Ruhige, sofort beziehbare 2-ZW EG, Bj.1991, Küche, Bad, Terrasse+Gartenanteil, eigener TG-Stellplatz

Wohnfläche

40 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

1991

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

137.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Pass ausgestellt am

2014-03-17

Gültigkeitsdatum

2024-03-16

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 143 500

Aussenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57% Käuferprovision aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese funktionelle 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf am Ortsrand zur Naturlage von Bruchsal - Heidelsheim. Diese gepflegte Immobilie wurde 1991 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ca. 40 m² Wohnfläche, die sich ideal für Singles oder junge Paare eignet. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und mit
der Terrasse und dem vorgelagerten Gartenanteil, lädt sie zum Entspannen ein.

Sie betreten die Wohnung stellen sich Ihre gemütliche Möblierung vor und es entsteht ein Wohlfühlbereich
den die angrenzende Terrasse unterstreicht. Genießen Sie hier entspannte Momente und lassen Sie den Blick in den kleinen grünen Garten schweifen, der nur für Ihre private Nutzung zur Verfügung steht.
Die Küche bietet außerdem Platz für eine Essecke und Möglichkeiten zur Selbstgestaltung.

Das Schlafzimmer lädt Sie nach Ihrer Einrichtung in eine behaglichen Atmosphäre zum Träumen und Erholen ein, während das moderne Badezimmer alles für Ihren Komfort bereithält. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Keller mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit für Ordnung sorgt.

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort mit Lebensqualität auf optimalem Raum und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Greifen Sie zu und lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen!

Ausstattung

- Kabel TV
- Wohnzimmer
- optimaler Grundriss
- funktionelle Raumaufteilung
- moderne Kunststoff Iso-Fenster
- Rollläden
- energetisch gut modernisiert gebaut
- Terrasse überdacht
- Nutzungsrecht für eigenen Gartenanteil um die Terrasse
- Zentralheizung
- mit Rolltor abgesicherte Zufahrt zur Tiefgarage
- offener einzelner Tiefgaragenplatz im Teileigentum
- Haushaltskeller im Teileigentum mit Fenster
- Fahrradkeller
- Energieausweis niedriger Verbrauch / 137 kWh(m²*a)

Lage

Bruchsal - Heidelsheim liegt zwischen Karlsruhe, Bruchsal und Bretten. Nach Bruchsal oder Bretten, sowie zur A5 und B35 sind es nur wenige Kilometer.
Der Ortsteil Heidelsheim in der diese Wohnung liegt ist mit dem ÖPNV gut erreichbar z. B erreichen
Sie die Karlsruher City in ca. 25 Minuten mit der Bahn oder Bus, ebenso Bretten und Bruchsal in ein paar Minuten.
Die überregionale Anbindung an das Verkehrsnetz ist somit gut vorhanden.

Alle Schularten und Kindergärten sind in Bruchsal und Heidelsheim vertreten. Ärzte, Apotheken und viele Geschäfte
des täglichen Bedarfs, sowie 2 Supermärkte ( NETTO + ALDI) sind am Ortsrand der Gemeinde zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Danke für Ihre Anfrage,
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Wir werden uns gerne umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

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Ihr Ansprechpartner ist André Foerster
Telefon: 07231-34545
Mobil: 0171-6244462
E-Mail: info@immobilien-foerster.com

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Der Käufer/Mieter verpflichtet sich, die Provision an Foerster-Immobilien zu bezahlen, wenn ein Kaufvertrag/Miet-
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der Dritte einen Kaufvertrag/Mietvertrag abschließt. Foerster Immobilien darf auch für den Verkäufer/Vermieter
entgeltlich tätig sein. Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie Darstellungen beziehen sich auf Pläne der
Architekten, Aussagen der Eigentümer, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.