WRS Immobilien - käuferprovisionsfrei - Niederdorfelden - Reihenmittelhaus mit 2 Doppelparker

Wohnfläche

141 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

183 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

51 m²

Grundstücksfläche

183.0 m²

Baujahr

1996

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Auszug.

Garage

Duplex Garage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2015 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

127,04 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-05-07

Gültigkeitsdatum

06.05.2032

Preise

Verkaufspreis

€ 529 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Gesamtwohnfläche von 141 m². Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 183 m², wovon 120 m² als Gartenfläche genutzt werden können.

Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Vinylboden. Das Haus verfügt über einen Keller, einen Abstellraum, ein Gäste-WC und eine Einbauküche. Besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Niederdorfelden, welche für ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur bekannt ist. Insgesamt bietet das Haus viel Platz für eine Familie oder ein Paar, das gerne ein Eigenheim in einer ruhigen und grünen Umgebung besitzen möchte.

Ausstattung

Aufteilung:

EG

Eingangsbereich
Gäste-WC
Küche mit Einbauküche und allen elektrischen Geräten
Essbereich
Wohnzimmer mit Kamin
Terrasse / Garten

OG

Flur
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche, WC, Waschtisch
Abstellkammer
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Büro oder Kinderzimmer

DG

Tageslicht Duschbad, WC, Waschtisch
Kinder- oder Gästezimmer

KG

Heizungsraum
Waschküche
Vorraum
Hobbyraum

Bodenbeläge:

Vinylboden
Fliesen

Sonstiges:

Holzverschlag vor dem Haus
Gartenabstellhäuschen

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung, die sich ideal für Immobilieninteressenten eignet, die Wert auf Lebensqualität und Zugänglichkeit legen. Die Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnatmosphäre aus und bietet eine harmonische Mischung aus naher Natur und urbanen Annehmlichkeiten.

In nur ca. 100 Metern Entfernung befindet sich der Bahnhof Niederdorfelden. Diese Nähe zum ÖPNV macht Reisen in die umliegenden Städte und darüber hinaus äußerst bequem. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hauptstraßen zur Verfügung, die leicht zu Fuß erreichbar sind.

Bildungs- und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Mehrere Kinderspielplätze, darunter der beliebte Kinderspielplatz Berliner Straße, laden Familien mit Kindern ein. Sportbegeisterte finden im nahen Tennisclub Niederdorfelden ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an überregionale Ziele ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächste Autobahn ist in weniger als 10 Kilometern erreichbar, und der internationale Flughafen Frankfurt liegt ca. 30 Kilometer entfernt, was sowohl Geschäfts- als auch Urlaubsreisen unkompliziert gestaltet.

In der direkten Umgebung findet sich zudem ein gut sortiertes Tankstellennetz, das individuelle Mobilitätsbedürfnisse zuverlässig abdeckt.

Zusammengefasst bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, die speziell für Familien und Berufspendler äußerst attraktiv sind.