Leimen: 3 ZKB mit TG-StPl und Südbalkon, 1.OG, Kurpfalz-Centrum, keine Käufer-Prov., LEER

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

6378 m²

Baujahr

1984

Innen

Küche

Einbauküche

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

132 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-09-30

Gültigkeitsdatum

30.9.2029

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 248 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Innen-Video https://youtu.be/soO7cmkyAAA
Wohn-/Esszimmer: 35m²
Schlafzimmer: 13m²
Kinderzimmer: 11m²
Küche: 5m²
Bad: 4,5m², Fenster
Gäste-WC 1,6m²
Diele Eingang: 6m²
Diele vor Bad: 4m²
Balkon: 10m²

Balkon: Süden, unverbauter Blick bis Nußloch und zu den Bergen
Abstellkammer im Dachboden (statt Keller):

MEA 785/100.000

Energieverbrauch (durchschnittlich):132 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 13 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Öl-Zentralheizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst

Kaufnebenkosten: https://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/

www.sonnenverlauf.de
Keine Käuferprovision!

Ausstattung

Innen-Video https://youtu.be/soO7cmkyAAA
Die Wohnung ist Bestandteil des Kurpfalz- Zentrums, liegt aber am Südende und damit ruhig; die Verbindungsstrasse Leimen - Nussloch läuft an der Westseite der Anlage vorbei.
Dominierend ist der große Balkon mit Südlage, Sie haben einen Blick auf die Berge im Osten, und direkt vorm Balkon ist eine große Grünanlage mit Bäumen, niemand schaut Ihnen in die Wohnung!!!
Der Eigentümer wohnte selbst in der Wohnung, natürlich ist alles hervorragend gepflegt. Und in der Anlage sorgen die Geschäftsleute dafür, dass der Hausmeister einen hervorragenden Job macht.
Das große Wohn-Esszimmer läßt keine Wünsche offen, der davor liegende überdachte Balkon macht es noch größer,und die Überdachung schützt Sie vor Regen. Durch die Südausrichtung ist es natürlich sehr hell. Die Küche ist klein und zweckmäßig, die Einbauküche könnte übernommen werden, hat aber mehr symbolischen Wert.
Auch das Gästezimmer hat einen Zugang zum Balkon und bekommt mit seiner Südlage viel Licht.
Das Schlafzimmer bietet auch Platz für einen großen Kleiderschrank.
Statt eines Kellers haben Sie ein Dachbodenabteil, so daß für Stauraum gesorgt ist.
Der Fußboden im Wohnzimmer wurde vor 2 Jahren erneuert.

Lage

Innen-Video https://youtu.be/soO7cmkyAAA
Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt im1. OG eines Mehrfamilienhauses - Kurpfalz - Zentrum - im Zentrum der Stadt; trotzdem blicken Sie vom Balkon aus auf ca. 200m Grünfläche. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 200 m und bis zum Stadtzentrum sind es 300m.
Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach.
Leimen schließt sich direkt südlich an Heidelberg an, hat eine komplette Infrastruktur, ein großes Einkaufszentrum liegt nur 5 min entfernt; aber auch in der Stadt selbst gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten in einer ausgewogenen Einzelhandelsstruktur. Ein komplettes Schulangebot, zahlreiche Unternehmen (z.B. Heidelberger Zement) und Ärzte machen die Stadt autark.
Zur Autobahn (A5) sind es ca. 8 min, so dass man schnell in Mannheim, Karlsruhe, Frankfurt oder Stuttgart ist - und Heidelberg liegt direkt vor der Haustür.
Die Stadt hat ca. 27.000 Einwohner, eine komplette Infrastruktur, S-Bahn (8 min nach Heidelberg), Straßenbahn und Busse fahren nach Heidelberg und Karlsruhe, die B 3 führ am Ortsrand entlang.

http://www.leimen.de

Sonstiges

Innen-Video https://youtu.be/soO7cmkyAAA
Nachteil: große Anlage, nicht behindertengerecht
Vorteil: Südlage, Einkaufsgelegenheit u. Restaurants, keine Käufer-Provision, FREI

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 - 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.