Brauweiler: Modernes Familienglück in ruhiger Lage und zentrumsnah!

477706# 06-2024#86Ysfg 50259 Pulheim, Germany Einfamilienhaus Verkaufspreis € 849 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

ANBIETER-KONTAKTE

Mikaeli Immobilien-Finanzierung GbR
Oshin Mikaeli   +491520 ... Anzeigen
Ihre Anfrage


PREMIUM ANFRAGE
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Parkplatz
Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche
727.0 m²
Baujahr
2011
Bauweise
Massiv

Innen

Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Badewanne, Separates WC
Zusätzliche Räume
Keller
Flur
Kunststoff

Aussen

Terrasse
Ja
Parkplatz
210 parking space.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung
2024 Jahr

Energie

Heizungssystem
Fußbodenheizung
Immobilientyp
Wohngebäude
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes
86.0 kWh/(m²·Jahr)
Energieart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Pass ausgestellt am
2024-03-22
Gültigkeitsdatum
23.03.2034
Mit Warmwasser
Ja

Preise

Verkaufspreis
€ 849 000
Aussenprovision
3,57
Aussenprovision inkl. MwSt.
Ja
Aussenprovisionstext
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 175m² wurde im Jahr 2011 kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Dieses Objekt verfügt über eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 8,925 kwp mit einer Süd-Ausrichtung, die im Jahre 2023 installiert wurde.

Auch die schöne Aussicht vom Wohnzimmer auf den Terrassenbereich und in den großen grünen Garten ist ein echter Wohlfühlfaktor, speziell im Frühjahr und im Sommer kann man hier seine Gäste empfangen und es sich gut gehen lassen, z.B. beim gemeinsam Grillen.

In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie schnelles Internet. Mit NetCologne ist aktuell eine Leistung mit bis zu 100 MBit/s verfügbar und bis zu 1000 Mbit/s! Voraussichtlich im 2. Halbjahr 2025 (Durch NetCologne). Somit ist eine Tätigkeit im Homeoffice mit einer hohen Internetgeschwindigkeit gesichert.

Laut Bodenrichtwert (Stand 01.01.2024) ergibt sich ein Bodenrichtwert von 610 € pro m².

Laut Gutachterausschuss beträgt der Wertansatz 103 % des Grundstückes. Somit ergibt sich ein Bodenwert bei 727 m² Größe i.H.v. ca. 456.000 €. Die Unterlagen vom Gutachterausschuss befinden sich ebenfalls in den Objektunterlagen, die mit dem Exposé versendet werden.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC im EG. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die moderne Ausstattung inkl. einer Dreifachverglasung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Des Weiteren ist eine Teilunterkellerung vorhanden.

Die Immobilie eignet sich ideal als Familiendomizil und überzeugt durch ihre gute Lage, den großzügigen Garten und die hochwertige Ausstattung.

Durch die Terrasse und den angrenzenden Gartenbereich lässt sich die Freizeit im Freien optimal genießen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in einer gepflegten Wohngegend rundet das Angebot ab und bietet ein rundum stimmiges Wohnerlebnis.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Elektrische Rollläden sind an den Fenstern installiert, um für ausreichend Privatsphäre und Sonnenschutz zu sorgen.

Dieses Objekt verfügt über dreifach verglaste Fenster und einer Alarmanlage, die durch die Fensterkontakte reagiert (Diese Anlage ist über eine App steuerbar).

Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl und Fliesen, die eine pflegeleichte und ansprechende Optik bieten.

Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Die Qualität der Ausstattung ist insgesamt gehoben und sorgt somit für ein ansprechendes und komfortables Wohnambiente.

Mit NetCologne ist aktuell eine Leistung mit bis zu 100 MBit/s verfügbar und bis zu 1000 Mbit/s! Voraussichtlich im 2. Halbjahr 2025 (Durch NetCologne). Somit ist eine Tätigkeit im Homeoffice mit einer hohen Internetgeschwindigkeit gesichert.

