JÄSCHKE - Moderne Neubau-Eigentumswohnung mit Terrasse in begehrter Lage von Übach-Palenberg

Квадратура

84 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

8.00 m²

Година на строеж

2025

Inside

Допълнителни помещения

Килер, Fahrradraum

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери, Със свободен достъп

Outside

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Свободно от

2025

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

26.46 kWh/(m²·year)

Валидност

2034-02-05

Цени

Продажна цена

€ 298 000

Външна комисионна

keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht eine attraktive Neubau-Eigentumswohnung, die im Jahr 2025 fertiggestellt wird. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Details.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Die Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Der Vinylboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, verleiht den Räumen eine moderne und pflegeleichte Optik.

Das Badezimmer ist modern und hell gefliest und bietet ein zeitgemäßes Design, das zum Wohlfühlen einlädt. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Stauraum bietet. Ein Waschraum sowie ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Auf Wunsch kann ein Stellplatz erworben werden, um auch die Parkplatzsituation optimal zu gestalten. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen in einem Neubau legen.

Оборудване

• Das Haus wird nach neustem Stand der Technik erbaut (KFW Standard 40NH)
• Heizung wird über Luft-Wasser-Wärme-Pumpe betrieben
• hochwertige Terrassen- und Balkonbeläge aus Bangkirai-Holz
• Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
• Dreifach verglaste Wohnraumfenster mit erhöhter Sicherheitsstufe für optimale Isolierung und Sicherheit
• Badezimmer werden hell und stilvoll gefliest, mit hochwertigen Materialien ausgestattet
• Professionell angelegte Außenanlagen inklusive Pflaster und Terrassen
• elektrische Rollläden

Местоположение

Die Franz-von-Sales-Straße liegt in Übach-Palenberg, einer Stadt im Kreis Heinsberg. Das Wohnhaus wird in einem attraktiven Neubaugebiet errichtet, das sich durch eine moderne und hochwertige Bebauung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Die Straßen und Grünanlagen des Neubaugebiets sind gut durchdacht und bieten eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Übach-Palenberg überzeugt mit einer guten verkehrstechnischen Anbindung. Die Franz-von-Sales-Straße liegt in der Nähe der Bundesstraße B221, die schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Geilenkirchen, Heinsberg und Alsdorf ermöglicht. Die Autobahnen A44 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere Pendlern den Zugang zu größeren Städten wie Aachen, Düsseldorf oder Köln erleichtert. Zudem ist der örtliche Bahnhof in Übach-Palenberg nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in der Region. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse ergänzen die Mobilität in der näheren Umgebung.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Es gibt verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, die alle schnell erreichbar sind. Das vielseitige Freizeitangebot macht die Lage zusätzlich attraktiv: Der nahegelegene Wurmtal, ein idyllisches Naherholungsgebiet entlang des Flusses Wurm, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Nachmittagen ein. Für sportlich Aktive stehen Sportplätze und -vereine zur Verfügung, und das Schloss Zweibrüggen, ein kulturelles Highlight der Region, bietet regelmäßig Veranstaltungen.

Insgesamt bietet die Franz-von-Sales-Straße durch die Lage im Neubaugebiet eine moderne und attraktive Wohnqualität in einer ruhigen Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur und zahlreichen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Други

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Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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