Holzjuwel mit Kaminofen in Top-Lage - Wohlfühloase in Moormerland Oldersum erwartet Sie!

Wohnfläche

114 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

20 m²

Grundstücksfläche

841 m²

Baujahr

2000

Bauweise

Holz

Dachform

Satteldach

Innen

Möbeliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Flur

Fliesen

Aussen

Balkon

Parkplatz

Auszug.

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

77,1 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2017-09-06

Gültigkeitsdatum

05.09.2027 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 239 000

Aussenprovision

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eingebettet in die ruhige und begehrte Sackgassenlage von Moormerland Oldersum, eröffnet sich ein Juwel der Wohnkultur: Ein modernes und gemütliches Holzhaus, das viel Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Die Verwendung natürlicher Materialien und die liebevollen Details machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Dieses Objekt wird vollmöbliert angeboten.

Dieses Holzhaus, erbaut im Jahr 2000, bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 114 qm und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ungefähr 841 qm. Und verfügt über 3 Zimmer die sich wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss verfügen Sie über:
- Ein gemütliches Wohnzimmer
- Eine voll ausgestattete Küche inkl. Einbauküche
- Ein Badezimmer, behindertengerecht gestaltet, mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Eine Garderobe
- Eine einladende Diele mit einem unbenutzten Kaminofen, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich:
- Ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Ein Kinderzimmer mit Hochbett
- Ein Flurbereich, der als weiteres Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im Außenbereich befinden sich:
- Ein Carport zum Schutz Ihres Fahrzeugs
- Ein Geräteschuppen
- Ein Fahrradschuppen
- Ein gemütliches Gartenhaus
- Zwei Terrassen, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien

Im Erdgeschoss dieses Hauses erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das perfekt zum Entspannen und Verweilen einlädt. Direkt daneben finden Sie eine voll ausgestattete Küche, inklusive einer modernen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein behindertengerecht gestaltetes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Eine Garderobe bietet ausreichend Stauraum für Jacken und Schuhe. Den Abschluss des Erdgeschosses bildet eine einladende Diele, die mit einem noch unbenutzten Kaminofen ausgestattet ist und für zusätzliche Gemütlichkeit in den kalten Monaten sorgt.

Begeben Sie sich ins Obergeschoss, werden Sie von einem großzügigen Schlafzimmer begrüßt, das über einen direkten Zugang zur Loggia verfügt. Ein weiteres Arbeitszimmer bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Stunden. Ein besonderes Highlight ist der Flurbereich, der flexibel als weiteres Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Der Außenbereich des Hauses beeindruckt durch sein weitläufiges Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, während ein Geräte- und Fahrradschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bieten. Das gemütliche Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden ein. Abgerundet wird der Außenbereich durch zwei Terrassen, die ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien sind.

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Kork für ein angenehmes Raumklima
- 2 Fliegengitter
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Heizung der renommierten Marke Vaillant
- Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer für zusätzlichen Komfort
- Sat-TV-Anschluss
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Eindrucksvolle Holzbalkendecke, die dem Haus einen rustikalen Charme verleiht
- Unbenutzter Kaminofen in der Diele

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:
Baujahr Gebäude 2000, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 77,1 kWh, EEK C.

Dieses Holzhaus besticht nicht nur durch seine exzellente Lage und zeitgemäße Ausstattung, sondern ebenso durch seinen unverwechselbaren Charme. Es stellt die ideale Gelegenheit dar, in einer beschaulichen und ansprechenden Gegend zu wohnen, ohne die Vorzüge des städtischen Lebens missen zu müssen. Ergreifen Sie diese einmalige Chance und verwandeln Sie diesen Wohntraum in Ihr neues Zuhause!

Lage

Das attraktive Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde Moormerland, genauer gesagt im Ortsteil Oldersum. Es liegt in einer ruhigen Sackgassenanlage, die sich durch ihre besondere Abgeschiedenheit und Minimalität des Durchgangsverkehrs auszeichnet. Dies bietet den Bewohnern eine erhöhte Privatsphäre und Sicherheit, während man zugleich den Charme von Moormerland und Oldersum genießen kann.

Unweit des Hauses verläuft eine Bahnlinie. Doch lassen Sie sich hiervon nicht abschrecken: Viele Bewohner schätzen gerade diese Anbindung und empfinden sie nicht als störend. Die Lage ist ideal für all jene, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Gemeindeinfrastruktur verzichten zu müssen. Ein wahrer Rückzugsort, der dennoch gut angebunden ist.

Sonstiges

Für den attraktiven Preis von nur 239.000,00 Euro könnte dieses Haus sofort Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Eine identische Vereinbarung wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 052 KU

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wenn Sie uns telefonisch kontaktieren, nennen Sie bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer. Auf diese Weise können wir Ihnen so schnell wie möglich mit relevanten Informationen weiterhelfen. Herzlichen Dank!

Sie finden weitere attraktive Immobilienangebote auf unserer Webseite www.immo-fair-freundlich.de.