Modernisierte und attraktive 3,5 Zi.-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Garage!

Квадратура

90 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Година на строеж

1991

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Outside

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 259 000

Външна комисионна

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage in Form einer herrlichen Wohnung auf zwei Ebenen, in naturnaher und ländlicher Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese helle und großzügige 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung erstreckt sich vom 1.DG über das 2. DG und bietet ein geräumiger Wohnraum, sowie ein sonniger Balkon. Das gepflegte 7 Familienhaus liegt in schöner Höhenlage zwischen Stockach und Pfullendorf.

Nur wenige Gehminuten von Ortsmitte mit Einkaufsladen, Ärzten und Schulen und Kindergarten e, sowie von der Bushaltestelle entfernt. Gute Verkehrsanbindung z.B. nach Überlingen am Bodensee, Stockach oder Pfullendorf vorhanden.

Оборудване

Die attraktive Maisonette-Wohnung mit neuwertiger Ausstattung, wurde 2023 modernisiert und verfügt über ein großes Wohn-Essbereich mit Zugang zu Balkon und zur Galerie ( im 2. DG). Das Schlafzimmer, Flur, das Bad und Kinderzimmer sowie die Küche befinden sich auf gleicher Ebene.

Bodenbeläge sind hochwertiger Parkett und Fliesen. Überwiegend sind Kunststofffenster eingebaut (Bj. 2021). Die Küche ist gefliest und verfügt über eine moderne Einbauküche (Bj. 2021). Das schön gestaltete und in 2023 modernisierte Bad, ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.

weitere Objektmerkmale:
- 7 Familienhaus
- Kunststofffenster (3 Fach Verglast) mit Rolläden
- Heizung ist Öl-Zentral ( Bj. 2019)
- kleiner Abstellraum im 2. DG
- SAT und DSL-Anschlüsse
- Waschküche im KG vorhanden
- ohne Kellerraum, dafür ein kleiner Abstellraum im DG
- Gärtner
- Kehrwochen
- Z.zt. gut vermietet (KM: 825.- €/Monat)
- Energieausweis ist in Bearbeitung

Kaufpreis Wohnung: 249.000.- € zzgl. Garage 10.000.- € = Gesamt 259.000.- €

Einen Stellplatz im Hof darf man ebenfalls für sich oder für Besucher nutzen.

FAZIT: Eine Wohlfühloase in ländlicher Lage, Z.zt. ein attraktiver Kapitalanlage (Nettorendite ca. 4,1 %). Eigennutzung ist nach Vereinbarung möglich.

Bitte fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé mit näheren Informationen zur Immobilie an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Местоположение

Die ehemals selbständigen hohenzollernschen und später preußischen Gemeinden liegen am nordöstlichen Rand des Hegaus am Übergang zum Linzgau (nur Selgetsweiler ist dem Linzgau zugehörig). Seit 1973 bilden Liggersdorf, Mindersdorf und Selgetsweiler die Gemeinde mit dem gemeinsamen Namen Hohenfels. 1975 kamen noch die Orte Kalkofen und Deutwang hinzu. Waren die einzelnen Dörfer früher dem Landkreis Sigmaringen zugehörig, so sind sie seit der Kreisreform 1973 Teil des Landkreises Konstanz.

Mit einer Höhenlage von 509 - 714 m wird das etwas rauere Klima spürbar. Rund 3.050 ha beträgt die Fläche dieser Gemeinde, davon sind etwa 1.100 ha bewaldet und 1.800 ha landwirtschaftliche Nutzfläche. Landschaftlich und geologisch wird Hohenfels dem Stockacher Bergland zugeordnet. Hohenfels liegt im Bereich der Sprachgrenze vom Alemannischen zum Schwäbischen.

Други

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