HD-Emmertsgrd: 6.OG, 5 ZKB, 3 Balkonen/Terrasse, saniert, Blick bis Frankreich, frei, keine K-Prov

Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

20202 m²

Baujahr

1973

Innen

Küche

Einbauküche

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Leer stehend ab

1.10.2024

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

97 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-06-22

Gültigkeitsdatum

22.06.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 430 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Innen-Video: https://youtu.be/KgdtCUWmnYs
Drohnen-Video https://youtu.be/PjQpkgfHpCs
Wohnzimmer/Bibliothek: 35m², Zugang zur Dachterrasse
Esszimmer: 16m²
Schlafzimmer: 16m²
Kinderzimmer 1: 13 m²
Kinderzimmer 2: 13m²
Küche: 10m² mit Einbauküche, Zugang zur Dach-Terrasse

Bad 1: 7m² Wanne, WC, Waschbecken, kein Fenster
Bad 2: 3,5m² Dusche, kein Fenster
Gäste-WC: 2 m²
Diele: 8 m²
Flur 6 m²
Abstellkammer: 2,5m²
Abstell-Schrank: 0,8m²

Teppich-Boden (Austausch im Preis berücksichtigt)
Türen braun (Austausch im Preis berücksichtigt)

Balkon + Terasse + Loggia: 80m², aber nur zu 1/4 gerechnet

gemauerter Keller: 7m²

übergroße Garage (Auto + Motorrad) mit Kipp-Tor-Fernbedienung

Neue Fenster 2014, dito Heizkörper

Ein Teil der Möbel könnte übernommen werden

Miteigentumsanteil: 566/100.000 = 0,556%
Hausgeld 2025: 660EUR/mtl, davon Betriebskosten 511EUR, InstRückl. 149EUR

Energieverbrauch (durchschnittlich): 97 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 10 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), C, Fernwärme

mögl. Miete gem. Mietspiegel: 2.090EUR + Garage

Fernwärme-Zentralheizung, Kabel, Fahrradkeller, sehr guter Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Einzel-Garage

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

KEINE Käuferprovision

Ausstattung

Innen-Video: https://youtu.be/KgdtCUWmnYs
Drohnen-Video https://youtu.be/PjQpkgfHpCs

Die Wohnung liegt im 6. OG eines Mehrfamilienhauses
Der Blick ins Tal wird sie begeistern, aber auch der Schnitt der Wohnung ruft Wohlgefallen hervor: wo sonst haben Sie 3 Schlafzimmer und 3 Balkone/Terrassen?

Dominierend ist natürlich das riesige Wohnzimmer/Bibliothek mit 35m² und großen, bodentiefen Fensterfronten mit Schiebetüren - die anschließende Dachterrasse wird ihr 2. Wohnzimmer
Die beiden Kinderzimmer gehen auf den kleinen Balkon , das Elternschlafzimmer hat eine eigene West-Terrasse (7m²)
Außer auf der Ostseite (kein Fenster, da Hausflur/Nachbar)) werden Sie von der Sonne geküßt, Sie haben also immer Sonne und wahlweise Schatten!!!!
Küche und separates Eßzimmer (17m²) liegen nebeneinander, so daß Sie keine Essensgerüche im Wohnzimmer haben.

2 moderne Bäder mit Pissoir und Bidet - also gendergerecht!
2 Abstellkammern können auch als Gästezimmer für die Schwiegermütter dienen - Sie werden sie sonst nie mehr los.

Ein Kellerraum rundet das Angebot ab, zusammen mit der abgeschlossenen Einzel-Garage.

Ein Teil der Möbel könnte übernommen werden

Lage

Innen-Video: https://youtu.be/KgdtCUWmnYs
Drohnen-Video https://youtu.be/PjQpkgfHpCs
Aus dem 6. OG haben Sie natürlich einen phantastischen Blick in alle Himmerlsrichtungen
Die Wohnung liegt auf dem Emmertsgrund ganz im Westen, davor beginnen die Weinberge und Felder ins Tal. Das Haus liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Der Stadtteil Heidelberg-Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.
Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.

Sonstiges

Innen-Video: https://youtu.be/KgdtCUWmnYs
Drohnen-Video https://youtu.be/PjQpkgfHpCs

Nachteil: Bad ohne Fenster,
Vorteil: 3 SZ, 3 Balkone/Terrassen, Blick ins Tal, frei, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " durchgehend 2013-2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, sowie mehrmals durch CAPITAL.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.