*** VIEL PLATZ AUF DREI EBENEN - Schönes und geräumiges Haus im Grünen mit Garten in Wettringen ***

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wettringen.

Brauchen Sie Platz für die große Familie? Vielleicht sind die Kinder schon größer und möchten Ihr eigenes Reich? Oder Oma und Opa gehen mit. Oder Sie möchten einfach Büroräume etc.

Dann habe ich hier etwas für Sie: Gerne biete ich Ihnen dieses geräumige Haus mit Garten, Garage und Nebengebäude in Wettringen an.

Ihr neues Zuhause erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 199 m², die sich auf großzügige Zimmer und praktische Wohnbereiche verteilen. Mit zwei Küchen und drei Bädern eignet sich dieses Haus perfekt für eine große Familie oder sogar zwei Generationen, die unter einem Dach leben möchten.

Das Haus wurde ca. 1945 gebaut und immer wieder an- und umgebaut. Es steht auf einem 442 m² großen Grundstück. Insgesamt haben Sie hier sieben Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen und bieten ausreichend Platz für eine Familie. In jeder Etage gibt es ein Bad. Die Zimmeraufteilung ist praktisch und bietet genügend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer (davon eins ein Durchgangszimmer), eine Küche mit Speisekammer und ein Bad. Hinten ist ein Ausgang in den Garten, zur Garage und Scheune. In der Küche sieht man noch den Charme des damaligen Baujahres, daher bietet es sich an, den Boden neu zu belegen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine schöne Holzküche (ohne Geräte) mit Esszimmer, Bad und WC und ein Balkon. Der Essbereich ist mit einem wunderschönen Fachwerk optisch von der Küche abgetrennt.

Weiter geht es ins Dachgeschoss. Hier gibt es nochmal zwei Zimmer, von denen eins ein Durchgangszimmer ist sowie ein Duschbad mit Dachfenster. In der Schräge auf der anderen Seite des Flurs ist eine kleine, ältere Küche verbaut. Diese können Sie nutzen, eine neue einbauen oder Sie nutzen den Raum als Abstellraum.

Zum Haus gehört eine Garage, die auch von hinten zugänglich ist und Platz für zwei Autos hintereinander bietet. Gleich daneben befindet sich ein Nebengebäude, in dem Sie weitere Sachen unterbringen.

Ihr Garten ist bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren grünen Daumen auszuleben. Auch Trampolin, Schaukel oder Rutsche haben hier Platz. Er ist mit einer Hecke eingewachsen.

Beheizt wird Ihr neues Haus mit einem traditionellen Kachelofen für behagliche Wärme und Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2000 renoviert.

Ausstattung

Hier noch mal die Ausstattung auf einen Blick:

- Zentrale Ölversorgung mit Einzelöfen
- Traditioneller Kachelofen
- Holzofen zum Backen und Kochen in der Küche im EG
- zwei Küchen
- drei Bäder
- 1966, 1976 und 1995 an-, bzw. umgebaut
- Haustür ca. 5 Jahre alt,
- Leitungen teilweise 1995 erneuert
- Dämmung innen ca. 1995
- 1995: Bäder und Innenausbau erneuert
- 2000: neue Fenster
- 2000: neue Böden
- Solaranlage
- Brunnen

Lage

Wettringen - Romantik am Ursprung der Tauber. Die Gemeinde Wettringen liegt im Quellgebiet der Tauber im Naturpark Frankenhöhe, direkt an der romantischen Straße und als westlichste Gemeinde des Landkreises Ansbach grenzt sie direkt an Hohenlohe-Franken in Baden-Württemberg. Die malerische, geschützte Tallage lädt auf fast 22 Quadratkilometern und viel Waldflächen zu ausgedehnten Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Trotz dieser herrlichen Ruhe liegt Wettringen verkehrsgünstig zur Autobahn A6, Anschlussstellen Schnelldorf und Satteldorf und zur Autobahn A7, Anschlussstelle Wörnitz. Über die Bahn erreichen Sie Wettringen an den Anschlussstellen Schnelldorf oder Dombühl, die jeweils ca. 12 km entfernt sind. Ein aktives Vereinsleben und ein gutes gesellschaftliches und soziales Miteinander zeichnet den Ort aus. Der Dorfladen mit Café am Marktplatz in Wettringen ist ein sozialer Treffpunkt für alle Altersgruppen und wichtiger Bestandteil für die regionale Nahversorgung für Lebensmittel und neuste Informationen aus und um den Ort.

Sonstiges

Wer den Charme eines älteren Hauses schätzt und gerne selbst modernisiert, wird in diesem Einfamilienhaus sein neues Zuhause finden. Insgesamt handelt es sich hier um eine Immobilie mit großem Potenzial, die Sie unbedingt besichtigen sollten, wenn Sie viel Platz suchen und idyllisch leben möchten.

Der Kaufpreis dafür beträgt 255.000 €.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird. Nach den gesetzl. Regelungen werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf



Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

91631 Wettringen, Germany

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