NATURNAHE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN, LOGGIA UND SONNENTERRASSE

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

38.00 m²

Baujahr

1966

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort möglich

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

101.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2031-04-19

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 245 000

Aussenprovision

3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

DIE GEPFLEGTE WOHNANLAGE
Die 1966 erbauten vier Mehrfamilienhäuser mit 96 Wohneinheiten verteilen sich auf einem über 18.000qm großen Grundstück mit viel Grün nah am Naturschutzgebiet. Sie sollen demnächst auf einen noch besseren energetischen Standard gebracht werden.

DIE WOHNUNG UND DER EINGANGSBEREICH
Sie suchen eine ruhige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit tollem Grundriss?
Dann treten Sie näher und freuen sich auf diese gemütliche und gut ausgestattete Wohnung, die liebevoll renoviert, 2013 grundsaniert wurde und sich an der Natur zugewandten Seite am Ende des letzten Wohnblocks befindet.
Grün gelegen bietet sie mit Süd-West-Loggia und fast 40qm Gartenanteil mit großer Terrasse besonders Paaren und kleinen Familien jede Menge Vorzüge. Die Wohnung ist über einen Index-Mietvertrag vermietet, sodass er an die Inflationsrate anpassbar ist. Zwischen Mieter und Vermieter besteht ein gutes Verhältnis.

Vom zentral gelegenen Flur gehen die Räume der Wohnung ab. Er ist das gelungene Entree der Wohnung und bietet Ihnen u.a. genügend Platz für eine Garderobe. Ein besonderes Highlight ist der eingebaute, begehbare Abstellschrank, in dem u.a. Regale für Kleidung oder Vorräte ihren Platz finden.

DAS HELLE WOHNZIMMER
Das ca. 20qm große und helle Wohnzimmer mit breiter Fensterfront versprüht einen gemütlichen Wohlfühl-Charme. Von hier gelangen Sie auf die über 4qm große Loggia mit Zugang zu Ihrer ca. 38qm großen Gartennutzungsfläche mit großer Terrasse. Ob das Kuschelsofa oder der Esstisch – hier haben Sie Platz für alles, was diesen Raum in einen Treffpunkt zum Entspannen, Klönen, Essen und Feiern verwandelt.

DAS FLEXIBLE SCHLAF-, KINDER-, GÄSTE-, ARBEITS- ODER ANKLEIDEZIMMER
Das ca. 14 m² große Zimmer mit schönem Balkon- und Gartenblick beschert Ihnen einen flexiblen Wohnkomfort, denn es lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen oder Lebensphasen nutzen.

DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER
Perfekt in den Grundriss integriert bietet Ihnen das Schlafzimmer Raum zum Träumen und Platz für ein Doppelbett und Ihre Einrichtungsideen.

DIE GUT AUSGESTATTETE KÜCHE UND DAS MODERNE DUSCHBAD
Das beste Rezept für alle, die gern kochen: Die große Einbauküche in L-Form hält prima Zutaten für Ihre kulinarischen Kreationen bereit. Denn neben viel Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum in den weißen Unter- und Oberschränken bietet sie Ihnen einen Herd mit Ceranfeld, eine Spüle sowie Aussparungen für Ihren Geschirrspüler, Waschmaschine und Platz für einen großen KühlEis-Schrank.
Klein, aber fein: Das 2013 zeitlos schön und hell geflieste Duschbad mit dunklen Bodenfliesen bietet Ihnen einen Waschtisch, das wandhängende WC und eine große Eckdusche mit Sicherheits-Klarglas. Für ein gesundes Raumklima sorgt ein Abzug.

DIE SONNIGE LOGGIA MIT GROßEM GARTENANTEIL
bietet Ihnen Platz für Ihren Balkontisch mit Stühlen oder Ihre Gartenmöbel, z.B. einen Strandkorb zum Sonnen. Von hier blicken Sie auf die sehr grüne Wohnanlage mit Bäumen, Blumen und Sträuchern und können an lauschigen Sommerabenden ungestört Ihr Feierabendgetränk genießen. Zudem gelangen Sie von hier über drei Stufen in Ihren Gartenanteil mit Terrasse, auf der Sie durch die süd-westliche Ausrichtung bis in die Abendstunden die Sonne genießen können.

GROßER KELLERRAUM
Zur Wohnung gehört desweiteren ein eigener, großer Kellerraum mit viel Platz und Möglichkeiten, hier auch handwerklich kreativ zu werden. Ebenso praktisch ist u.a. die Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

GUT ZU WISSEN:
Die Hausverwaltung ist sehr engagiert und kümmert sich mit großem Einsatz um die Wohnhäuser, das Grundstück sowie um die Wünsche der Bewohner.
So sind in der nächsten Zeit mehrere energiesparende Erneuerungen in der Wohnanlage geplant, um das Leben und Wohnen noch angenehmer zu gestalten.

FAZIT:
Freuen Sie sich auf eine 2013 grundsanierte, praktische und sehr gemütlich ausgestattete, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garten für Singles, Paare oder kleine Familien in ruhiger Lage in Ammersbek

Ausstattung

Am Ende einer ruhigen Sackgassenlage
Über 18.000qm großes Grundstück
3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung
1966 erbaut, 2013 kernsaniert incl. Elektrik
S/W-Loggia, ca. 38qm großer Gartenanteil mit Terrasse
Großer Kellerraum
Flur mit begehbarem Einbauschrank
Duschbad mit Eckdusche - innenliegend
Einbauküche mit Herd, Ceranfeld und Spüle
Wärmedämmverbundsystem (Fassade)
Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung
Zukunftssichere Beheizung durch Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Fußboden: Fliesen (Bad +Küche)
Holzfarbenes Strukturholz-Laminat
Langjährig gut vermietet (Index-Mietvertrag)
Mieteinnahmen auf Anfrage

Lage

Direkt an der nordöstlichen Hamburger Stadtgrenze liegt die Gemeinde Ammersbek - benannt durch den gleichnamigen Bach dort - mit den Ortsteilen Bünningstedt, Hoisbüttel, Lottbek, der Siedlung Daheim und Steenhoop.

Nicht nur Dank seiner grünen Umgebung, guten Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nähe zu Hamburg ist Ammersbek als beliebte Wohngegend ideal für Familien, Paare, angehende RentnerInnen und Naturliebhabende.

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße.

INFRASTRUKTUR UND EINKAUFEN

Ammersbek ist am ca. 500m entfernten U-Bahnhof Hoisbüttel an der U1 (Norderstedt-Mitte – Ohlstedt/Großhansdorf) und über den Busverkehr in den ÖPNV des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden.

Viele Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten z.B. bei Edeka, Lidl, Aldi, Bäcker, sowie ein Blumenladen, die Sparkasse, Ärzte, Friseure sowie ein Optiker befinden sich in der Nähe der Eigentumswohnung.

NATUR UND FREIZEIT

Die Wohnanlage befindet sich sehr grün gelegen am Naturschutzgebiet Ammersbek-Niederung, das mit einer Fläche von ca. 350ha unzählige Wander-, Reit- und Radfahrwege sowie viele weitere Freizeitmöglichkeiten bietet.

Mehrere Sportvereine, Golf-Clubs, ein Campingplatz, Kinder- und Kulturvereine sowie das Gemeindezentrum bieten abwechslungsreiche Sport-, Spiel- und Unterhaltungsmöglichkeiten.