PROVISIONSFRE* Attraktives Reihenmittelhaus in Rheindorf

Wohnfläche

136 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

240.00 m²

Baujahr

1979

Innen

Bad

Separates WC

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

131.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-04-29

Preise

Verkaufspreis

€ 459 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI:
Diese sorgfältig gepflegte Immobilie, im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet, zeichnet sich aus durch einen ansprechenden Wohnbereich, eine Küche und ein Tageslicht-WC im Erdgeschoss.

Die überdachte Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten sind direkt vom Wohnbereich zugänglich. In der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Dusch- und Wannenbad, während das Studio die 2. Etage einnimmt.

Zusätzlich zur Garage mit Hauszugang stehen drei KFZ-Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich seit ihrer Errichtung im Besitz des heutigen Eigentümers.

Der voll nutzbare Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Selbst die Terrasse des Hauses ist unterkellert. Es stehen hier drei Räume für Wäsche, Vorräte, Hobby und Spiel zur Verfügung. Ein WC nebst Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Die Kelleraußentreppe führt hinauf in den Garten.

Modernisierungen wie eine Gas-Brennwerttherme (2019), überwiegend neue Fenster (2019) und Renovierungen des Bades und des Gäste-WCs (2008) sowie die Fassadendämmung und -neugestaltung (2010) tragen zur Werterhaltung bei.

Fußbodenheizung in den Wohnetagen, Dreifach-Thermopan-Verglasung an der Straßenseite, zweifache Verglasung zum Garten und elektrisch bedienbare Jalousien im Wohnzimmer schaffen ein komfortables Ambiente.

Die Terrassenvergrößerung und – überdachung erfolgte 2011. Im Haus wurde Glasfaser verlegt.

Das stabile und regelmäßig gewartete Dach stammt aus dem Baujahr.
Die Autarkie der vier Häuser, geteilt nach Wohnungseigentumsgesetz, ermöglicht individuelle Verwaltung ohne gemeinschaftliche Verpflichtungen.
Jedes Haus rechnet Verbräuche separat ab, und es gibt keine Vorgaben zur Fassaden- und Fenstergestaltung.

Diese Immobilie bietet Potenzial und höchsten Wohnansprüchen gerecht werdende Möglichkeiten. Das Team lädt Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Ausstattung

OBJEKTART:
Einfamilienhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
240 m²

BAUJAHR:
240 m²

WOHNFLÄCHE:
ca. 136 m²

NUTZFLÄCHE:
ca. 49 m²

ETAGEN:
2 1/2

ZIMMER:
5
Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer (3), Abstellraum, Küche, Diele, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC

KELLER:
ja

TERRASSE:
ja

GARTEN:
ja

GARAGE:
Ja, ca. 17 m² plus KFZ-Stellplatz

HEIZUNG:
2019, Brennwerttherme, Gaszentralheizung

WARMWASSERVERSORGUNG:
über elektronische Durchlauferhitzer

ENERGIEAUSWEIS:
Energieverbrauch, E, 131,7 (m²*a),
Energieträger Gas, gültig bis 04.2032

KAUFPREIS:
€ 459.000,00

PROVISION:
€ 459.000,00

Lage

Rheindorf hat 15.900 Einwohner. Der Stadtteil Leverkusens grenzt im Osten an Opladen und an die Wupper. Im Südosten befindet sich der Stadtteil Bürrig. Südlich von Rheindorf liegt die neue Wuppermündung in den Rhein. Im Westen von Rheindorf verläuft die Autobahn A59, die Rheindorf von Hitdorf trennt, südwestlich fließt der Rhein. Auf dem gegenüberliegenden Rheinufer liegt die Ortschaft Rheinkassel. Im Norden grenzt Rheindorf an Monheim und Langenfeld. Gelegen in der charmanten Gemeinde Rheindorf bietet diese Immobilie an der Solinger Straße 80 eine attraktive Lage für alle, die Ruhe und dennoch die Nähe zu städtischer Infrastruktur schätzen. Unmittelbar am Ufer des Rheins gelegen, profitieren Sie hier von einer idyllischen Umgebung, die dennoch hervorragend angebunden ist.
Rheindorf punktet mit einer gefühlten Nähe zur Natur, während Ihre neue Nachbarschaft, dank der guten verkehrstechnischen Anbindung, leicht zugänglich ist. Die Autobahn A59 ist nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie schnell und bequem weitere Teile Deutschlands erreichen können. Auch an das ÖPNV-Netz ist Rheindorf gut angebunden - ein S-Bahn-Haltepunkt liegt an der Bahnstrecke Köln-Duisburg. Der Bahnhof wird regelmäßig von einer Linie der S-Bahn (S6 Essen – Köln) und drei Buslinien angefahren. Die in wenigen Gehminuten erreichbare Bushaltestelle wird von den Buslinien 207, 211, SB 21 und SB 27 angefahren. Die zentrale Lage bietet zudem eine Vielzahl an Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und Freizeitgestaltung. Eine hohe Dichte an Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung machen diese Gegend äußerst praktisch für den Alltag. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit kreativ zu gestalten.

Kinderspielplätze, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu zahlreichen Aktivitäten für die ganze Familie ein. Zudem bietet die Nähe zum Rhein und die reichlich vorhandenen Grünflächen viel Raum für Erholungsaktivitäten. Die Solinger Straße 80 in Leverkusen-Rheindorf bietet somit eine besonders attraktive Lage für jeden Immobilieninteressenten, der auf der Suche ist nach der perfekten Balance zwischen Lebens-qualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Sonstiges

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf