HD-Bergheim: 3 ZKB, saniert, Keller, TG-StPl, FREI, keine K-Prov.

477909# 2472KWBr 69115 Heidelberg, Germany Dachgeschosswohnung Verkaufspreis € 260 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

ANBIETER-KONTAKTE

Bruder Immobilien e.K
Ernst-Werner Bruder   +496227 ... Anzeigen
Ihre Anfrage


PREMIUM ANFRAGE
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche
8638 m²
Baujahr
1978

Innen

Küche
Einbauküche
Flur
Fliesen

Aussen

Parkplatz
Einzug.

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet
Ja
Leer stehend ab
1.1.2025

Energie

Heizungssystem
Zentralheizung
Immobilientyp
Wohngebäude
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes
187 kWh/(m²·Jahr)
Energieeffizienzklasse
F
Pass ausgestellt am
2019-04-23
Gültigkeitsdatum
23.4.2029
Mit Warmwasser
Ja

Preise

Verkaufspreis
€ 260 000
Aussenprovision inkl. MwSt.
No

Objektbeschreibung

Drohen-Video: https://youtu.be/4yHv-BQGf-E
1. OG, nach hinten raus gelegen
Wohnzimmer: 22 m², Zugang zur
Terrasse 7m²
Schlafzimmer: 14 m²
Esszimmer : 17 m² mit großer Lichtkuppel

Küche: 5 m² mit Einbauküche
Bad: 6 m², Dusche, WC, Waschbecken, WM-Platz, kein Fenster
Flur: 7m²

Keller: 5 m²

Tiefgaragen-Stellplatz

Sanierungen: Wasserleitungen, Strom, Böden, Wände, Bad, Küche, Rollläden

letzte Kaltmiete : 1.000 EUR/mtl + Nebenkosten
Hausgeld nicht umlegbar: 139EUR/mtl incl. Insthaltung

Miteigentums-Anteil: 5,676/1.000

Energieverbrauch (durchschnittlich): 187 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 19 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), Fernwärme, F

Fernwärme-Zentralheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

KEINE KÄUFERPROVISION

Ausstattung

Drohen-Video: https://youtu.be/4yHv-BQGf-E

Die Wohnung liegt im 1. OG des kleinen Wohnblocks mit 18 Wohnungen, nach hinten raus gelegen, weg von der Strasse, Lärm ist ein Fremdwort.
Im Erdgeschoß zieht das Fitness-Studio Pfitzenmeier ein, das die Anlage natürlich aufwertet.
Es gibt mehrere Eingänge, dieser Eingang hat nur 18 Wohnungen und umfaßt nur ein Stockwerk über einer Gewerbeeinheit im EG.

Die Wohnung ist fast kernsaniert, d.h. neue Wasserleitungen, Strom, Wände, Böden, Bad, Küche, Rollläden
Ganz klassisch haben wir links Bad und Küche, der Flur öffnet sich dann zum großen Esszimmer (17m²), das durch eine Lichtkuppel erhellt wird. Von hier gehen dann links das Wohnzimmer und rechts das Schlafzimmer ab. Die Terrasse liegt nach hinten raus, das Flachdach vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung bietet sich entweder für einen Eigennutzer an, kann aber z.B. auch für eine Studenten-WG genutzt werden, indem man zwei Schlafzimmer und ein zentrales Ess-Wohnzimmer einrichtet.
Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung gründlich saniert, Küche, Bad sind echte Schmuckstücke und machen eine Vermietung leicht. Der jetzige Mieter hat zum Jahresende gekündigt, die Wohnung wird also frei übergeben.
Der Eigentümer verkauft aus familiären Gründen.
KEINE KÄUFERPROVISION

