GLOBAL INVEST SINSHEIM | Vorankündigung: Neuwertiges großes Einfamilienhaus mit tollem Gartengrundstück

Wohnfläche

166 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

5.41 m²

Grundstücksfläche

919.00 m²

Baujahr

2019

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Parkplatz

Alarmanlage.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Kamin, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

26.46 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Gültigkeitsdatum

2029-01-01

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 649 000

Aussenprovision

2,5% incl. MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein topmodernes, neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr auf einem 919m² (!!!) großen Gartengrundstück in Meckesheim zum Kauf an.

Sie betreten dieses moderne Haus über den schön angelegten Eingangsbereich und kommen in die helle Diele mit Garderobe.

Rechts geht es zuerst in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist.

Daneben befindet sich das moderne Gäste-WC mit Dusche und Fenster.

Geradeaus kommen Sie in ein erstes geräumiges Zimmer, das zum Beispiel als Homeoffice, Gästezimmer oder als erstes Kinderzimmer bestens geeignet ist.

Links geht es in den großen und hellen Wohnbereich, der aus dem großen Wohnzimmer und der Küche besteht.

Das Wohnzimmer bietet üppig Platz für einen großen Wohnbereich und einen Essbereich. Es ist zusätzlich mit einem tollen Kaminofen ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus geht es ebenerdig auf zwei Gartenterrassen und in den sehr großen Garten, der auch einem Pool genügend Platz bietet. Beide Terrassen sind mit einer modernen Glasüberdachung ausgestattet.

Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen und neuwertigen Markenküche, die alle Elektrogroßgeräte vom Markenhersteller Siemens enthält.

Über eine freitragende Treppe mit Vollholzstufen geht es in den Flur des Obergeschosses.

Hier stehen Ihnen zwei fast gleichgroße Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit tollem Ankleidezimmer zur Verfügung. Das Ankleidezimmer ist ausgestattet mit maßangefertigten Einbauschränken vom Schreiner.

Vom Elternschlafbereich kommen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Neben den Schlafzimmern befindet sich das große und moderne Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, abgemauertem WC und hochwertigen Badezimmermöbeln.

Das Haus ist neuwertig und Sie können sofort einziehen. Lassen Sie sich bei einem zeitnahen Besichtigungstermin überraschen!

Ausstattung

+ topmodernes Einfamilienhaus aus 2019
+ KfW-Effizienzhaus mit 33cm dicker Climatic-Außenwand für optimale Dämmwerte
+ 919m² großes Gartengrundstück in einer Sackgasse mit viel Platz für einen Pool, ein Trampolin uvm.
+ 5,5 Zimmer auf 166m² Wohnfläche
+ tolles helles Wohnzimmer mit über 30m² Wohnfläche, bodentiefen Glaselementen, mehreren Terrassentüren und zusätzlichem Kaminofen
+ geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon
+ zwei fast gleichgroße Kinderzimmer mit rund 14m²
+ weiteres Zimmer als 3. Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
+ separate Küche im Wohnbereich mit einer hochwertigen und neuwertigen Einbauküche. Alle Elektrogroßgeräte von Siemens, Arbeitsplatte aus schwarzem Nero Assoluto Granit, Induktionskochfeld und moderner Abzugshaube mit Abluft ins Freie
+ großes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Raindance-Dusche, zwei Waschbecken, abgemauertem WC, hochwertigen Badezimmermöbeln und Fenster
+ Gäste-WC mit zweiter Dusche und Fenster
+ zwei Gartenterrassen mit Terrassenüberdachungen aus Aluminium mit Glasabdeckung für hohen Lichteinfall
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ große Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor, zusätzlicher Tür mit Zugang zum Hof und Garten und mit viel Platz für zwei Autos, Fahrräder und Werkzeug
+ Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine E-Ladesäule in der Garage vorhanden
+ Innenräume tapetenfrei in Glattputz gearbeitet
+ elektrische Rollläden im gesamten Haus, einzeln oder zentral steuerbar mit Zeitschaltuhr, Urlaubszeiteinstellung und Hell/dunkel-Erkennung
+ Freisprechanlage mit Video
+ 1.000 Mbit/s Internetleistung
+ zentrale Wasserenthärtungsanlage für seidenweiches Wasser
+ großer Speicher als zusätzlicher Stauraum
+ Mülleimerbox
+ neuwertiger Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz entlang des gesamten Grundstücks zur Straßenseite
+ hohes Hoftor als Abschluss zwischen Hauszugang und Garten
+ große Terrassenplatten in modernem hellgrau im Übermaß von 100x100cm

Lage

Meckesheim liegt an der B45 zwischen Heidelberg und Sinsheim. Sowohl Heidelberg (über Neckargemünd) als auch Sinsheim sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Auch das Walldorfer Kreuz ist über Dielheim nur knapp 20 Autominuten entfernt.

Die Autobahnanschlüsse Sinsheim und Rauenberg sind in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Meckesheim verfügt über einen eigenen S-Bahnanschluss nach Sinsheim, Heidelberg und Mannheim. Die Gemeinde ist also sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto sehr verkehrsgünstig gelegen.

Im Ort gibt es eine Gemeinschafts- und Grundschule, zwei Kindergärten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Tankstelle, die allahopp-Freizeitanlage, Spielplätze und ein sehr gut ausgebautes Fahrradwegenetz.

Unser Angebot liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und ist sehr gut geeignet für Familien mit Kindern.
Aber auch Hundebesitzer sind hier mit diesem großen umzäunten Grundstück in Ortsrandnähe sehr gut aufgehoben, da durch die nahe Unterführung unter der B45 das nahegelegene Elsenzufer mit vielen Spazierwegen schnell zu erreichen ist.
Das sehr gut ausgebaute Fahrradwegenetz nach Sinsheim, Heidelberg und in den vorderen Odenwald hinein erreichen Sie durch diese Unterführung auch bequem, ohne die Bundesstraße überqueren zu müssen.

Sonstiges

Klima-Technik:
+ Fußbodenheizung über eine hocheffiziente Wärmepumpe. Sie sind völlig unabhängig von Öl oder Gas und der CO²-Ausstoß dieses Hauses ist um rund 60% verringert

Mit den 3fach verglasten Fenstern, der 33cm Climatic-Außenwand und der energetischen Dachdämmung ist der Energieverbrauch extrem gering und das Haus erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Verbrauch von gerade einmal 24kWh.

Zusätzliches:

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückruf-Telefonnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.