Malsch: freistehendes 11 - FH, gut vermietet, Bj. 1994, A

Objektbeschreibung

Drohnen-Video: https://youtu.be/DtUct26wHFU
Whg Nr.
1 83m²
2 60m²
3 49m²
4 66m²
5 69m²
6 60m²
7 49m²
8 66m²
9 69m²
10 107m²
11 84m²

Kaltmiete: 6.395EUR + 475EUR Stellplätze = 82.440EUR jährlich

Mietsteigerungspotential vorhanden, da teilweise nur 7,35EUR/m²

Energieverbrauch (durchschnittlich): 48 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 5 Liter Öl
Die Nachtspeicheröfen führen zu einem günstigen Verbrauchswert und erleichtern die Abrechnungen wesentlich, da jeder Mieter selbst seine Heizung zahlt.

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

Käufer-Provision 3,57% - gleiches erhalten wir vom Verkäufer

Ausstattung

Drohnen-Video: https://youtu.be/DtUct26wHFU
Dieses freistehende 11-FH ist perfekt für renditebewußte Kapitalanleger.
Jede Wohnung hat Balkon bzw. Terrasse.
Zur SAP sind es 3,6km, an Mietern besteht also kein Mangel, denn auch mit dem Fahrrad ist es ein Katzensprung.
Die Qm-Preise bewegen sich zwischen 7,48EUR und 10,14EUR/m², Durchschnitt 8,39EUR/m² - es ist also noch Steigerungspotential vorhanden.
Die Räume sind sehr hell, es wurde auf Optimierung des Lichteinfalls Wert gelegt.
Im Dachgeschoß bieten die Gauben zusätzliche Wohnfläche.
Auch 18 Stellplätze sind ein USP.

Käufer-Provision 3,57% - gleiches erhalten wir vom Verkäufer

Lage

Drohnen-Video: https://youtu.be/DtUct26wHFU
Das freistehende 11-Frmilienhaus liegt im südlichen Teil der Stadt. Zum Feldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Malsch mit 3.700 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Ecke des Kraichgaus südlich der Städte Wiesloch und Walldorf am Rande der Oberrheinischen Tiefebene in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde befindet sich am Fuß des 244 m hohen Letzenbergs.
Die idyllische Lage inmitten des Weinbaugebietes, am Hang gelegen, bietet einen hohen Freizeitwert, ermöglicht aber auch ein entspanntes Arbeiten.
Der Ort verfügt über Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, Kindergärten und Ärzte. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei.
ÖPNV: Bus, S-Bahn (1,4 km) nach Heidelberg und Karlsruhe
Die Verkehrsanbindung ist extrem günstig, durch die Nähe zur Autobahn (A 6 5 min/A 5 ca. 10 min) ist man gleichermaßen schnell in Stuttgart (40 min), Karlsruhe (30 min), Mannheim (25 min) oder Heidelberg (20 min), auch die B 3 ist als Nord-Süd-Anbindung vor der Haustür, so dass Sie Staus auf der Autobahn elegant umfahren können.
Der Ort verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Nahversorgungszentrum (incl. McDonald, ALDI und Baumarkt) ist 5 min entfernt an der A 6 in Rauenberg, hier auch eine große Disko.

www.malsch.de/

Sonstiges

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Nachteil: keine Garagen, nur 18 StellPlätze, kein Fahrstuhl
Vorteil: Mietsteigerungspotential, sehr guter Zustand

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 2013 - 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" für 2015 - 2021

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gem. den neuen Verbraucherschutz-Richtlinien Ihnen eine Widerrufsbelehrung zuschicken müssen und erst nach Rücksendung eine Besichtigung durchführen können

Unser Erfolgshonorar (Provision) wird nur fällig bei und mit Vertragsabschluss. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für den Verkäufer als Vermittlungsmakler tätig sind.

69254 Malsch, Germany

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