Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bergheim-Glessen mit Balkon, Loggia, Stellplatz und Garage

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1970

Innen

Bad

Dusche, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Laminat

Aussen

Balkon

Parkplatz

2 Keller.

Garage

Einzelgarage

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

108 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-04-01

Gültigkeitsdatum

31.03.2032

Preise

Verkaufspreis

€ 199 000

Garage (pro Stück)

10 000 EUR

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Diese charmante, vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in Bergheim-Glessen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer offenen Diele empfangen, die direkten Zugang zum Wohn- und Esszimmer sowie zu einem Flur bietet. Auf der linken Seite finden Sie die einladende Küche, während der Flur auf der rechten Seite zu zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem Duschbad mit Tageslichtfenster führt.

Das Duschbad wurde 1995 saniert und neu gefliest.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit 24 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, überzeugt durch seinen Zugang zu einem Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der im hinteren Bereich des Raumes liegt.

In der Diele, der Küche sowie im Wohn- und Esszimmer ist Laminat verlegt, das für eine ansprechende Atmosphäre sorgt. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem warmen Korkboden ausgestattet. Das kleinere der beiden Zimmer bietet zudem eine zusätzliche Loggia in Nord-Ost-Ausrichtung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum der zusätzlichen Stauraum bietet sowie eine Garage und einen Stellplatz vorm Haus.

Zusätzlich gibt es im Haus eine Waschküche und einen Trockenraum. Hier befindet sich der Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner.

1995 wurden alle Stromleitungen sowie die Zu- und Abwasserleitungen, die Fenster und das Badezimmer erneuert. Die Fassade wurde zwischen 2000 und 2002 gedämmt.

Die Eigentümergemeinschaft hat bei der Eigentümerversammlung 2024 entschieden, das Dach zu erneuern.

Die Wohnung ist seit Mai 2010 an eine alleinstehende Dame vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2025 546,00 € darin enthalten ist eine Erhaltungsrücklage von 85,00 €. 203,00 € sind umlagefähig.

Ausstattung

- 3 Zimmer

- Balkon in Süd-West Ausrichtung

- Loggia in Nord-Ost Ausrichtung

- Duschbad mit Tageslicht, saniert 1995

- isolierverglaste Fenster, teilweise mit Rollläden aus dem Jahr 1995

- Einzelgarage

- Außenstellplatz

- eigener Kellerabstellraum

Sanierung 1995

- neue Fenster

- Zu- und Abwasserleitungen

- Stromleitungen

- neues Duschbad

Lage

Glessen gehört offiziell zu der Stadt Bergheim und liegt unterhalb der Glessener Höhe am Ostabhang der Ville am Rande des Naturparks Rheinland und nordwestlich von Köln. Die Wohnung befindet sich unweit von Feldern. In ca. 600 Metern Entfernung befindet sich der Glessener Wald. Dieser ist als Naherholungsgebiet zu bezeichnen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Ortsteil Glessen verfügt über einige Kitas und eine Grundschule. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Gastgewerbe sind im Ortskern zu finden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen gibt es in den Nachbarorten Dansweiler, Brauweiler und Sinthern.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.