PROVISIONSFREI* Exklusives Generationenhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Wohnfläche im begehrten Stadtteil Gräfrath

Wohnfläche

368 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

900.00 m²

Baujahr

2011

Innen

Bad

Separates WC

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

22.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas, Erdwärme-System

Energieeffizienzklasse

A+

Gültigkeitsdatum

2034-03-31

Preise

Verkaufspreis

€ 1 618 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI:
Dieses beeindruckende Generationenhaus bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche und modernste Ausstattung, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel und luxuriös gestalten. Ob die hochwertige Fußbodenheizung in allen Etagen! (selbst im Souterrain und in den Kellerräumen), das edle Stäbchenparkett oder die praktische Wäscherutsche – hier wurde an alles gedacht. Erleben Sie diese exklusive Immobilie am besten bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von ihrem Charme überzeugen.

Das Generationenhaus besteht aus zwei einseitig angebauten Einfamilienhäusern (Heiliger Born 39 und Heiliger Born 39a). Die beiden Häuser verfügen über separate Eingänge und können über die Kellergeschosse verbunden werden.

Wäre dies eine Option für Sie? Dann sprechen Sie uns gerne darauf an.

Ausstattung

OBJEKTART:
Generationenhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
900 m²

BAUJAHR:
2007 / 2011

WOHNFLÄCHE:
ca. 368 m²

ETAGEN:
2 plus Souterrain

ZIMMER:
9
Wohn- und Essbereich (2), Schlafzimmer (5),
Büro, Küche (2), Hauswirtschaftsraum, Dielen, Bäder (4), WC (3), Galerie

KELLER:
Ja, vollunterkellert, mit tageslichthellem Duschbad, Sauna und Fußbodenheizung

KAMIN:
ja

TERRASSE:
ja

GARTEN:
ja, westliche Ausrichtung

GARAGE:
ja, Doppelgarage

KFZ-STELLPLATZ:
ja

HEIZUNG:
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe

WARMWASSERVERSORGUNG:
über Heizung

ENERGIEAUSWEIS:
Haus 1: Bedarfsausweis, Kennzeichen B, 74 kWh (m²*a), gültig bis 2034
Haus 2: Bedarfsausweis, Kennzeichen A+, 22 kWh (m²*a),gültig bis 2034

KAUFPREIS:
€ 1.618.000,00

PROVISION:
Keine zusätzliche Käuferprovision

Lage

Die Wohngegend profitiert von ihrer Lage im Stadtbezirk Gräfrath, dem kleinsten der fünf Solinger Stadtbezirke. Gräfrath zeichnet sich durch seine gut erhaltene Altstadt aus, die zum Großteil aus dem 18. und 19. Jahrhundert stammt und mit etwa 90 Baudenkmälern zu den ausgewählten 56 historischen Stadtkernen Nordrhein-Westfalens gehört. In der ruhigen und gut bürgerlichen Wohngegend vereinen sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Idylle einer naturnahen Umgebung. Eingebettet in die malerische Umgebung des Landschaftsparks am Rande der Häuser Grünewald und in unmittelbarer Nähe zum Heiligen Born, der Quelle des Flusses Itter, werden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Tradition und Moderne finden.

Im Norden der Stadt Solingen gelegen, grenzt Gräfrath an die Nachbarstädte Haan und Wuppertal. Solingen selbst ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt im malerischen Bergischen Land sowie im Bergischen Städtedreieck.

Die exzellente Verkehrsanbindung über die Stadtautobahn Viehbachtalstraße und verschiedene Autobahnen wie die A3 und die A46 sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie das Sonnborner Kreuz und das Hildener Kreuz machen Solingen zu einem gut erreichbaren Ort mit herausragender Mobilität für seine Bewohner.

Als Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie beherbergt Solingen weltweit führende Unternehmen in der Herstellung von Klingen und Besteck, was maßgeblich zur wirtschaftlichen Bedeutung der Stadt beiträgt.

Zu den markanten Wahrzeichen der Stadt gehören das imposante Schloss Burg an der Wupper und die beeindruckende Müngstener Brücke, die nicht nur historisch, sondern auch architektonisch von großer Bedeutung sind und zahlreiche Besucher anziehen.

Solingen grenzt an die Städte Wuppertal, Remscheid, Wermelskirchen, Leichlingen, Langenfeld, Hilden und Haan und bietet somit eine vielfältige und attraktive Umgebung für seine Bewohner.

Sonstiges

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf