PULHEIM - BRAUWEILER: Modernes EINFAMILIENHAUS in ruhiger Lage und zentrumsnah!

Wohnfläche

175 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

727.0 m²

Baujahr

2011

Bauweise

Massiv.

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Kunststoff

Aussen

Terrasse

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

86.0 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-03-22

Gültigkeitsdatum

23.03.2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 849 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 175m² wurde im Jahr 2011 kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Dieses Objekt verfügt über eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 8,925 kwp mit einer Süd-Ausrichtung, die im Jahre 2023 installiert wurde.

Auch die schöne Aussicht vom Wohnzimmer auf den Terrassenbereich und in den großen grünen Garten ist ein echter Wohlfühlfaktor, speziell im Frühjahr und im Sommer kann man hier seine Gäste empfangen und es sich gut gehen lassen, z.B. beim gemeinsam Grillen.

In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie schnelles Internet. Mit NetCologne ist aktuell eine Leistung mit bis zu 100 MBit/s verfügbar und bis zu 1000 Mbit/s! Voraussichtlich im 2. Halbjahr 2025 (Durch NetCologne). Somit ist eine Tätigkeit im Homeoffice mit einer hohen Internetgeschwindigkeit gesichert.

Laut Bodenrichtwert (Stand 01.01.2024) ergibt sich ein Bodenrichtwert von 610 € pro m².

Laut Gutachterausschuss beträgt der Wertansatz 103 % des Grundstückes. Somit ergibt sich ein Bodenwert bei 727 m² Größe i.H.v. ca. 456.000 €. Die Unterlagen vom Gutachterausschuss befinden sich ebenfalls in den Objektunterlagen, die mit dem Exposé versendet werden.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC im EG. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die moderne Ausstattung inkl. einer Dreifachverglasung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Des Weiteren ist eine Teilunterkellerung vorhanden.

Die Immobilie eignet sich ideal als Familiendomizil und überzeugt durch ihre gute Lage, den großzügigen Garten und die hochwertige Ausstattung.

Durch die Terrasse und den angrenzenden Gartenbereich lässt sich die Freizeit im Freien optimal genießen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in einer gepflegten Wohngegend rundet das Angebot ab und bietet ein rundum stimmiges Wohnerlebnis.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Elektrische Rollläden sind an den Fenstern installiert, um für ausreichend Privatsphäre und Sonnenschutz zu sorgen.

Dieses Objekt verfügt über dreifach verglaste Fenster und einer Alarmanlage, die durch die Fensterkontakte reagiert (Diese Anlage ist über eine App steuerbar).

Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl und Fliesen, die eine pflegeleichte und ansprechende Optik bieten.

Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Die Qualität der Ausstattung ist insgesamt gehoben und sorgt somit für ein ansprechendes und komfortables Wohnambiente.

Mit NetCologne ist aktuell eine Leistung mit bis zu 100 MBit/s verfügbar und bis zu 1000 Mbit/s! Voraussichtlich im 2. Halbjahr 2025 (Durch NetCologne). Somit ist eine Tätigkeit im Homeoffice mit einer hohen Internetgeschwindigkeit gesichert.

Lage

Am westlichen Rand von Köln, bildet die Abtei Brauweiler und die direkte Umgebung das Zentrum des Pulheimer Stadtteils Brauweiler. Diese ruhige Ortschaft bietet eine optimale Infrastruktur und kurze Fußwege, um alle Belange des täglichen Lebens erledigen zu können.

Dieses Einfamilienhaus liegt sehr nah am Ortszentrum von Brauweiler. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind somit in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Aufgrund der ruhigen, familiären Umgebung gilt Brauweiler als einer der begehrtesten Wohnlagen Rund um Köln, auch auf Grund der Nähe zur Kölner Innenstadt.

Die sehr guten Anbindungen an das Autobahnkreuz Köln-West (A1) in Richtung Düsseldorf und die A4 Richtung Aachen, oder auch die bequemen Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ermöglichen eine zügige Anreise in umliegende Ortschaften und Städte, sowie zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf.

Brauweiler beherbergt eine Vielzahl an Vereinen. Sämtliche Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie auch die Nähe zu den besten Golfplätzen der Umgebung machen Brauweiler zu einem idealen Wohnort außerhalb von Köln.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.