Repräsentatives Einfamilienhaus mit Traumgarten

Wohnfläche

207 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

1805 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

1805 m²

Baujahr

1969

Bauweise

Massiv

Dachform

Walmdach

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Sauna, Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Stein, Laminat, Marmor

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

prov.frei

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Objektbeschreibung

Gepflegter Familienwohntraum mit viel Platz zum Leben & Genießen !

Das geräumige, freistehende und massiv erbaute Einfamilienhaus Baujahr 1969 überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale (wie z.B.: Bodenbeläge in Carrara-Marmor, offene Kamine, mehrere Terrassen, Holzvertäfelungen), den großen Garten und die absolut ruhige Lage am Ortsrand sowie den sehr gepflegten Zustand innen wie außen.
Hier erwartet Sie ein grundsolides Eigenheim ohne Renovierungsstau mit hohem Wohnwert.

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Das großzügige L-förmige Haus präsentiert sich auf 2 Ebenen mit ungewöhnlichem Grundriss und offener Raumgestaltung im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss, welches man durch einen Windfang betritt, umfasst eine Diele, Küche, HWR, einen großen kombinierten Ess- & Wohnbereich mit schönem Ausblick und direktem Zugang zur mit einer elektrischen Jalousie verschatbaren Terrasse, sowie ein ruhiges Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, ein Büro, ein modernisiertes Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Der große L-förmige Balkon mit tollem Blick in den weitläufigen Garten schließt an eine weitere seitliche Terrassenfläche an. Egal wo die Sonne auch steht - Sie entscheiden selbst, ob Sie in der Sonne baden möchten oder ein schattiges Plätzchen bevorzugen. Für ein behagliches Knistern im Winter sorgt wahlweise ein schöner Ofen oder gar der zusätzlich vorhanden offene Kamin. Einen Hauch von Wellness bietet Ihnen eine Infrarotwärmekabine.

Im Untergeschoss befinden sich die Werkstatt, ein Heizungs-& Technikraum, eine Vorratskammer, ein Duschbad sowie ein äußerst großzügiger Hobbyraum sowie die geräumige Garage. Zusätzlich verfügt das Souterrain über 2x bewohnbare Zimmer mit nochmals eigenem Duschbad für Gäste. Diese könnten ggf. nach entsprechender Genehmigung zu einer kleinen Einliegerwohnung umgebaut werden. Das Untergeschoss wird von einer schönen L-förmigen Terrasse umgeben. Ein weiteres Highlight stellt der überdachte offene Außenkamin mit wertiger Schieferverkleidung da, an dem man selbst im Winter geschützt am offenen Feuer sitzen kann.

Der herrlich eingewachsene Garten umsäumt Ihre privaten Freiräume und bietet viel Platz für schöne Momente im Freien. Überall gibt es schöne Ecken, welche immer wieder zu neuen Entdeckungen einladen. Der beruhigende Blick ins Grüne, über den Ort und die anliegenden Wälder und Wiesen machen die Landidylle perfekt.

Ein direkt angrenzender, ruhiger und sehr gepflegter Spielplatz ist ideal für junge Familien mit Kindern aber natürlich auch für Großeltern und deren Enkel.

Dieses Objekt besticht durch das wundervolle Landhausflair, die Wertigkeit der verbauten Materialien und die Großzügigkeit sowohl des Wohnraumes als auch des umgebenden Grundstückes.

Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

+ Freistehendes gepflegtes Einfamilienhaus
+ Bj. 1969, teilmodernisiert
+ ca. 1805m² Grundstücksfläche
+ ca. 207m² Wohnfläche
+ ca. 169m² Nutzfläche
+ Großer Garten
+ Großer Balkon & große Terrasse plus zusätzliche Loggia
+ Massivbauweise
+ Vollunterkellert
+ Walmdach
+ Fassade teils gefliest (Witterungsschutz)
+ Komplett eingefriedet
+ Große beheizte Garage mit Strom
+ Mehrere Außenstellplätze
+ Ölzentralheizung
+ Holz-/Alu Fensterrahmen doppelverglast
+ Hochwertige Bodenbeläge
+ Hochwertige Holzvertäfelungen
+ 2 x Bäder + Duschraum + Gäste-WC
+ Landhausküche
+ Infrarotwärmekabine
+ Kaminofen im EG
+ Offener Kamin im EG
+ Offener Kamin auf Terrasse
+ Elektrische Markise
+ Gartenhaus
+ Wertiges Mobiliar (teilweise optional gegen Aufpreis)

Lage

Das Objekt befindet sich in naturnaher Ortsrandlage in einem sehr ruhigen Wohngebiet, die umliegende Nachbarschaft ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Der malerische Ort Hüblingen ist Teil der Verbandsgemeinde Rennerod und liegt nahe vieler attraktiver Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten wie z.B. der Holzbachschlucht, der Westerwälder Seenplatte, der Krombachtalsperre oder auch dem Eisstollen "Ewiges Eis".

In der 7 km entfernten Stadt Rennerod findet man alles für den täglichen Gebrauch.
Die kleineren Kinder besuchen den Kindergarten und die Grundschule im Nachbarort Elsoff. Die größeren Kinder die Realschule Plus in Rennerod und die weiterführenden Schulen in Westerburg.

Sie erreichen die Autobahn A3 über Montabaur oder Limburg in ca. 25 Minuten, ebenso die ICE-Bahnhöfe, sowie die A45 in ca. 30 Minuten.

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Sonstiges

Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

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Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service.

Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Bilder, welche im Rahmen des Home Staging oder durch digitale Visualisierung dargestellt werden, dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gezeigten Möbel gehören nicht zum Verkaufsumfang.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").

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