EXKLUSIVES UND SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE IN WEENER-HOLTHUSEN

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

30 m²

Grundstücksfläche

756 m²

Baujahr

2004

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum, Dachboden

Flur

Fliesen

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

114,4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-01-06

Gültigkeitsdatum

06.01.2035 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 339 000

Aussenprovision

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! In idyllischer Lage von Holthusen, einem Ortsteil von Weener, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus. Mit seiner modernen Architektur, einer liebevoll gestalteten Gartenanlage und ausreichend Platz für die ganze Familie bietet dieses Haus die perfekte Grundlage für ein behagliches Leben.

Grunddaten: Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 erbaut und befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Holthusen in Weener. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 756 qm bietet es eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 qm sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 qm. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist nicht vermietet und steht Ihnen somit direkt zur Eigennutzung nach Absprache zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich:
• Eine Küche mit ca. 19,74 qm
• Ein Wohn-/ Esszimmer mit ca. 33,03 qm
• Ein Gäste-WC mit ca. 2,72 qm
• Ein Flurbereich mit ca. 9,35 qm
• Ein Abstellraum mit ca. 10,22 qm

Im Obergeschoss befinden sich:
• Ein Elternschlafzimmer mit ca. 14,32 qm
• Ein Kinderzimmer mit ca. 12,37 qm
• Ein Gästezimmer mit ca. 9,25 qm
• Ein Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und WC, ca. 11,16 qm
• Ein Flur mit ca. 6,00 qm
• Ein Heizungsraum mit ca. 2,11 qm

Im Außenbereich befinden sich:
• Eine Garage mit ca. 18,76 qm und einem Geräteraum von ca. 9,4 qm
• Eine Terrasse, zugänglich sowohl von der Küche als auch vom hinteren Flurbereich
• Ein Geräteschuppen und ein kleines Gartenhaus

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause und werden von einem großzügigen Flurbereich empfangen, der mit seinen ca. 9,35 qm ausreichend Platz für eine freundliche Garderobe bietet. Rechterhand gelangen Sie in die gemütliche Küche, die mit ca. 19,74 qm nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet ist. Von hier aus können Sie direkt auf die Terrasse treten und den Blick in Ihren liebevoll angelegten Garten genießen. Weiter geht es in das helle Wohn- und Esszimmer, das mit ca. 33,03 qm viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein Gäste-WC mit ca. 2,72 qm und ein praktischer Abstellraum mit ca. 10,22 qm runden das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie in Ihrem neuen Schlafzimmer zur Ruhe kommen können. Das Elternschlafzimmer mit ca. 14,32 qm bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine gemütliche Atmosphäre. Für die Kinder steht ein eigenes Zimmer mit ca. 12,37 qm bereit, während das Gästezimmer mit ca. 9,25 qm ideal für Übernachtungsbesuch oder ein Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Mit ca. 11,16 qm, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC lädt es zum Entspannen ein. Ein Flur mit ca. 6,00 qm verbindet die Räume, und der praktische Heizungsraum mit ca. 2,11 qm bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Außenbereich finden Sie eine Garage mit ca. 18,76 qm, ergänzt durch einen Geräteraum mit ca. 9,4 qm. Ihre Terrasse, zugänglich sowohl von der Küche als auch vom hinteren Flurbereich, wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz an sonnigen Tagen. Ein Geräteschuppen und ein kleines Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt, um sich voll und ganz Zuhause zu fühlen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Bodenbeläge überwiegend aus Fliesen
• Badezimmer im Obergeschoss
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Sonnenterrasse mit Weitblick
• Ca. 6 PKW-Einstellplätze
• Garage mit zusätzlichem Geräteraum
• Gaszentralheizung der Marke Junkers (2005) mit 160-Liter-Warmwasserspeicher
• Fußbodenerwärmung in Küche, Wohnzimmer und Bad
• SAT-TV-Anschluss
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien und zusätzlichen Plissees
• Betondecke zum Obergeschoss
• Massive Treppe
• Geräumiger Dachboden
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt, um sich voll und ganz Zuhause zu fühlen.

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahrer Wohntraum für Familien, die auf der Suche nach Raum, Komfort und Natur sind. Mit seiner großzügigen Aufteilung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem idyllischen Außenbereich bietet es alles, was Sie für ein harmonisches und entspanntes Leben brauchen. Die einzigartige Lage kombiniert mit den vielen Extras wie dem Partyhaus und dem Nebengebäude macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Holthusen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Weener, der mit seiner ruhigen und familienfreundlichen Umgebung überzeugt. Direkt vor Ort finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind bequem in ca. 1 km Entfernung erreichbar, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen mühelos erledigen können.

Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten in Weener und dem nahegelegenen Leer besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Weener und die umliegenden Regionen bietet.

Ob Sie in der Umgebung spazieren gehen, Ihre Kinder sicher zur Schule bringen oder einfach die Ruhe Ihres neuen Zuhauses genießen möchten – diese Lage vereint alle Vorzüge des modernen Lebens mit der Idylle einer ländlichen Umgebung.

Sonstiges

Für den attraktiven Preis von nur 339.000 Euro könnte dieses Haus direkt nach Absprache Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 201 NU

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wenn Sie uns telefonisch kontaktieren, nennen Sie bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer. FF 201 NU. Auf diese Weise können wir Ihnen so schnell wie möglich mit relevanten Informationen weiterhelfen. Herzlichen Dank!

Sie finden weitere attraktive Immobilienangebote auf unserer Webseite www.immo-fair-freundlich.de.