gaslüftungsheizung von 1991 (2022 vom Kaminkehrer ohne Mängel geprüft, allerdings nicht mehr zeitgemäß)

Die perfekte Lage dieses Einfamilienhauses kombiniert Ruhe mit der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind nur kurze Wege entfernt.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr individuelles eigenes Traumhaus zu gestalten und ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie zu schaffen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das volle Potenzial dieser Immobilie! Sie können direkt nach den Kaufmodalitäten loslegen.

Der Kaufpreis dafür beträgt 379.000 €, inklusive dem zweiten Baugrundstück.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Spricht Sie das an? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Ich bitte Sie um Verständnis, dass Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden können.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Feuchtwangen, einer charmanten Kleinstadt in Bayern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarschaften aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich kleine Geschäfte, Cafés und Parks, die zum Verweilen einladen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut und Schulen sowie Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Feuchtwangen selbst ist bekannt für seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Feuchtwangen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gegeben, mit einem Krankenhaus und verschiedenen Arztpraxen vor Ort. Die naturnahe Lage am Rande des Naturparks Frankenhöhe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Region um Feuchtwangen besticht durch ihre idyllische Landschaft mit saftigen Wiesen, dichten Wäldern und historischen Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Golfen bieten sich in der Umgebung an. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte wie Rothenburg ob der Tauber und Ansbach. In dieser Region lässt es sich gut leben und entspannen.