Schmucke Doppelhaushälfte mit Pool und Garten

Wohnfläche

148 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

821.00 m²

Baujahr

1977

Aussen

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

114,1 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-09-13

Gültigkeitsdatum

13.09.2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 269 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die vom Käufer an uns zu bezahlende Maklerprovison beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer/Eigentümer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde zwischen 1974-1977 als Doppelhaus in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Ihren Pkw können Sie in der Garage mit elektrischen Toröffner abstellen.

Über den Haupteingang kommt man in einen Flur/Diele worüber man im Erdgeschoss den Hausanschluß-/Heizungsraum, das Bad, Schlafzimmer sowie das Gäste- bzw. Kinderzimmer erreicht.

Über eine offen gestaltete Treppenanlage aus Stahl-Holz Konstruktion erreicht man das Obergeschoss mit einem eindrucksvollen großen Wohnzimmer und Speisezimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche und ein Arbeitszimmer. Der Flurbereich ist hell und freundlich gestaltet.

Vom Erdgeschoss und von einem Außenzugang erreicht man den seitlich zwischen Garage und Haupthaus errichteten Wintergarten. Er passt sich zwischen den Gebäuden harmonisch ein und lädt ein, den Feierabend in Ruhe zu genießen oder mit Gästen auch mal eine größere Feier zu veranstalten. Der unmittelbar davor errichtete massive Grill bietet hierzu Möglichkeiten die Gäste mit selbstgebratenen Gerichten zu verwöhnen.

Die Kombination mit dem Wintergarten zwischen beiden Gebäuden und die Ruhe in diesem Ort schafft eine
angenehme erholsame Atmosphäre.

Über den Wintergarten kommt man auch in den großen Garten mit Poolanlage und Grünflächen mit weiteren Sitzmöglichkeiten zum Verweilen.

Reichlich Abstell- und Handwerkermöglichkeiten bietet Ihnen das angrenzende Nebengelass.

Das Gebäude hat eine Bruttogrundfläche im Erdgeschoss ca. 78 m² und im Obergeschoss ca. 82 m² (insgesamt ca. 160 m²).

Ausstattung

In den 1990-iger Jahren wurde das Dach neu gedeckt, die Fassade mit einer Dämmung und neuen Putz versehen und neue Fenster mit Rolläden eingebaut.

1997 wurde das Bad komplett neu gestaltet. Es ist mit einer Eckbadewanne inkl. Luftsprudel, einer Dusche mit Glasduschwand, Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung (elektr.) ausgestattet.

Im selben Jahr ist der Wintergarten gebaut worden.

Der alte Heizkessel wurde 2021 durch einen neuen BUDERUS Gas-Brennwertkessel ausgetauscht.

Das Dach vom Wintergarten wurde 2023 erneuert.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Petersdorf von der Stadt Landsberg.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Umfeld ist von Einfamilienhausbebauung und einem historischen Gutsherrenhaus geprägt.

Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte und einen Freizeitpark mit Wasserpark, Indoorspielplatz, Bowling, Fitness-Studio, Sport, Sauna, Restaurant und Café.

Petersdorf liegt im Städtebereich zwischen Halle/Saale, Leipzig und Delitzsch und verfügt über eine sehr gute Anbindung zur Bundesstraße 100, A 9 und A 14.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Landsberg (ca. 3 km), Halle (ca. 19 km) und Leipzig (ca. 25 km).

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1977
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 114,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ein Energiepaß liegt uns vom Eigentümer noch nicht vor!

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigungen ohne Terminvereinbarung wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden wollen.

Wir sind vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt! Mit Vertriebspartnern und Kollegen arbeiten wir gern auf der Grundlage unserer Berufsverbandsregeln vom Immobilienverband Deutschland (IVD) zusammen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.