Lage

Drohen-Video: https://youtu.be/4yHv-BQGf-E

Die Wohnung liegt in einem großen Wohnblock (ca. 300 Einheiten) im zentral gelegenen Stadtteil Bergheim nahe der Czerny-Brücke, Die Bus- und Strassenbahnhaltestelle "Czerny-Brücke" liegt direkt vor dem Gebäude.
Dieser Eingang hat allerdings nur 18 Wohnungen.
Die neue "Bahnstadt" liegt direkt gegenüber, mit Restaurants, Supermärkten, Cinemax, und einem riesigen Freizeitangebot.
Zum Hauptbahnhof sind es ca. 400 m, wo weitere Bus-, S-Bahn und regionale, überregionale und internationale DB-Verbindungen und Fernbus-Verbindungen schnell erreicht werden können , zum Stadtzentrum ca. 1.600 m, zur Autobahn 500 m. Auch die Uni ist nur einen Katzensprung entfernt, so daß die Vermietung an Studenten kein Problem ist, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (200 m).
Heidelberg hat bei 130.000 Gesamt-Einwohnern ca. 35.000 Studenten, die den Wohnungsmarkt beherrschen. Hinzu kommen zahlreiche wissenschaftliche Fachkräfte und Mitarbeiter international operierender Unternehmen (z.B. Heidelberg Druck, Heidelberger Zement, SAP, Krebsforschungszentrum).

Sonstiges

Drohen-Video: https://youtu.be/4yHv-BQGf-E
Nachteil: Bad ohne Fenster
Vorteil: saniert, TG-StPl., unschlagbare zentrale Lage, keine Käufer-Provision, FREI

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", - "2024" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2021.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.


69115 Heidelberg, Germany



Meta

Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →

Ähnliche Objekte Ähnliche Angebote zu dieser Immobilie →

€ 189 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolle 4-Zimmer-Wohnung in Aglasterhausen

Maisonette zu Verkauf € 189 000

74858 Aglasterhausen, Germany (0km)

91 m² 4 3 1

Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

OPEN HOUSE 16.11.24, 13-14 Uhr Multitalent - Wohnen auf 3 Etagen

Zweifamilienhaus zu Verkauf

Berwanger Weg 20, 74930 Ittlingen, Baden-Württemberg, Germany (0km)

162 m² 9 5 3

€ 189 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

GLOBAL INVEST SINSHEIM | Kleines modernisiertes Einfamilienhaus in Aglasterhausen

Einfamilienhaus zu Verkauf € 189 000

74858 Aglasterhausen, Germany (0km)

91 m² 4 3 1

€ 299 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

TOPP Lage - renovieren & einziehen

Maisonette zu Verkauf € 299 000

75031 Eppingen, Germany (0km)

120 m² 4 3 1

€ 250 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Kfz-Stellplatz: Lorsch

Apartment zu Verkauf € 250 000

64653 Lorsch, Germany (0km)

652 m² 5 1

€ 299 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Familienglück in ruhiger Lage

Einfamilienhaus zu Verkauf € 299 000

Kernerstr. 14, 74252 Massenbachhausen, Baden-Württemberg, Germany (0km)

115 m² 6 4 1

€ 349 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Sie brauchen Platz! Hier ist Ihr Haus!

Einfamilienhaus zu Verkauf € 349 000

Güglingerstr. 35, 75031 Eppingen / Kleingartach, Baden-Württemberg, Germany (0km)

181 m² 6 3 2

€ 179 500
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Handwerkerprojekt

Doppelhaushälfte zu Verkauf € 179 500

Entengasse 7, 75031 Eppingen / Kleingartach, Baden-Württemberg, Germany (0km)

104 m² 6 4 1

€ 269 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Gartenliebe

Einfamilienhaus zu Verkauf € 269 000

75056 Sulzfeld, Germany (0km)

100 m² 5 4 1

€ 169 000
Immobilienportal immobilienportale

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Ludwigshafen am Rhein

Apartment zu Verkauf € 169 000

67063 Ludwigshafen am Rhein, Germany (0km)

83 m² 4

€ 298 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

GLOBAL INVEST SINSHEIM | Handwerkerhaus mit großem und teilbarem Grundstück in Dielheim-Horrenberg

Einfamilienhaus zu Verkauf € 298 000

69234 Dielheim / Horrenberg, Germany (0km)

110 m² 5 3 1

€ 383 838
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Ökologische Bauweise - gesund Wohnen

Etagenwohnung zu Verkauf € 383 838

75031 Eppingen, Germany (0km)

96 m² 3 2 1