Lage

Am westlichen Rand von Köln, bildet die Abtei Brauweiler und die direkte Umgebung das Zentrum des Pulheimer Stadtteils Brauweiler. Diese ruhige Ortschaft bietet eine optimale Infrastruktur und kurze Fußwege, um alle Belange des täglichen Lebens erledigen zu können.

Dieses Einfamilienhaus liegt sehr nah am Ortszentrum von Brauweiler. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind somit in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Aufgrund der ruhigen, familiären Umgebung gilt Brauweiler als einer der begehrtesten Wohnlagen Rund um Köln, auch auf Grund der Nähe zur Kölner Innenstadt.

Die sehr guten Anbindungen an das Autobahnkreuz Köln-West (A1) in Richtung Düsseldorf und die A4 Richtung Aachen, oder auch die bequemen Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ermöglichen eine zügige Anreise in umliegende Ortschaften und Städte, sowie zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf.

Brauweiler beherbergt eine Vielzahl an Vereinen. Sämtliche Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie auch die Nähe zu den besten Golfplätzen der Umgebung machen Brauweiler zu einem idealen Wohnort außerhalb von Köln.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

50259 Pulheim, Germany



Meta

Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →

Ähnliche Objekte Ähnliche Angebote zu dieser Immobilie →

€ 350 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Garage, Einfamilienhaus: Neunkirchen-Seelscheid

Einfamilienhaus zu Verkauf € 350 000

53819 Neunkirchen-Seelscheid, Germany (0km)

472 m² 6 1

€ 315 100
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte: Lohmar

Doppelhaushälfte zu Verkauf € 315 100

53797 Lohmar, Germany (0km)

280 m² 5 1

€ 549 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Viel Platz für Ihre Familie! Freistehendes EFH mit ELW & Doppelgarage in familiengerechter Ruhiglage

Einfamilienhaus zu Verkauf € 549 000

53881 Euskirchen, Germany (0km)

225 m² 8 6 3

€ 935 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Altbau-Eleganz: Vielseitig nutzbar & modernisiert - Stadtvilla in Bestlage von Bergisch-Neukirchen!

Villa zu Verkauf € 935 000

51381 Leverkusen, Germany (0km)

227 m² 10 5 3

€ 170 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Einfamilienhaus: Neunkirchen-Seelscheid

Einfamilienhaus zu Verkauf € 170 000

53819 Neunkirchen-Seelscheid, Germany (NANkm)

908 m² 6 1

€ 1 050 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Mehrfamilienhaus: Leverkusen

Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 1 050 000

51373 Leverkusen, Germany (0km)

1 416 m² 7 1

€ 510 000
Immobilienportal immobilienportale

Zweifamilienhaus: Leichlingen (Rheinland)

Zweifamilienhaus zu Verkauf € 510 000

42799 Leichlingen (Rheinland), Germany (0km)

679 m² 7 1

€ 940 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Mehrfamilienhaus, Mehrfamilienwohnhaus mit 9 Wohnungen: Hilden

Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 940 000

40721 Hilden, Germany (0km)

593 m² 9 1

€ 730 000
Immobilienportal immobilienportale

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Köln

Tiefgarage zu Verkauf € 730 000

50859 Köln, Germany (0km)

1 237 m² 5 1

€ 624 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Modernes Wohnwunder mit drei Badezimmern und viel Platz in Bonn!

Reihenendhaus zu Verkauf € 624 000

53229 Bonn, Germany (0km)

183 m² 7 2

€ 599 500
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

*Eine seltene Gelegenheit: Hochwertiges Neubau-EFH mit ELW (KfW 55) für gehobene Wohnansprüche*

Einfamilienhaus zu Verkauf € 599 500

53894 Mechernich, Germany (0km)

188 m² 7 4 2

€ 698 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Top Angebot !Renditestarke Investition: Modernisiertes 6-Familienhaus mit Photovoltaikanlage in 57399 Kirchhundem

Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 698 000

50667 Köln, Deutschland (0km)

457 m² 15 8 6